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The Cliff House 1337-1339 S Vandeventer Ave Immeuble residentiel 5 lots 683 477 € (136 695 €/Lot) Saint Louis, MO 63110
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Beautiful, Renovated Historic 5 Unit Building
- In-Unit Laundry and Central HVAC in All Units
- Several Amenities: Shared Lounge, Private Courtyard and Garage Parking
- Solid In-Place Rents w/ Room to Raise to Market
- Updated Systems - Electrical and Plumbing
- Perfect for Midterm Rentals
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Salient Realty Group is pleased to present this incredible opportunity to purchase a 5 unit, fully updated building located in the vibrant Grove Neighborhood and across from Rockwell Brewing. These spacious apartments blend modern updates with classic charm. Each unit features hardwood floors throughout, in-unit washer and dryer, central air, stainless steel appliances, quartz countertops, updated kitchens, built-in bookshelves, and an abundance of natural light from large updated windows. The property offers several amenities: shared lounge overlooking looking a private, walled courtyard and secured parking in the rear garage.
In-place rents are averaging ~$1,371/month with several units currently leased below market but have significant upside. The property has already proven the ability to command higher rents at $1,500/month. This is a low-lift value add opportunity for investors to purchase a stabilized, well-maintained asset with proven rent upside.
In-place rents are averaging ~$1,371/month with several units currently leased below market but have significant upside. The property has already proven the ability to command higher rents at $1,500/month. This is a low-lift value add opportunity for investors to purchase a stabilized, well-maintained asset with proven rent upside.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 683 477 € | Surface du lot | 0,08 ha |
| Prix par lot | 136 695 € | Surface de l’immeuble | 793 m² |
| Type de vente | Investissement | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1889/2024 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Classe d’immeuble | C | ||
| Zonage | B | ||
| Prix | 683 477 € |
| Prix par lot | 136 695 € |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 793 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1889/2024 |
| Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | B |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Machine à laver/sèche-linge
- Étagères encastrées
- Terrasse
- Puits de lumière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cour
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | - | 84 |
| 2+1 | 1 | - | 149 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (87)
Bike Score®
Très praticable en vélo (74)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 3992-00-0320-0 | Évaluation totale | 24 167 € |
| Évaluation du terrain | 1 161 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 23 006 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
3992-00-0320-0
Évaluation du terrain
1 161 €
Évaluation des aménagements
23 006 €
Évaluation totale
24 167 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
The Cliff House | 1337-1339 S Vandeventer Ave
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