Arcade Bldg | 1325 Boardwalk Ave
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Arcade Bldg 1325 Boardwalk Ave Bureau 6 875 m² 100 % Loué À vendre Atlantic City, NJ 08401 7 549 069 € (1 098,07 €/m²) Taux de capitalisation 8,71 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Commission de contrôle des casinos « Garant de l'État du New Jersey »
- Emplacement irremplaçable sur la promenade et en bord de mer
- Synergie de circulation piétonnière sur la promenade
- 35 ans d'occupation - Mission Critical Sight
- Composante de commerce de détail/de bureau
- Accès facile à pied à toutes les attractions de la région
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
GSA Realty Advisors, en tant que conseiller exclusif du vendeur, a le plaisir de proposer à la vente « The Arcade Building », organisé par la Commission de contrôle des casinos de l'État du New Jersey. La commission ancre ce bâtiment historique depuis plus de 35 ans et a récemment signé une nouvelle extension de 4 ans. L'emplacement est essentiel pour la Commission en raison de la proximité des propriétés avec les différents casinos qu'elle supervise. En outre, le site est zoné pour 33 histoires/droits de diffusion, ce qui représente une valeur ajoutée significative si l'État ne renouvelle pas son mandat à l'avenir. Situé sur la promenade, près de la jetée centrale, face à l'océan Atlantique, à côté du Resorts Hotel Casino et au nord du Caesars Palace Hotel & Resort. Le bâtiment comprend un garage souterrain pour les employés de l'État de New York.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 518 792 €
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220,92 €
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
-
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| Revenu brut effectif |
1 518 792 €
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220,92 €
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
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-
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| Total des frais |
882 635 €
|
128,39 €
|
| Résultat net d’exploitation |
636 157 €
|
92,53 €
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 1 518 792 € |
| Annuel par m² | 220,92 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 1 518 792 € |
| Annuel par m² | 220,92 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 882 635 € |
| Annuel par m² | 128,39 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 636 157 € |
| Annuel par m² | 92,53 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
6 875 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1964/1990
Prix
7 549 069 €
Prix par m²
1 098,07 €
Taux de capitalisation
8,71 %
RNE
657 363 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
3 437 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,70
Surface du lot
0,40 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
RS-C - RS-C - Bâtiment Far 1.70
Stationnement
2 places (0,29 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Signalisation
- Bord de l’eau
- Espace d’entreposage
- Chauffage central
- Climatisation
- Détecteur de fumée
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Boardwalk Gift & Souvenir
- Enseigne
- 132 m²
- 12,14 €
- Brut modifié
- Juil. 2027
- Falcone Cigarettes
- -
- 245 m²
- 7,94 €
- Brut modifié
- Juil. 2026
-
- Enseigne
- 102 m²
- 9,13 €
- Brut modifié
- Sept. 2027
Fondée en 1880, James Candy Company fabrique et vend trois célèbres marques de bonbons nostalgiques : James' Confections, Fralinger's Salt Water Taffy et Bayard's Chocolates. Connue pour être à l'origine de Salt Water Taffy et artisane des chocolats faits maison, James Candy Company est très fière de perpétuer les traditions des créateurs de cette marque et de leurs recettes originales. James Candy Company est située à Atlantic City, dans le New Jersey.
- Sam Mitchell
- Enseigne
- 126 m²
- 10,04 €
- Brut modifié
- Oct. 2026
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Boardwalk Gift & Souvenir | Enseigne | 132 m² | 12,14 € | Brut modifié | Juil. 2027 | |
| Falcone Cigarettes | - | 245 m² | 7,94 € | Brut modifié | Juil. 2026 | |
|
|
Enseigne | 102 m² | 9,13 € | Brut modifié | Sept. 2027 | |
| Sam Mitchell | Enseigne | 126 m² | 10,04 € | Brut modifié | Oct. 2026 |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 02-00055-0000-00001 | Évaluation des aménagements | 5 757 649 € |
| Évaluation du terrain | 916 067 € | Évaluation totale | 6 673 716 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
02-00055-0000-00001
Évaluation du terrain
916 067 €
Évaluation des aménagements
5 757 649 €
Évaluation totale
6 673 716 €
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