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Bittertree Condominums 13310 Greenwood Ave N Immeuble residentiel 8 lots 1 631 709 € (203 964 €/Lot) Taux de capitalisation 5,65 % Seattle, WA 98133
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Informations principales sur l'investissement
- Seller financing
- Seven-stall secured under-building parking garage featuring four tandem and three single stalls, plus one additional stall in front of the building
- In-unit washers and dryers in every unit, plus private balconies
- 5 of 8 units have been recently updated with luxury vinyl plank flooring and appliance refreshes
Résumé analytique
Bittertree Condominiums is an eight-unit apartment building at 13310 Greenwood Ave N in Seattle’s Greenwood neighborhood. Built in 1996, the property features two large studios, two one-bedroom units, and four two-bedroom units. All units include in-unit washers and dryers, private balconies, and access to a secured garage with eight parking stalls. The building sits on a 6,787 SF LR3 (M) zoned lot on Greenwood Avenue. This is a stabilized asset with upside potential. Five units have been updated with luxury vinyl plank flooring and newer appliances. The remaining three are occupied by long-term tenants with below-market rents, offering an opportunity to increase income through natural turnover. With separate electric meters, water sub-metering, and modern construction, the property offers a low-maintenance, efficient operating profile. Seller financing is available with 30% down and a five-year interest-only term: 5.0% interest in years one and two, and 5.5% in years three through five. The investment delivers a 5.7% cap rate and 7.2% cash-on-cash return at acquisition, increasing to a 6.6% cap rate and 10.2% cash-on-cash return as rents reach market levels.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
135 875 €
|
259,32 €
|
| Autres revenus |
8 483 €
|
16,19 €
|
| Perte due à la vacance |
4 331 €
|
8,27 €
|
| Revenu brut effectif |
140 027 €
|
267,24 €
|
| Taxes |
16 736 €
|
31,94 €
|
| Frais d’exploitation |
31 041 €
|
59,24 €
|
| Total des frais |
47 777 €
|
91,18 €
|
| Résultat net d’exploitation |
92 251 €
|
176,06 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 135 875 € |
| Annuel par m² | 259,32 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 8 483 € |
| Annuel par m² | 16,19 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 331 € |
| Annuel par m² | 8,27 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 140 027 € |
| Annuel par m² | 267,24 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 16 736 € |
| Annuel par m² | 31,94 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 31 041 € |
| Annuel par m² | 59,24 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 47 777 € |
| Annuel par m² | 91,18 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 92 251 € |
| Annuel par m² | 176,06 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 631 709 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 203 964 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,65 % | Surface de l’immeuble | 524 m² |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1996 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | LR3 (M) | ||
| Prix | 1 631 709 € |
| Prix par lot | 203 964 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,65 % |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 524 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1996 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | LR3 (M) |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 2 | 1 119 € | 49 |
| 1+1 | 2 | 1 343 € | 60 |
| 2+1 | 4 | 1 600 € | 76 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 083380-0010 | Évaluation totale | 223 187 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 74 051 € (2025) | Impôts annuels | 16 736 € (31,94 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 149 136 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
083380-0010
Évaluation du terrain
74 051 € (2025)
Évaluation des aménagements
149 136 € (2025)
Évaluation totale
223 187 € (2025)
Impôts annuels
16 736 € (31,94 €/m²)
Année d’imposition
2026
Contacts
-
Michael Urquhart -
Ben Douglas -
Brian Platt -
Rowan Davis -
Paragon Real Estate Advisors
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Présenté par
Bittertree Condominums | 13310 Greenwood Ave N
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