Washington Square Lofts | 1336-1344 Portage St
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Washington Square Lofts 1336-1344 Portage St Immeuble residentiel 16 lots 1 134 490 € (70 906 €/Lot) Taux de capitalisation 13,17 % Kalamazoo, MI 49001
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Prime Mixed-Use + Laundromat Investment Opportunity - Completed Vetted for any investor looking to take over this access class.
- Fast Growing location for Washington Square Business Corridor
- Fully Renovated and Secured Apartment with EPS Security State of the Arch Monitoring and Secured Fob Access Smart System.
- High Occupancy Property
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
?? FOR SALE: Prime Mixed-Use + Laundromat Investment Opportunity – Kalamazoo, MI
Investors – secure this cash-flowing asset with built-in value-add potential:
16 renovated residential units
4 commercial retail spaces
10.23% - 13.1% CAP Rate | $1,330,000
Gross Rent: $17,450/Mo | Market Rent: $21,600/Mo
Fully separated utilities, new mechanical systems, and prime downtown location.
PLUS: Approved Laundromat Build-Out
Speed Queen feasibility study & architectural plans included
Monthly Net Income Projections:
Year 1: $5,107/month ($61,286 annually) – 24% income margin
Year 3: $12,825/month ($153,897 annually) – 42% income margin
Year 5: $21,539/month ($258,464 annually) – 53% income margin
Return on Cash Investment:
Year 1: 30%
Year 3: 76%
Year 5: 128%
This turnkey laundromat opportunity is pre-approved by the City of Kalamazoo, with all feasibility, pro forma, and engineering plans ready for build-out, adding an attractive passive income stream to the residential and retail cash flow.
Investors – secure this cash-flowing asset with built-in value-add potential:
16 renovated residential units
4 commercial retail spaces
10.23% - 13.1% CAP Rate | $1,330,000
Gross Rent: $17,450/Mo | Market Rent: $21,600/Mo
Fully separated utilities, new mechanical systems, and prime downtown location.
PLUS: Approved Laundromat Build-Out
Speed Queen feasibility study & architectural plans included
Monthly Net Income Projections:
Year 1: $5,107/month ($61,286 annually) – 24% income margin
Year 3: $12,825/month ($153,897 annually) – 42% income margin
Year 5: $21,539/month ($258,464 annually) – 53% income margin
Return on Cash Investment:
Year 1: 30%
Year 3: 76%
Year 5: 128%
This turnkey laundromat opportunity is pre-approved by the City of Kalamazoo, with all feasibility, pro forma, and engineering plans ready for build-out, adding an attractive passive income stream to the residential and retail cash flow.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
103 128 €
|
50,18 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
11 055 €
|
5,38 €
|
| Revenu brut effectif |
92 073 €
|
44,80 €
|
| Taxes |
14 074 €
|
6,85 €
|
| Frais d’exploitation |
5 972 €
|
2,91 €
|
| Total des frais |
20 046 €
|
9,75 €
|
| Résultat net d’exploitation |
72 026 €
|
35,05 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 103 128 € |
| Annuel par m² | 50,18 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 11 055 € |
| Annuel par m² | 5,38 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 92 073 € |
| Annuel par m² | 44,80 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 14 074 € |
| Annuel par m² | 6,85 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 5 972 € |
| Annuel par m² | 2,91 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 20 046 € |
| Annuel par m² | 9,75 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 72 026 € |
| Annuel par m² | 35,05 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Commerces sur place
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | 1 024 € | - |
| 1+1 | 14 | 767,70 € | 67 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (78)
Bike Score®
Très praticable en vélo (73)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 06-22-449-003 | Évaluation totale | 273 728 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 0 € (2025) | Impôts annuels | 14 074 € (6,85 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
06-22-449-003
Évaluation du terrain
0 € (2025)
Évaluation des aménagements
0 € (2025)
Évaluation totale
273 728 € (2025)
Impôts annuels
14 074 € (6,85 €/m²)
Année d’imposition
2024
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Washington Square Lofts | 1336-1344 Portage St
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