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Heights Forum 1324 N Shepherd Dr Local commercial 2 220 m² 92 % Loué À vendre Houston, TX 77008 12 515 530 € (5 637,83 €/m²) Taux de capitalisation 6,44 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Heights Forum, 1324 N Shepherd Drive, est une propriété à usage mixte de 23 895 pieds carrés construite en 2021 sur 1,13 acre dans la région de Houston Heights.
  • Les augmentations annuelles intégrées des loyers de base garantissent une hausse des revenus, et les loyers inférieurs au marché présentent un potentiel de croissance des bénéfices futurs important.
  • Investissez dans la ville en plein essor de Houston Heights, car le nombre de ménages dans un rayon de 3 km autour du 1324 N Shepherd Drive a augmenté de 17,2 % entre 2020 et 2024.
  • 92 % sont occupés par une composition de locataires résistante à la récession qui comprend des prestataires de soins de santé, des services professionnels, des centres de bien-être et des concepts alimentaires.
  • Construit selon des normes supérieures, Heights Forum a remporté le prix Red News du projet à usage mixte de l'année en 2022.
  • BAISSE DE PRIX RÉCENTE. Opportunité d'échange idéale en 1031. Contactez Brent Fredricks au 713-572-3500 pour en savoir plus.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Heights Forum est un actif à usage mixte de classe A de premier ordre situé au 1324 N Shepherd Drive, au cœur de la région de Houston Heights. Cette propriété trophée de 23 895 pieds carrés, construite en 2021, offre aux investisseurs une opportunité exceptionnelle de détenir un actif hautement performant et primé dans l'un des quartiers les plus prisés et les plus dynamiques de Houston.
La propriété de deux étages est louée à 92 % à une combinaison de locataires diversifiée et résiliente, notamment Top Care ER, Milk & Sugar Creamery, Swish Dental, Yoga Six, Chi'Lantro BBQ et Heatwave Fitness. Doté de trois points d'accès principaux et d'un ascenseur, Heights Forum a été conçu pour offrir une fonctionnalité et une commodité optimales. Les augmentations annuelles intégrées des loyers de base garantissent une augmentation des flux de revenus, tandis que les loyers inférieurs au marché actuels offrent un potentiel de croissance des revenus futurs significatif. La propriété a été récompensée en tant que projet à usage mixte de l'année 2022 par les Red News Awards, renforçant ainsi sa réputation de meilleur investissement de sa catégorie.
Situé dans le quartier dynamique de Houston Heights, le Heights Forum bénéficie d'un trafic piétonnier élevé et d'une accessibilité exceptionnelle. Ce quartier animé allie charme historique et développement moderne, attirant un afflux constant de résidents et d'entreprises. La valeur des terrains à Houston Heights a augmenté de 64 % au cours de la dernière décennie, ce qui témoigne de la forte trajectoire économique de la région et de la demande immobilière. Heights Forum est parfaitement positionné pour tirer parti de la croissance continue du quartier et de l'appréciation de la valeur à long terme. Renseignez-vous dès maintenant.

DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Bien à usage mixte
Surface de l’immeuble
2 220 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2021
Prix
12 515 530 €
Prix par m²
5 637,83 €
Taux de capitalisation
6,44 %
RNE
806 024 €
Pourcentage loué
92 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,49
Surface du lot
0,46 ha
Façade
43 m sur N Shepherd Dr

CARACTÉRISTIQUES

  • Enseigne sur pylône
  • Signalisation

PRINCIPAUX OCCUPANTS Cliquez ici pour accéder à

  • OCCUPANT
  • SECTEUR D’ACTIVITÉ
  • m² OCCUPÉS
  • LOYER/m²
  • TYPE DE BAIL
  • FIN DU BAIL
  • Back Nine Golf
  • Arts, divertissement et loisirs
  • 99,999 SF
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  • -
  • Hébergement et restauration
  • 99,999 SF
  • -
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Based in Austin, Texas, Chi’Lantro is an award-winning restaurant, mobile food truck and full-service catering company with a passion for creating diverse, Korean BBQ-inspired cuisine.The name “Chi’Lantro” is a combination of the words “kimchi” and “cilantro.” With the vision to inspire the way people eat and think about Korean BBQ, Chi’Lantro’s founder, Jae Kim, started the company as a food truck operation in 2010 with only one employee. The company is known for its signature dish, The Original Kimchi Fries™-- hot french fries with homemade caramelized kimchi, Korean BBQ, topped with fresh cilantro and onion, sesame seeds and drizzled with Magic Sauce. Chi’Lantro has expanded to six brick and mortars across Austin, a downtown trailer and a full-service catering department.

