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100% Occupied Data Center/ Office Building 1320 Hausman Rd 3 832 m² 100 % Loué Bureau Vente aux enchères en ligne Allentown, PA 18104

Counterbid
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45 JOURS j
:
I
03 H h
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46 SEC s
Début des enchères
1132 H h
:
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54 MIN m
:
I
46 SEC s
Fin des enchères
Finalisation
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Votre inscription a été refusée. Veuillez contacter Help Center à 888-770-7332 pour plus d’informations.
Vous recevrez un e-mail de confirmation après l’approbation.

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Mise à prix
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Vous avez gagné les enchères ! Veuillez consulter votre boîte e-mail pour connaître les prochaines étapes indiquées par l’équipe des contrats et clôtures. La vente de cet actif est soumise à l'accord du vendeur. Veuillez vérifier votre courrier électronique pour connaître les prochaines étapes de l'équipe Contrats et clôture.
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Le montant de l’enchère que vous avez saisi est inférieur au montant d’enchère minimum suivant. Veuillez réessayer.
Veuillez confirmer le montant de votre enchère de
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Visite virtuelle

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Locataires de longue durée
  • Premier étage configuré en salle informatique avec gicleurs
  • Toit - Système Carlisle - Récupéré en 2024 - Garantie de 20 ans
  • Fenêtres du sol au plafond, sécurité et contrôle d'accès
  • CVC - Nouvelles unités de toit Trane installées en 2022

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Feinberg Real Estate Advisors, LLC, is pleased to present 1320 Hausman Road, a Class A suburban office building with a large parking lot to qualified investors. 1320 Hausman Road is a 100% leased three-story, 41,246-square-foot office home to nine tenants. The distinguished tenant roster includes Computer Aid, Inc., Fraser Advanced Information Systems, GPI, Integrity Personnel, Robbins Rehabilitation, Thriveworks Counseling, American Expediting, Building Better Benefits, and Rego Schippell. The office is equipped with high-speed capabilities, conference rooms, and floor-to-ceiling windows for natural sunlight.

In the South Whitehall Township of Lehigh County, tenants have easy access to Routes 309 and 22, Interstate 78, and the Pennsylvania Turnpike. The office is approximately 9 miles from the Lehigh Valley International Airport, an ideal location for business travel. This professional hub has become the perfect location for growing businesses and professional practices with one to one hundred employees.

Lehigh Valley is recognized as Pennsylvania's fourth-largest office market and has established itself strategically as a vibrant economic center between Philadelphia and New York City. Lehigh Valley is projected to continue to stabilize the office market thanks to its strategic location, educated workforce, and relative affordability. Its central location benefits from lower business costs, making it an appealing destination for operational efficiency. A strong educational ecosystem further enhances the area's appeal, with institutions such as Lehigh University and Lafayette College producing a steady pipeline of skilled talent.

Inquire today for more information. This is a unique opportunity for an investor to acquire a fully leased property near four major highways.

Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.

DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à

ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à

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Prix de vente du marché par pi²

Lehigh Valley - PA USA

Taux de capitalisation du marché

Lehigh Valley - PA USA

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1 - 2 Étoile

3 Étoile

4 - 5 Étoile

Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles

1 - 2 Étoile

3 Étoile

4 - 5 Étoile

Prix de vente du marché par répartition des pi²

Répartition du taux de capitalisation du marché

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
3 832 m²
Classe d’immeuble
A
Année de construction
2006
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Surface type par étage
1 277 m²
Dalle à dalle
3,35 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,22
Surface du lot
1,72 ha
Zonage
Commercial - Office, business, and professional.
Stationnement
193 places (50,37 places par 1 000 m² loué)

CARACTÉRISTIQUES

  • Accès 24 h/24
  • Atrium
  • Système de sécurité
  • Chauffage central
  • Entièrement moquetté
  • Lumière naturelle
  • Open space
  • Sièges extérieurs

DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE

  • ESPACE
  • SURFACE
  • TYPE DE BIEN
  • ÉTAT
  • DISPONIBLE
  • 1er Ét.-bureau 103
  • 101 m²
  • Bureau
  • -
  • Maintenant
  • 1er Ét.-bureau 104
  • 378 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

Cet espace est un centre de données équipé d'un système d'arrosage à sec FM200.

  • 3e Ét.-bureau 300
  • 298 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

Espace de bureau standard avec espaces ouverts et bureaux.

Espace Surface Type de bien État Disponible
1er Ét.-bureau 103 101 m² Bureau - Maintenant
1er Ét.-bureau 104 378 m² Bureau Construction achevée Maintenant
3e Ét.-bureau 300 298 m² Bureau Construction achevée Maintenant

1er Ét.-bureau 103

Surface
101 m²
Type de bien
Bureau
État
-
Disponible
Maintenant

1er Ét.-bureau 104

Surface
378 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

3e Ét.-bureau 300

Surface
298 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

1er Ét.-bureau 104

Surface 378 m²
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible Maintenant

Cet espace est un centre de données équipé d'un système d'arrosage à sec FM200.

