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134-138 5th Ave Immeuble residentiel 7 lots 2 212 529 € (316 076 €/Lot) Taux de capitalisation 5,95 % Chula Vista, CA 91910
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Recently Renovated (2022) – Modern updates throughout all 7 units.
- Three Separate Structures – Enhanced privacy and tenant separation.
- Large 15,000 SF Lot – Ample surface parking for all tenants.
- Upgraded Interiors – New paint, quartz countertops, and brand-new appliances.
- On-Site Laundry – Convenient amenity for residents.
- Prime Chula Vista Location – Easy access to I-5 & SR-54 freeways.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Présentation d'une propriété de 7 unités récemment rénovée, mise à jour en 2022. Chaque unité est dotée d'une nouvelle peinture intérieure, d'une cuisine moderne avec des comptoirs en quartz et d'appareils électroménagers flambant neufs. Avec 3 structures distinctes, les locataires bénéficient d'une intimité et d'une séparation accrues. La laverie pratique sur place contribue à votre confort de vie. Situé sur un immense terrain de 15 000 pieds carrés, il y a un grand parking pour tous les résidents. Idéalement situé à proximité des autoroutes 5 et 54, offrant un accès rapide aux principaux axes. Une belle opportunité d'investissement dans un emplacement privilégié !
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
188 866 €
|
391,18 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
5 666 €
|
11,74 €
|
| Revenu brut effectif |
183 200 €
|
379,44 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
51 550 €
|
106,77 €
|
| Résultat net d’exploitation |
131 650 €
|
272,67 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 188 866 € |
| Annuel par m² | 391,18 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 666 € |
| Annuel par m² | 11,74 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 183 200 € |
| Annuel par m² | 379,44 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 51 550 € |
| Annuel par m² | 106,77 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 131 650 € |
| Annuel par m² | 272,67 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 212 529 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 316 076 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,14 ha |
| Taux de capitalisation | 5,95 % | Surface de l’immeuble | 483 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1969 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | R3, Chula Vista | ||
| Prix | 2 212 529 € |
| Prix par lot | 316 076 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,95 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,14 ha |
| Surface de l’immeuble | 483 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1969 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | R3, Chula Vista |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
- Cour
- Mains courantes
- Pelouse
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 4+3 | 1 | 3 595 € | 139 |
| 2+2 | 2 | 2 296 € | 79 |
| 1+1 | 4 | 1 859 € | 61 |
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Walk Score®
Très praticable à pied (83)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 565-192-18 | Évaluation des aménagements | 700 140 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 858 236 € (2025) | Évaluation totale | 1 558 375 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
565-192-18
Évaluation du terrain
858 236 € (2025)
Évaluation des aménagements
700 140 € (2025)
Évaluation totale
1 558 375 € (2025)
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