133 E 35th St Immeuble residentiel 6 lots 6 494 418 € (1 082 403 €/Lot) New York, NY 10016

Cushman & Wakefield a été mandatée exclusivement pour vendre le 133 East 35th Street, un immeuble d'appartements de 6 logements et 20 pieds de large avec 5 appartements sur le marché libre et 1 unité à loyer stabilisé. L'établissement est situé sur le côté nord de l'un des immeubles bordés d'arbres les plus prisés, East 35th Street, entre les avenues Park et Lexington, dans le quartier historique de Murray Hill.
Le bâtiment mesure environ 5 000 pieds carrés et a été récemment rénové et bien entretenu. Le bâtiment est composé d'une unité de 3 chambres/2 salles de bain au rez-de-chaussée qui vient de terminer une rénovation intestinale complète et dispose d'un grand jardin privé. Les deuxième et troisième étages comprennent des appartements de 4 lits/2 salles de bain allant du sol au sol. Le quatrième étage comprend deux unités à 1 lit/2 salles de bain. Le dernier étage comprend une unité à 3 lits/2 salles de bain. Les appartements disposent de chambres spacieuses, de hauts plafonds, de beaucoup de lumière naturelle, de parquet, de laveuses/sécheuses intégrées, de briques apparentes, de thermostats individuels permettant aux locataires de contrôler et de payer leur propre chauffage et d'un système de sécurité par interphone vidéo pour la porte d'entrée.
Le bâtiment est occupé à 100 %, offrant aux investisseurs un actif clé en main doté de flux de trésorerie dont les bénéfices futurs découleront des renouvellements de bail. La propriété bénéficie de son statut de classe fiscale protégée 2B, où New York ne peut pas augmenter les impôts chaque année de plus de 8 % par rapport à l'année précédente, soit 30 % sur cinq ans. De nombreuses maisons de ville voisines ont été converties ou sont des maisons unifamiliales qui peuvent se vendre bien au-delà de 1 500 dollars le pied carré et peuvent également intéresser les institutions et les gouvernements étrangers étant donné leur proximité avec les Nations Unies et Midtown. La propriété est zonée R10 et possède environ 9 810 pieds carrés de droits de vol inutilisés.