3e Ét.-bureau 300

Surface 298 m²
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible Maintenant

Espace de bureau standard avec espaces ouverts et bureaux.

DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES

Données démographiques

1 mile 1 mi. 3 miles 3 mi. 5 miles 5 mi.
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
4 030
43 900
153 090
2020 Population
3 804
42 863
151 618
2029 Population
4 100
44 379
154 354
Croissance démographique prévue 2024–2029
1,7 %
1,1 %
0,8 %
Employés de jour
3 900
30 031
117 783
Total des entreprises
475
3 779
11 436
Revenu moy. du foyer
126 086 $
118 682 $
95 360 $
Revenu médian du foyer
96 617 $
94 017 $
68 983 $
Total des dépenses des consommateurs
59,9 M $
617,5 M $
1,8 Md $
Âge médian
45,8
43,0
39,4
2024 foyers
1 577
16 781
57 773
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
27 %
26 %
19 %
Valeur moyenne du logement
392 244 $
363 531 $
310 968 $

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

N° de parcelle
Multiple
  • 547750146355-1
  • 547740915943-1
Évaluation du terrain
688 893 €
Évaluation des aménagements
3 299 238 €
Évaluation totale
3 988 132 €

CONSEILLERS EN VENTE

CONSEILLERS EN VENTE

Cindy McDonnell Feinberg, Principal
En septembre 2013, Cindy McDonnell Feinberg a cofondé Feinberg Real Estate Advisors, LLC, une société de courtage immobilier spécialisée dans le courtage commercial et industriel, les immeubles de placement, le conseil en développement et la gestion de projets immobiliers.

Cindy a apporté une valeur significative aux projets immobiliers de nombreux clients, notamment Peoples Security Bank & Trust, Girl Scouts of Eastern Pennsylvania, Computer Aid Incorporated, Keystone Harley Davidson, Manufactures Resource Center et Sunburst Property Management.

Cindy est l'ancienne directrice du développement communautaire et économique du comté de Lehigh. Elle a géré des programmes favorisant la coopération régionale avec les 25 municipalités locales du comté de Lehigh et a établi des liens entre Lehigh Valley, les gouvernements régionaux, étatiques et fédéraux, les organisations à but non lucratif et les entreprises locales. Elle a joué un rôle déterminant dans le recrutement de nombreuses nouvelles entreprises dans la région, notamment Ocean Spray, Avantor Performance Materials, The Boston Beer Company et Hillwood Development, une société de Perot, ce qui a permis de créer des milliers de nouveaux emplois sur une période de près de huit ans. Elle a participé à des projets utilisant le financement par augmentation d'impôts (TIF) dans les zones d'amélioration des quartiers (NIZ), les zones d'opportunité Keystone (KOZ) et le réaménagement de friches industrielles.

Avant d'être confirmée en tant que directrice du développement communautaire et économique du comté de Lehigh, elle était directrice de Markward Group, une société de courtage immobilier commercial. Elle a participé au développement de l'immobilier commercial dans la vallée de Lehigh et à Harrisburg et est membre active de diverses organisations immobilières. Cindy a été nommée personnalité de l'année 2013 par la Lehigh Valley Economic Development Corporation. Elle est membre fondatrice du Crew Network Lehigh Valley.

Cindy a auparavant travaillé pendant vingt-trois ans dans le secteur de l'informatique, où elle était directrice de comptes internationaux pour une entreprise du Fortune 25.

Cindy détient la prestigieuse désignation CCIM (Certified Commercial Investment Member). Cindy a obtenu son MBA à l'université DeSales et a obtenu un baccalauréat en sciences politiques et un baccalauréat en sciences de l'information de l'université de Pittsburgh.

Elle siège au conseil d'administration de la Lehigh Valley Economic Development Corporation (LVEDC) et est coprésidente de la campagne de financement ArtsQuest.

Elle a siégé au conseil d'administration des Girl Scouts of Easton Pennsylvania Board Development, de l'autorité aéroportuaire de Lehigh Northampton, de l'autorité du développement industriel du comté de Lehigh, de la commission de planification de Lehigh Valley, du conseil de fondation de la chambre de commerce de Greater Lehigh Valley, du conseil de la fondation de la chambre de commerce du canton de Salisbury et de l'unité intermédiaire Carbon Lehigh #21.

À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES

Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES

Victoria Quade
Licence du commissaire-priseur : Ten-X Arlene Richardson RE Broker RB068364. Ten-X Commercial Auction Firm AY002443, Auctioneer Arlene Richardson AU006275
  • ID de l’annonce: 33882384

  • Date de mise sur le marché: 07/08/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 1320 Hausman Rd, Allentown, PA 18104

Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante Frais de transaction
$0m to < $1m 5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m 3.00%
$3m to < $5m 2.50%
$5m to < $10m 2.25%
$10m to < $15m 2.00%
$15m to < $25m 1.75%
$25m to < $35m 1.50%
$35M to < $45M 1.00%
$45M to < $55M 0.75%
$55M and Up 0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante $4,000,000 Frais de transaction $100,000 (2.5%) Prix d’achat total $4,100,000

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