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1321 Payne Ave Local commercial 411 m² 46 % Loué À vendre Saint Paul, MN 55130 438 022 € (1 065,50 €/m²) Taux de capitalisation 8,72 %
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Informations principales sur l'investissement
- Two-story mixed-use/office building with ground-floor commercial space
- Brick construction with storefront-style façade
- Prominent corner location along Payne Ave, offering strong visibility
- Positioned within an established neighborhood commercial corridor
Résumé analytique
Cash flow opportunity! Classic brick mixed-use building on highly visible Payne Avenue featuring two commercial storefronts and three apartments above. The residential units include two 1-bedroom apartments and one 2-bedroom, 1-bath apartment. Recent seller improvements include a new water service line, updated electrical service for the front storefront, newer forced-air furnace and water heater, plus a newer boiler and water heater serving the apartments and rear commercial space. Both storefronts feature updated bathrooms and full kitchens with quality cabinetry and appliances. The commercial spaces can be operated separately or combined into one larger business location. The larger storefront also includes access to a clean, dry basement with an additional bathroom, offering excellent storage and potential expansion space. Off-street parking is available behind the building, with abundant street parking nearby. Ideal for investors or owner-occupants seeking a flexible income-producing property.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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| Total des frais |
$99,999
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Commerce pied immeuble
Surface de l’immeuble
411 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1927
Prix
438 022 €
Prix par m²
1 065,50 €
Taux de capitalisation
8,72 %
RNE
38 196 €
Pourcentage loué
46 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,91
Surface du lot
0,05 ha
Zonage
B1 - Local Business
Façade
Caractéristiques
- Ligne d’autobus
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 20-29-22-42-0123 | Évaluation totale | 126 877 € |
| Évaluation du terrain | 33 997 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 92 879 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
20-29-22-42-0123
Évaluation du terrain
33 997 €
Évaluation des aménagements
92 879 €
Évaluation totale
126 877 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
Grand Realty
1321 Payne Ave
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