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1329-1331 Pennsylvania Ave Immeuble residentiel 8 lots 2 792 832 € (349 104 €/Lot) Miami Beach, FL 33139
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Résumé analytique
1329 Pennsylvania Avenue (aka Sherman Court) is a 1936 Art Deco building masterfully designed by Henry Hohauser, one of South Beach's most prominent architects in the Deco era. This is a well-maintained 8-unit apartment building, each with spacious 1-bed/1-bath layouts. The building also has common laundry facilities as well as 5 off street parking spaces. All units are occupied by excellent long-term tenants on month-to-month leases at $1,700 per month— well below market rate. With renovations, rents can be repositioned to $2,300 - $2,500, offering strong upside potential. The property has passed its 40-year recertification and boasts a rich Miami Beach history, blending architectural character with modern stability. A rare investment opportunity with secure cash flow and significant value-add potential.
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
209 462 €
|
307,00 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
209 462 €
|
307,00 €
|
| Taxes |
27 155 €
|
39,80 €
|
| Frais d’exploitation |
10 997 €
|
16,12 €
|
| Total des frais |
38 152 €
|
55,92 €
|
| Résultat net d’exploitation |
171 311 €
|
251,09 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 209 462 € |
| Annuel par m² | 307,00 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 209 462 € |
| Annuel par m² | 307,00 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 27 155 € |
| Annuel par m² | 39,80 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 10 997 € |
| Annuel par m² | 16,12 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 38 152 € |
| Annuel par m² | 55,92 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 171 311 € |
| Annuel par m² | 251,09 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 792 832 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 349 104 € | Surface du lot | 0,07 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 682 m² |
| Nb de lots | 8 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 2 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1936 |
| Style d’appartement | Avec jardin | Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Zonage | RM-1 - Residential Multi-Family | ||
| Prix | 2 792 832 € |
| Prix par lot | 349 104 € |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 682 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1936 |
| Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Zonage | RM-1 - Residential Multi-Family |
Caractéristiques
Caractéristiques du site
- Cour
- Laverie
- Immeuble d’époque
- Transports en commun
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | - | 67 |
1 1
Exceptionally walkable
100/100
Fairly drivable
50/100
Some public transit
40/100
Exceptionally bikeable
90/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 02-4203-009-0700 | Évaluation totale | 1 352 233 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Impôts annuels | 27 155 € (39,80 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
02-4203-009-0700
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
1 352 233 €
Impôts annuels
27 155 € (39,80 €/m²)
Année d’imposition
2025
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1329-1331 Pennsylvania Ave
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