Hagy Way Industrial Center 1339 Hagy way Industriel/Logistique 3 641 m² 100 % Loué À vendre Harrisburg, PA 17110 2 857 450 € (784,85 €/m²) Taux de capitalisation 7,44 %

SCOPE Commercial Real Estate Services, LLC (« SCOPE ») a le plaisir de présenter en exclusivité à la vente le centre industriel Hagy Way situé au 1399 Hagy Way à Harrisburg, en Pennsylvanie. Cette propriété de premier ordre offre une opportunité unique aux entreprises à la recherche de vastes entrepôts et installations de stockage.
Le site comprend deux bâtiments bien entretenus, l'un de deux étages et l'autre d'un étage, et d'une superficie combinée de 39 189 pieds carrés, situés sur un terrain généreux de 3,36 acres. Construite en 1987, la propriété est parfaitement adaptée à une variété d'utilisations industrielles, offrant suffisamment d'espace pour les opérations et le stockage.
Le bâtiment principal a une hauteur moyenne de 32,37 pieds et une hauteur maximale de 58,45 pieds, tandis que le bâtiment en acier a une hauteur moyenne de 14,10 pieds et une hauteur maximale de 17,50 pieds. Les bâtiments sont dotés de six (6) portes de quai surélevées et de quatre (4) portes d'entrée au niveau du sol, répondant à divers besoins industriels. Le bâtiment principal est équipé de plusieurs panneaux de service de 200 ou 400 ampères avec 120/208 volts, tandis que le bâtiment en acier dispose d'un panneau de service de 600 ampères avec 120/208 volts. L'emplacement stratégique à Harrisburg garantit un accès facile aux principaux axes de transport, améliorant ainsi l'efficacité logistique des locataires de l'établissement.
Le bien relève de la juridiction de zonage du canton de Susquehanna et est classé comme industriel (IG) dans le district industriel général. La couverture maximale du site est de 80 % et la hauteur du bâtiment principal ne doit pas dépasser 50 pieds. La distance de retrait avant est de 50 pieds, la distance de recul latérale est de 25 pieds et la distance de recul arrière est de 50 pieds.
La propriété est actuellement louée à trois locataires : Fessenden Hall Inc., EVO Transportation and Energy Services, Inc., et ALS Trucking, Inc.
• Fessenden Hall Inc. loue à la fois le bâtiment d'un étage et l'ensemble du bâtiment de deux étages, d'une superficie totale d'environ 39 189 pieds carrés. Cependant, ils n'utilisent que l'étage inférieur du bâtiment de deux étages et l'ensemble du bâtiment d'un étage, qui représente environ 26 000 pieds carrés. Ils paient actuellement 135 960 dollars NNN, soit un loyer de 3,47 NNN par pied carré. Ce contrat de location est nettement inférieur à la valeur de marché.
• EVO Transportation and Energy Services, Inc. est un locataire d'IOS qui occupe environ 1 acre de terrain extérieur pour le stationnement des camions. Ils paient actuellement 72 000 dollars par an pour cet espace.
• ALS Trucking, Inc. est un locataire d'IOS qui occupe 0,55 acre de terrain extérieur pour le stationnement des camions. Ils paient actuellement 34 200$ par an pour cet espace. est nettement inférieur à celui du marché. À la fin de son bail en 2028 (avec une option de 5 ans où les loyers sont fixés à la juste valeur marchande), le nouvel acheteur aura la possibilité d'augmenter le loyer aux taux du marché, qui sont actuellement supérieurs à 8$ le pied carré. En 2026 et 2027, il sera également possible d'augmenter les loyers des locataires de l'IOS à 80 000 dollars et 36 000 dollars, respectivement. Ces augmentations ont le potentiel de porter le bénéfice d'exploitation net de 2028 à 355 356$.
Le marché industriel est de la région de Harrisburg est une extension du corridor I-81/78, un important centre industriel et logistique national. La région bénéficie d'excellentes infrastructures de transport, notamment de connexions immédiates avec l'I-81, l'I-83, l'I-78, l'I-76 et l'I-80, ainsi que l'accès aux principaux ports. Son emplacement stratégique a attiré des occupants nationaux tels qu'UPS, D&H Distributing, Lowes et Lennox. Malgré les récents défis, le sous-marché reste une option intéressante pour les locataires industriels et les investisseurs. La combinaison d'un emplacement stratégique, d'un nombre limité de terrains disponibles et d'une activité de location continue laisse présager un marché résilient, prêt à connaître une croissance future à mesure que les conditions économiques s'améliorent. La croissance des loyers demandés à Harrisburg a ralenti depuis fin 2022 après avoir atteint un sommet historique de 9,8 %. Au troisième trimestre 2024, la croissance annuelle des loyers s'est ralentie à 4,1 %, ce qui est supérieur au rythme national de 2,9 %. La croissance constante des loyers de Harrisburg a contribué à une croissance cumulée des loyers de 42,1 % au cours des cinq dernières années. Ces augmentations ont fait grimper les loyers industriels moyens à 8,20 dollars le pied carré, mais les loyers restent nettement inférieurs à la moyenne nationale de 12 dollars le pied carré. Les petites installations peuvent souvent entraîner des loyers plus élevés, les récents baux dans la région atteignant des taux pouvant atteindre 13,98 dollars le pied carré.