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1329-1331 Pennsylvania Ave Immeuble residentiel 8 lots 2 786 176 € (348 272 €/Lot) Miami Beach, FL 33139
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
1329 Pennsylvania Avenue (aka Sherman Court) is a 1936 Art Deco building masterfully designed by Henry Hohauser, one of South Beach's most prominent architects in the Deco era. This is a well-maintained 8-unit apartment building, each with spacious 1-bed/1-bath layouts. The building also has common laundry facilities as well as 5 off street parking spaces. All units are occupied by excellent long-term tenants on month-to-month leases at $1,700 per month— well below market rate. With renovations, rents can be repositioned to $2,300 - $2,500, offering strong upside potential. The property has passed its 40-year recertification and boasts a rich Miami Beach history, blending architectural character with modern stability. A rare investment opportunity with secure cash flow and significant value-add potential.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
208 963 €
|
306,27 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
208 963 €
|
306,27 €
|
| Taxes |
27 090 €
|
39,71 €
|
| Frais d’exploitation |
10 971 €
|
16,08 €
|
| Total des frais |
38 061 €
|
55,78 €
|
| Résultat net d’exploitation |
170 902 €
|
250,49 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 208 963 € |
| Annuel par m² | 306,27 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 208 963 € |
| Annuel par m² | 306,27 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 27 090 € |
| Annuel par m² | 39,71 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 10 971 € |
| Annuel par m² | 16,08 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 38 061 € |
| Annuel par m² | 55,78 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 170 902 € |
| Annuel par m² | 250,49 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 786 176 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 348 272 € | Surface du lot | 0,07 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 682 m² |
| Nb de lots | 8 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 2 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1936 |
| Style d’appartement | Avec jardin | Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Zonage | RM-1 - Residential Multi-Family | ||
| Prix | 2 786 176 € |
| Prix par lot | 348 272 € |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 682 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1936 |
| Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Zonage | RM-1 - Residential Multi-Family |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cour
- Laverie
- Immeuble d’époque
- Transports en commun
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | - | 67 |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (98)
Bike Score®
Très praticable en vélo (77)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 02-4203-009-0700 | Évaluation totale | 1 350 869 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Impôts annuels | 27 090 € (39,71 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
02-4203-009-0700
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
1 350 869 €
Impôts annuels
27 090 € (39,71 €/m²)
Année d’imposition
2025
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1329-1331 Pennsylvania Ave
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