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Informations principales sur l'investissement

  • 26,336± sf; Two-story building 13,000± sf on each floor
  • Remodeled in 2017
  • Centrally located in Santa Rosa Business Park
  • Elevator served
  • Long term tenants on first floor (income)

Résumé analytique

Unique owner/user opportunity in Santa Rosa Business Park, with strong, long term tenancy and income. The property in approximately 26,336 SF and units of approximately 13,000 SF on each floor. The second floor is a available for lease. The expansive glass-line and contemporary finishes remodeled in 2017 reflects the pride of ownership and adaptability for various professional uses. The second floor offers a large span of private offices (18), large conference room, break room, work-share space and restrooms. It can be demised into two separate units (2,278+/- sf and 8,582+/- sf) respectively. The HVAC system was replaced during the remodel to include highly efficient mini-split HVAC units enabling control for each unit. This property is one of three properties that makes “park campus”, a commercial office development and shares parking and exterior common areas. There is abundant on-site parking. This property is located in Santa Rosa Business Park, minutes to US Highway 101, centrally located near Coddingtown Mall and numerous amenities within minutes.

Bilan financier (Pro forma - 2026)

Annuel Annuel par m²
Revenu de location brut 413 933 € 169,18 €
Autres revenus 9 971 € 4,08 €
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 423 904 € 173,26 €
Taxes - -
Frais d’exploitation - -
Total des frais 141 798 € 57,95 €
Résultat net d’exploitation 282 106 € 115,30 €

Bilan financier (Pro forma - 2026)

Revenu de location brut
Annuel 413 933 €
Annuel par m² 169,18 €
Autres revenus
Annuel 9 971 €
Annuel par m² 4,08 €
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel 423 904 €
Annuel par m² 173,26 €
Taxes
Annuel -
Annuel par m² -
Frais d’exploitation
Annuel -
Annuel par m² -
Total des frais
Annuel 141 798 €
Annuel par m² 57,95 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 282 106 €
Annuel par m² 115,30 €

Informations sur l’immeuble

Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
2 447 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1983/2017
Prix
3 574 727 €
Prix par m²
1 461,04 €
Taux de capitalisation
7,89 %
RNE
282 106 €
Pourcentage loué
51 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
1 223 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,08
Surface du lot
0,12 ha
Zonage
BP-SA - Business Office Park District
Stationnement
107 places (43,73 places par 1 000 m² loué)

Principaux occupants

  • Occupant
  • Secteur d’activité
  • m² Occupés
  • Loyer/m²
  • Type de bail
  • Fin du bail
  • Grossiste
  • 678 m²
  • -
  • -
  • Nov. 2028

En tant que producteur, ils proposent une intégration verticale pour contrôler la qualité sans frais supplémentaires. Ils complètent cette capacité de base par un approvisionnement et un retraitement mondiaux afin de fournir une gamme complète d'ingrédients. Aucune autre entreprise au monde ne fait autant pour optimiser ces deux modèles commerciaux. Ce sont des producteurs. Leurs usines fonctionnent au plus haut niveau de sécurité alimentaire et d'efficacité opérationnelle. Leur production d'oignons, d'ail, de poivrons, de tomates, de carottes et de nombreux autres ingrédients secs leur confère la plus large gamme de produits à volume élevé au monde. Il s'agit de Global Procurement and Processing. Nombre de leurs ingrédients proviennent de régions éloignées de leurs principales usines. Leur présence mondiale leur permet de se procurer ces ingrédients, de les retraiter à l'aide d'une technologie de pointe et de les intégrer à leurs canaux de vente pour une distribution mondiale. Leurs experts en assurance qualité parcourent le monde entier pour garantir le respect de leurs normes.

  • Construction
  • 324 m²
  • -
  • Tous frais compris
  • Mai 2026

En tant que société diversifiée de matériaux de construction et de construction et fournisseur complet sur les marchés du transport, des infrastructures hydrauliques et de l'exploration minérale, Granite fournit des solutions d'infrastructure à des clients publics et privés à travers les Amériques. Leurs équipes d'experts font tout leur possible pour fournir des solutions avancées aux contraintes liées aux matériaux, garantissant ainsi le transport le plus efficace des matériaux. Ils extraient en toute sécurité des agrégats de qualité qui alimentent les infrastructures, et ils sont fiers d'être le partenaire de confiance de leurs clients.

  • Finance et assurances
  • 45 m²
  • -
  • -
  • -

Ritch Insurance a été créée en 1984 par Ed Ritch. Originaire de Californie, Ed a emprunté un parcours inhabituel pour devenir l'un des principaux courtiers d'assurance du pays. Après avoir obtenu un baccalauréat ès arts en protection sociale à la California State University de Chico, il a appliqué sa formation en tant que travailleur social dans un centre de traitement résidentiel pour enfants souffrant de troubles émotionnels. Bien que le travail ait certainement été satisfaisant, il ne semblait pas convenir à Ed, le parfait « sociable » grégaire. Il a plutôt décidé de s'essayer à l'assurance, même s'il n'avait jamais occupé de poste de vendeur auparavant. Plus de deux décennies plus tard, grâce à sa compassion et à son engagement à aider les autres, Ed a pu compter sur un groupe de clients reconnaissants, qui apprécient son sens unique du « cœur » ainsi que ses compétences analytiques pointues qu'il utilise pour les conseiller et les défendre.

Occupant Secteur d’activité m² Occupés Loyer/m² Type de bail Fin du bail
Grossiste 678 m² - - Nov. 2028
Construction 324 m² - Tous frais compris Mai 2026
Finance et assurances 45 m² - - -

Disponibilité de l’espace

  • Espace
  • Surface
  • Type de bien
  • Aménagement
  • Disponible
  • 2e Ét.-bureau 200
  • 212 – 1 209 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

The second floor is a available for lease. The expansive glass-line and contemporary finishes remodeled in 2017 reflects the pride of ownership and adaptability for various professional uses. The second floor offers a large span of private offices (18), large conference room, break room, work-share space and restrooms. It can be demised into two separate units (2,278+/- sf and 8,582+/- sf) respectively.

Espace Surface Type de bien Aménagement Disponible
2e Ét.-bureau 200 212 – 1 209 m² Bureau Construction achevée Maintenant

2e Ét.-bureau 200

Surface
212 – 1 209 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
Construction achevée
Disponible
Maintenant

2e Ét.-bureau 200

Surface 212 – 1 209 m²
Type de bien Bureau
Aménagement Construction achevée
Disponible Maintenant

The second floor is a available for lease. The expansive glass-line and contemporary finishes remodeled in 2017 reflects the pride of ownership and adaptability for various professional uses. The second floor offers a large span of private offices (18), large conference room, break room, work-share space and restrooms. It can be demised into two separate units (2,278+/- sf and 8,582+/- sf) respectively.

Moyennement praticable à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
60/100

Taxes foncières

Taxes foncières

Numéro de parcelle
036-252-009
Évaluation du terrain
532 826 € (2025)
Évaluation des aménagements
2 126 673 € (2025)
Évaluation totale
2 659 499 € (2025)
  • ID de l’annonce: 40061031

  • Date de mise sur le marché: 07/04/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 1330 N Dutton Ave, Santa Rosa, CA 95401

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