13262 Verde St
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13262 Verde St Immeuble residentiel 4 lots 1 979 208 € (494 802 €/Lot) Taux de capitalisation 4,38 % Garden Grove, CA 92844
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Substantial Upgrades Completed in 2024-2025 to Unit Interiors & the Exterior of the Property
- Attractive Property Amenities Including Private Patios or Balconies (with Laundry Hookups) & Ample Garage Parking
- Desirable Unit Mix Including 1, One-Bedroom Unit, 2, Two-Bedroom Townhome Units, & 1, Three-Bedroom Unit
- Steps Away from the Plethora of Retail, Dining, & Entertainment Options at Hanmi Plaza & The Promenade
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The Leeson Group of Marcus & Millichap, as the exclusive listing agent, is pleased to present the opportunity to acquire 13262 Verde Street, a 4-unit multifamily investment property located in Garden Grove, CA. 13262 Verde Street is available in conjunction with 13282 Verde Street, a 4-unit multifamily property located just two parcels down from 13262 Verde Street.
Located in central Garden Grove, 13262 Verde Street is uniquely placed in-close proximity of an abundance of popular shops and restaurants situated along Garden Grove Boulevard as well as Garden Grove’s Historic Main Street and the GARDEN AMP. The property is positioned within a 4-mile radius of many of Orange County’s top destinations and major employment hubs including Bella Terra, Disneyland, the Anaheim Convention Center, Little Saigon, and The Outlets at Orange, providing convenient access to top regional amenities. Furthermore, 13262 Verde Street’s proximity to State Route 22 provides residents with convenient access throughout Southern California.
Substantially renovated in 2024 & 2025, 13262 Verde Street offers an attractive mix of one, two, and three-bedroom units with high quality upgrades that set it apart from the competition. Upgrades include new quartz countertops, white shaker-style cabinets, modern appliances, recessed lighting, vinyl flooring, modern ceiling fans, fully updated bathrooms, and more. These upgrades have helped current ownership to lease all four units at premium, market-leading rental rates.
In summary, 13262 Verde Street’s fantastic location offers residents access to a variety of employment, transportation, and retail amenities, all of which will attract a diverse renter pool. With all units filled at market-leading rents, 13262 Verde Street represents an attractive opportunity for a new owner seeking a stabilized asset in a highly desirable Garden Grove location.
*Drive by only. Do not walk the property or disturb the residents. Please contact the Listing Agent(s).*
Located in central Garden Grove, 13262 Verde Street is uniquely placed in-close proximity of an abundance of popular shops and restaurants situated along Garden Grove Boulevard as well as Garden Grove’s Historic Main Street and the GARDEN AMP. The property is positioned within a 4-mile radius of many of Orange County’s top destinations and major employment hubs including Bella Terra, Disneyland, the Anaheim Convention Center, Little Saigon, and The Outlets at Orange, providing convenient access to top regional amenities. Furthermore, 13262 Verde Street’s proximity to State Route 22 provides residents with convenient access throughout Southern California.
Substantially renovated in 2024 & 2025, 13262 Verde Street offers an attractive mix of one, two, and three-bedroom units with high quality upgrades that set it apart from the competition. Upgrades include new quartz countertops, white shaker-style cabinets, modern appliances, recessed lighting, vinyl flooring, modern ceiling fans, fully updated bathrooms, and more. These upgrades have helped current ownership to lease all four units at premium, market-leading rental rates.
In summary, 13262 Verde Street’s fantastic location offers residents access to a variety of employment, transportation, and retail amenities, all of which will attract a diverse renter pool. With all units filled at market-leading rents, 13262 Verde Street represents an attractive opportunity for a new owner seeking a stabilized asset in a highly desirable Garden Grove location.
*Drive by only. Do not walk the property or disturb the residents. Please contact the Listing Agent(s).*
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
126 618 €
|
323,12 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 799 €
|
9,69 €
|
| Revenu brut effectif |
122 819 €
|
313,42 €
|
| Taxes |
23 288 €
|
59,43 €
|
| Frais d’exploitation |
12 772 €
|
32,59 €
|
| Total des frais |
36 060 €
|
92,02 €
|
| Résultat net d’exploitation |
86 758 €
|
221,40 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 126 618 € |
| Annuel par m² | 323,12 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 799 € |
| Annuel par m² | 9,69 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 122 819 € |
| Annuel par m² | 313,42 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 23 288 € |
| Annuel par m² | 59,43 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 12 772 € |
| Annuel par m² | 32,59 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 36 060 € |
| Annuel par m² | 92,02 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 86 758 € |
| Annuel par m² | 221,40 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 979 208 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 494 802 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,09 ha |
| Taux de capitalisation | 4,38 % | Surface de l’immeuble | 392 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.63 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction/rénovation | 1963/2025 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 1 979 208 € |
| Prix par lot | 494 802 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,38 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.63 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 392 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1963/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Fenêtres à double vitrage
- Congélateur
- Patio
- Sol en vinyle
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | - | 70 |
| 2+1.5 | 2 | - | 98 |
| 3+2 | 1 | - | 127 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (75)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 098-212-43 | Évaluation totale | 402 887 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 208 126 € (2024) | Impôts annuels | 23 288 € (59,43 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 194 760 € (2024) | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
098-212-43
Évaluation du terrain
208 126 € (2024)
Évaluation des aménagements
194 760 € (2024)
Évaluation totale
402 887 € (2024)
Impôts annuels
23 288 € (59,43 €/m²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
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