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Thena Hotel 1325 Spruce St Services hôteliers 9 chambres 2 459 179 € (273 242 €/Chambre) Philadelphia, PA 19107

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Résumé analytique

This offering presents the rare opportunity to acquire 1325 Spruce St (aka the Thena Hotel), a fully operational, nine-unit boutique hotel / short-term rental building strategically located in the heart of Philadelphia’s Center City. Situated just steps from the Avenue of the Arts, this 4,865 sq ft, four-story masonry building is perfectly positioned to capitalize on Philadelphia’s booming tourism and short-term rental (STR) market. The property has been successfully operated with a staff-less model, catering to a mix of short-term vacationers and longer-term corporate and student tenants. With significant upcoming international events and clear paths to enhance operational revenue, the property represents a premier turnkey investment poised for substantial growth. A new operator can immediately unlock significant upside by implementing targeted operational and marketing enhancements that the current owner has not pursued. The property features rear parking and a large basement for efficient housekeeping/maintenance, steps to the Convention Center, City Hall, Avenue of the Arts, and major employers driving steady leisure and business demand. Strong operating history includes premium 2–8 month corporate/student stays alongside nightly bookings, supported by 4.8-star reviews across platforms. 2026 event catalysts (World Cup, MLB AllStar, Semiquincentennial, PGA, March Madness) offer meaningful upside for a compliant, data-driven operator. Value can be unlocked through refreshed design/branding, professional media and direct-booking strategy, light cosmetic upgrades, revenue optimization (sleep configurations/experiences), and streamlined dynamic pricing and operations. Contact us today.

1325 Spruce St - Offering Memorandum

Offering Memorandum

Informations sur l’immeuble

Prix	2 459 179 €	Surface de l’immeuble	452 m²
Prix par chambre	273 242 €	Nb de chambres	9
Type de vente	Investissement	Nb d’étages	5
Type de bien	Services hôteliers	Année de construction/rénovation	1974/2023
Sous-type de bien	Hôtel	Ratio de stationnement	0,04/1 000 m²
Classe d’immeuble	B	Corridor	Intérieur
Surface du lot	0,02 ha
Zonage	CMX5 - Destiné à permettre un développement à usage mixte desservant les communautés et les régions, y compris les utilisations de vente au détail et de services.

Prix	2 459 179 €
Prix par chambre	273 242 €
Type de vente	Investissement
Type de bien	Services hôteliers
Sous-type de bien	Hôtel
Classe d’immeuble	B
Surface du lot	0,02 ha
Surface de l’immeuble	452 m²
Nb de chambres	9
Nb d’étages	5
Année de construction/rénovation	1974/2023
Ratio de stationnement	0,04/1 000 m²
Corridor	Intérieur
Zonage	CMX5 - Destiné à permettre un développement à usage mixte desservant les communautés et les régions, y compris les utilisations de vente au détail et de services.