  • Hébergement et restauration
  • 99,999 SF
  • -
  • Lorem Ipsum
  • -

at milk + sugar, you won't find the classic flavors you've grown up with. they strive to give you a different and more modern approach to everyone's favorite dessert. milk + sugar specializes in fun "mix-ins" that they make in-house and fold into the ice cream as they churn it. think brownie chunks, pieces of cake, seasonal flavors and you've got the idea. come check them out, but PLEASE do not ask for vanilla. as they like to say, "life is too short for plain vanilla."

  • Santé et assistance sociale
  • 99,999 SF
  • -
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  • Jan 0000

Welcome to Swish Dental, where seeing the dentist is something you actually look forward to. They are dedicated to helping you achieve your healthiest smile, delivering compassionate dental care and an extraordinary dental experience. Their goal as family dentists is to establish lifelong connections with their patients. They strive to create healthy smiles and change the way you think about seeing the dentist. At their dental practice, they are dedicated to preventing, diagnosing, and treating oral health issues. They prioritize your comfort, utilize the newest dental technology, and provide transparent patient care. At Swish, you'll receive comprehensive and non-judgmental dental services that are both exceptional and affordable. Get the smile you've always dreamed of. Their industry-leading treatment options, comprehensive insurance coverage, and flexible financing choices make it easier than ever to attain your healthiest and most confident smile.

  • Santé et assistance sociale
  • 99,999 SF
  • -
  • -
  • -

Welcome to Top Care Emergency Room, where every moment counts, and your well-being is their top priority. With more than 20 years of experience, they have been at the forefront of providing exceptional emergency medical care to the community of Houston, Texas. At Top Care ER, they understand the critical importance of timely and expert interventions during medical emergencies, and their dedicated team is committed to ensuring that you receive the prompt, comprehensive, and compassionate care you deserve. Explore their commitment to excellence and discover why Top Care ER stands as a beacon of trust and reliability in emergency healthcare in Texas.

  • Arts, divertissement et loisirs
  • 99,999 SF
  • -
  • Lorem Ipsum
  • Jan 0000

Each studio is a locally owned and operated franchise location. They offer 6 different class types from hot and powerful to slow and mindful. They also offer beginner classes and sculpt classes. Their teachers have been trained in the YogaSix methodology to provide a consistent but creative experience for each class type every time. They teach in a way that is easy for everyone to follow and understand. Their expert staff will help you find the right class to help you achieve your goals. YogaSix is a part of Xponential Fitness, a leading global franchisor of health and wellness brands across a variety of verticals, including pilates, barre, cycling, dance, yoga, boxing, strength training, stretching, and metabolic health.

OCCUPANT SECTEUR D’ACTIVITÉ m² OCCUPÉS LOYER/m² TYPE DE BAIL FIN DU BAIL
Back Nine Golf Arts, divertissement et loisirs 99,999 SF - - -
Hébergement et restauration 99,999 SF - - -
Hébergement et restauration 99,999 SF - Lorem Ipsum -
Santé et assistance sociale 99,999 SF - - Jan 0000
Santé et assistance sociale 99,999 SF - - -
Arts, divertissement et loisirs 99,999 SF - Lorem Ipsum Jan 0000
Walk Score®
Très praticable à pied (87)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ

La Michoacana Meat Market
Regions Bank
Starbucks
Kroger
CycleBar
Planet Fitness
Chase Bank
Taquerias Arandas
Chili's Grill & Bar
Flower Child

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
0391290000034
Évaluation du terrain
4 217 819 €
Évaluation des aménagements
4 765 341 €
Évaluation totale
8 983 161 €
  • ID de l’annonce: 33367073

  • Date de mise sur le marché: 01/10/2024

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 1324 N Shepherd Dr, Houston, TX 77008

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