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River Terrace Mobile Home Park and Campground 1323 W River St Immeuble residentiel 179 lots 7 447 870 € (41 608 €/Lot) Taux de capitalisation 6,73 % Monticello, MN 55362
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Résumé analytique
River Terrace Park and Campground is located along the beautiful west bank of the Mississippi River. The property is a quiet and secluded community in close proximity to downtown Monticello. It is comprised of 87 campground/RV sites and a 92-unit mobile home park. Please see offering memorandum for complete details.
Mobile Home Park Property Details:
- Upper mobile home park acquired in September 2024 to improve scale.
- Occupancy: 93%
- Upper Park Land Size: 4.16 AC. Lower Park Land Size: 21 AC, 92 total sites plus duplex rental home.
- Large commercial playground with 23 activities.
- Monthly rates with sewer, water, and trash.
- Upper Park: City Water. Lower Park: 3 Wells.
- Large fishing pier overlooking the Mississippi River.
- 2,000 sq. ft. recently remodeled duplex rental home located on park grounds. Lower-level rent: $1,450/mo. Upper-level rent: $1,850.
- Roads and pads approximately 90% paved.
Campground/RV Property Details:
- 87 total sites with full hookups.
- Daily, weekly, and monthly rates.
- Paved & level site pads. 12'x40' & 12'x60'
- Common restrooms with full showers.
- Coin operated laundromat.
- Self-service RV wash.
- 67 @ 20/30 amp & 20 @ 20/30/50 amp.
- Camp store + annex.
Mobile Home Park Property Details:
- Upper mobile home park acquired in September 2024 to improve scale.
- Occupancy: 93%
- Upper Park Land Size: 4.16 AC. Lower Park Land Size: 21 AC, 92 total sites plus duplex rental home.
- Large commercial playground with 23 activities.
- Monthly rates with sewer, water, and trash.
- Upper Park: City Water. Lower Park: 3 Wells.
- Large fishing pier overlooking the Mississippi River.
- 2,000 sq. ft. recently remodeled duplex rental home located on park grounds. Lower-level rent: $1,450/mo. Upper-level rent: $1,850.
- Roads and pads approximately 90% paved.
Campground/RV Property Details:
- 87 total sites with full hookups.
- Daily, weekly, and monthly rates.
- Paved & level site pads. 12'x40' & 12'x60'
- Common restrooms with full showers.
- Coin operated laundromat.
- Self-service RV wash.
- 67 @ 20/30 amp & 20 @ 20/30/50 amp.
- Camp store + annex.
Bilan financier (Pro forma - 2027) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2027) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 7 447 870 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 41 608 € | Surface du lot | 10,18 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 270 m² |
| Taux de capitalisation | 6,73 % | Occupation moyenne | 93% |
| Nb de lots | 179 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1978 |
| Sous-type de bien | Parc de mobil-homes | ||
| Zonage | County Use | ||
| Prix | 7 447 870 € |
| Prix par lot | 41 608 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,73 % |
| Nb de lots | 179 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Parc de mobil-homes |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 10,18 ha |
| Surface de l’immeuble | 270 m² |
| Occupation moyenne | 93% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1978 |
| Zonage | County Use |
Caractéristiques
Caractéristiques du site
- Laverie
- Aire de pique-nique
- Aire de jeux
- Property Manager sur place
- Bord de l’eau
- Zone de lavage auto
- Salle de jeux
- Recyclage
- Terrain de volleyball
- Sentiers pédestres et cyclables
- Wi-Fi
- Quai
- Accès au lac
- Entretien sur site
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Plutôt praticable à pied
20/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 3 936 944 € (2026) | |
| Évaluation du terrain | 3 723 935 € (2026) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 213 009 € (2026) | Année d’imposition | 2027 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
3 723 935 € (2026)
Évaluation des aménagements
213 009 € (2026)
Évaluation totale
3 936 944 € (2026)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2027
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Présenté par
River Terrace Mobile Home Park and Campground | 1323 W River St
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