Black Hall Marina | 132 Shore Rd
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Black Hall Marina 132 Shore Rd Immeuble | 309 m² | Spécialité | À vendre 1 872 794 € | Taux de capitalisation 9,18 % | Old Lyme, CT 06371
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Multiple Revenue Channels
- Additional Short-term Rental Unit
- Established Brick & Mortar Retail with Exceptional E-commerce Potential
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Located directly off of scenic Connecticut State Route 156, Black Hall Marina offers slips for powerboats & jet skis, a retail store as well as renting and providing access for kayaks & paddle boarders. 58 slips can accommodate boats up to 22 ft. as well as drive-on jet ski pads. Structures include the 3 story main building, dockside boat house, workshop, storage container, picnic pergola and ample parking. A 768 sf. short-term rental apartment occupies the 3rd floor. Also included is a nearby, 6000 sf. warehouse for retail inventory storage and additional work space.
Current revenue channels include: 1220 sf. retail paddle sports & fishing shop with huge e-commerce potential, slip rentals, boat rentals, guiding service, youth programs, fishing & boating lessons, eco tours, kayak rigging & installation services as well as winter boat storage and the associated services.
Current revenue channels include: 1220 sf. retail paddle sports & fishing shop with huge e-commerce potential, slip rentals, boat rentals, guiding service, youth programs, fishing & boating lessons, eco tours, kayak rigging & installation services as well as winter boat storage and the associated services.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 872 794 € | Classe d’immeuble | B |
| Prix par m² | 6 057,27 € | Surface du lot | 0,34 ha |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant | Surface de l’immeuble | 309 m² |
| Taux de capitalisation | 9,18 % | Nb d’étages | 1 |
| Condition de vente | Valeur opérationnelle comprise | Année de construction/rénovation | 1940/2019 |
| Type de bien | Spécialité | Occupation | Mono |
| Sous-type de bien | Marina | Ratio de stationnement | 0,84/1 000 m² |
| Zonage | R-20 - Residential zone | ||
| Prix | 1 872 794 € |
| Prix par m² | 6 057,27 € |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Taux de capitalisation | 9,18 % |
| Condition de vente | Valeur opérationnelle comprise |
| Type de bien | Spécialité |
| Sous-type de bien | Marina |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,34 ha |
| Surface de l’immeuble | 309 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1940/2019 |
| Occupation | Mono |
| Ratio de stationnement | 0,84/1 000 m² |
| Zonage | R-20 - Residential zone |
CARACTÉRISTIQUES
- Bord de l’eau
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | OLYM-000043-000000-000040 | Évaluation totale | 496 205 € |
| Évaluation du terrain | 288 921 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 207 284 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
OLYM-000043-000000-000040
Évaluation du terrain
288 921 €
Évaluation des aménagements
207 284 €
Évaluation totale
496 205 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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