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132 S Clark Dr Immeuble residentiel 15 lots 4 425 984 € (295 066 €/Lot) Taux de capitalisation 4,42 % Los Angeles, CA 90048
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Prime Rental Location in the prestigious Beverly Grove neighborhood, on the cusp of Beverly Hills 02
- Gated parking and secure entry system with semi-subterranean assigned spaces
- First-time offering—legacy ownership, never sold since construction
- LARSO-exempt (built 1985) — Located in LA City limits with West Hollywood mailing address
- Premium finishes with vaulted ceilings, loft spaces and private balconies
- Walker's Paradise rating with exceptional access to shopping, dining, and entertainment
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
15-unit multifamily building originally constructed in 1985 and well maintained under long-term legacy ownership. Comprising approximately 10,792 square feet of building area on a 6,096 SF lot, the three-story structure offers a favorable unit mix consisting of 12 studio with one-bath units and 3 one-bed with one-bath units. 4 studios and 1 one-bed unit feature double height ceilings and additional loft space. Building amenities cater to a premium lifestyle, including gated, semi-subterranean assigned parking, secure access entry system, private balconies, on-site laundry, elevator, and unbeatable walkability. Crucially, the 1985 construction date ensures the property is exempt from Los Angeles City Rent Stabilization Ordinance (RSO). The building is master metered for utilities; however, management has implemented a ratio utility billing system (RUBS) to reduce expenses.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 425 984 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 295 066 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | B |
| Taux de capitalisation | 4,42 % | Surface du lot | 0,06 ha |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.24 | Surface de l’immeuble | 1 168 m² |
| Nb de lots | 15 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1985 |
| Zonage | LAR3 | ||
| Prix | 4 425 984 € |
| Prix par lot | 295 066 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,42 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.24 |
| Nb de lots | 15 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 168 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1985 |
| Zonage | LAR3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 8 | 1 588 € | 46 |
| Studios | 4 | 1 870 € | 65 |
| 1+1 | 2 | 1 755 € | 65 |
| 1+1 | 1 | 2 211 € | 111 |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (92)
Bike Score®
Très praticable en vélo (75)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4334-001-035 | Évaluation totale | 1 953 817 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 456 156 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 497 661 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4334-001-035
Évaluation du terrain
456 156 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 497 661 € (2025)
Évaluation totale
1 953 817 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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