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Mostly 2 BR Units | Approx. 30% Rental Upside 13350 Victory Blvd Immeuble residentiel 5 lots 1 085 339 € (217 068 €/Lot) Taux de capitalisation 4,63 % Van Nuys, CA 91401
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Informations principales sur l'investissement
- Superb Unit Mix – Mostly Two Bedroom Units
- Not on LADBS Seismic Retrofit List (Buyer to Verify)
- Partial Copper Plumbing
- Excellent Value-Add Opportunity – Current Rents Approximately 30% Below Market
- Garage Parking Space for All Units
- Two Miles to NoHo West Shopping Center, Featuring Nordstrom Rack, LA Fitness, Paris Baguette, Regal Cinemas, and Trader Joe’s
Résumé analytique
Trust and Estate Realty is pleased to announce the opportunity to purchase 13350 Victory Boulevard, a five-unit multifamily property in the desirable Valley Glen neighborhood of Van Nuys, CA. With excellent visibility along one of the San Fernando Valley’s main thoroughfares, the property offers an investor the opportunity to add significant value by recapturing approximately 30% in rent upside.
Five garage parking spaces in the rear of the property provide a unique amenity for this neighborhood, as well as a supplemental revenue stream. Portions of the plumbing system have already been upgraded with copper pipes. The building is not on the Los Angeles Department of Building and Safety’s seismic retrofit list, saving an owner from an otherwise costly renovation (Buyer to verify).
Located near the intersection of Fulton Avenue and Victory Boulevard, the property allows tenant convenient access to the 170 and 101 Freeways. NoHo West, a newer mixed-use development, is only two miles from the building and offers residents a variety of dining and entertainment options, including Regal Cinemas, Trader Joe’s, LA Fitness, Starbucks, Nordstrom Rack, and Paris Baguette.
Five garage parking spaces in the rear of the property provide a unique amenity for this neighborhood, as well as a supplemental revenue stream. Portions of the plumbing system have already been upgraded with copper pipes. The building is not on the Los Angeles Department of Building and Safety’s seismic retrofit list, saving an owner from an otherwise costly renovation (Buyer to verify).
Located near the intersection of Fulton Avenue and Victory Boulevard, the property allows tenant convenient access to the 170 and 101 Freeways. NoHo West, a newer mixed-use development, is only two miles from the building and offers residents a variety of dining and entertainment options, including Regal Cinemas, Trader Joe’s, LA Fitness, Starbucks, Nordstrom Rack, and Paris Baguette.
Bilan financier (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 085 339 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 217 068 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 4,63 % | Surface de l’immeuble | 322 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.73 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 5 | Année de construction | 1951 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LAR3 - multiple dwelling zone | ||
| Prix | 1 085 339 € |
| Prix par lot | 217 068 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,63 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.73 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 322 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1951 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | LAR3 - multiple dwelling zone |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | - | 37 |
| 1+1 | 1 | - | 56 |
| 2+1 | 3 | - | 70 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 2330-002-015 | Évaluation totale | 467 479 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 166 386 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 301 093 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
2330-002-015
Évaluation du terrain
166 386 € (2025)
Évaluation des aménagements
301 093 € (2025)
Évaluation totale
467 479 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
Contacts
-
Albert Grigorian -
Christopher Grigorian -
Ryan Eskandarian -
Lala Petrosian -
Trust & Estate Realty
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Vidéos
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Mostly 2 BR Units | Approx. 30% Rental Upside | 13350 Victory Blvd
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