The Adam Apartments | 1329 Grant St
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The Adam Apartments 1329 Grant St Immeuble residentiel 34 lots 3 578 400 € (105 247 €/Lot) Taux de capitalisation 5,33 % Denver, CO 80203
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The Adams at Grant presents a rare opportunity to acquire a classic, well-maintained vintage apartment building in the heart of Denver’s Capitol Hill neighborhood. Less than a block away from the Colorado State Capitol and walking distance to some of the city’s best dining, nightlife and cultural attractions.
Each of the 34 studio apartments offer a blend of historic charm and practical features that appeal to today’s renters. Residents enjoy original hardwood and tile flooring, spacious walk-in closets, abundant natural light, and the timeless architectural details that define pre-war construction. Recent capital improvements include newer vinyl windows, renovated common hallways, and an on-site laundry facility for resident convenience.
With its irreplaceable location, enduring architectural appeal, and stable ten?ant demand driven by the surrounding employment base, The Adams at Grant is well-positioned for continued rent growth. A value-add investor has the opportunity to unlock significant upside through targeted in-unit renovations, further enhancing revenue while preserving the building’s historic character.
Each of the 34 studio apartments offer a blend of historic charm and practical features that appeal to today’s renters. Residents enjoy original hardwood and tile flooring, spacious walk-in closets, abundant natural light, and the timeless architectural details that define pre-war construction. Recent capital improvements include newer vinyl windows, renovated common hallways, and an on-site laundry facility for resident convenience.
With its irreplaceable location, enduring architectural appeal, and stable ten?ant demand driven by the surrounding employment base, The Adams at Grant is well-positioned for continued rent growth. A value-add investor has the opportunity to unlock significant upside through targeted in-unit renovations, further enhancing revenue while preserving the building’s historic character.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
359 169 €
|
173,02 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
42 813 €
|
20,62 €
|
| Revenu brut effectif |
316 356 €
|
152,39 €
|
| Taxes |
24 121 €
|
11,62 €
|
| Frais d’exploitation |
101 600 €
|
48,94 €
|
| Total des frais |
125 721 €
|
60,56 €
|
| Résultat net d’exploitation |
190 635 €
|
91,83 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 359 169 € |
| Annuel par m² | 173,02 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 42 813 € |
| Annuel par m² | 20,62 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 316 356 € |
| Annuel par m² | 152,39 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 24 121 € |
| Annuel par m² | 11,62 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 101 600 € |
| Annuel par m² | 48,94 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 125 721 € |
| Annuel par m² | 60,56 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 190 635 € |
| Annuel par m² | 91,83 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 578 400 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 105 247 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,33 % | Surface de l’immeuble | 1 212 m² |
| Nb de lots | 34 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1924 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | C-MX-8 - 8-Story, Mixed-Use Zoning | ||
| Prix | 3 578 400 € |
| Prix par lot | 105 247 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,33 % |
| Nb de lots | 34 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 212 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1924 |
| Zonage | C-MX-8 - 8-Story, Mixed-Use Zoning |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 34 | 894,60 € | 28 |
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (96)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (76)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (97)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5033-18-021 | Évaluation totale | 304 547 € |
| Évaluation du terrain | 68 220 € | Impôts annuels | 24 121 € (19,90 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 236 328 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5033-18-021
Évaluation du terrain
68 220 €
Évaluation des aménagements
236 328 €
Évaluation totale
304 547 €
Impôts annuels
24 121 € (19,90 €/m²)
Année d’imposition
2024
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