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Mixed-Use MF & Retail in LA's South Park 1315 S Flower St 117 Lots d’appartement Immeuble residentiel Vente aux enchères en ligne Los Angeles, CA 90015
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Oviatt Apartments offers buyers the chance to acquire a 117-unit multifamily property with an additional six commercial units.
- One block to the Los Angeles Convention Center and Crypto.com Arena, and surrounded by a plethora of entertainment venues.
- Ownership implemented over $1 million in comprehensive renovations, allowing buyers to reap the benefits of these upgrades.
- Located in South Park, a highly desirable neighborhood in Downtown Los Angeles near the Santa Monica Freeway and the 110.
- Numerous nearby amenities include Whole Foods Market, 7-Eleven, Ideology Coffee, Orangethory Fitness, and South Park Pharmacy.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Colliers is pleased to present the Oviatt Apartments, a mixed-use multifamily and retail investment perfectly positioned in the heart of South Park, which is the most sought-after neighborhood in Downtown Los Angeles. The 42,136-square-foot property comprises 117 residential units and six commercial units. Ownership has invested over $1 million in renovating the property, including all-new flooring, paint, fixtures, selective plumbing and electrical upgrades, and roof maintenance. The strategically positioned LAC4 zoned site allows significant future development from its location in an Opportunity Zone and the revised Downtown Community Plan, which encourages greater density within transit community neighborhoods by 2040. If the buyer partners with a selected nonprofit, 70% of the units are already committed for lease, allowing for rapid stabilization and minimal lease-up risk. This structure also provides flexibility to attract both affordable and market-rate tenants quickly.
South Park is one of Downtown Los Angeles’ most vibrant and rapidly transforming neighborhoods. Just one block away, the city is investing $2.6 billion into expanding the Convention Center, with completion expected by 2029 following a pause for the 2028 Olympics. This major public investment is set to further elevate the area’s appeal and economic momentum. Anchored by major entertainment and cultural destinations such as Crypto.com Arena, LA Live, and the Los Angeles Convention Center, South Park has become a hub for urban living, tourism, and investment. The area has seen significant residential and mixed-use development over the past decade, contributing to a surge in population density, pedestrian traffic, and retail demand. Characterized by its luxury high-rises, modern infrastructure, and walkable streetscape, South Park continues to attract a high-income demographic and leading national retailers. With ongoing infrastructure upgrades and proximity to major transit hubs, including the 7th Street/Metro Center station, the neighborhood offers a compelling environment for both residents and businesses.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
South Park is one of Downtown Los Angeles’ most vibrant and rapidly transforming neighborhoods. Just one block away, the city is investing $2.6 billion into expanding the Convention Center, with completion expected by 2029 following a pause for the 2028 Olympics. This major public investment is set to further elevate the area’s appeal and economic momentum. Anchored by major entertainment and cultural destinations such as Crypto.com Arena, LA Live, and the Los Angeles Convention Center, South Park has become a hub for urban living, tourism, and investment. The area has seen significant residential and mixed-use development over the past decade, contributing to a surge in population density, pedestrian traffic, and retail demand. Characterized by its luxury high-rises, modern infrastructure, and walkable streetscape, South Park continues to attract a high-income demographic and leading national retailers. With ongoing infrastructure upgrades and proximity to major transit hubs, including the 7th Street/Metro Center station, the neighborhood offers a compelling environment for both residents and businesses.
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- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
- Miscellaneous
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,11 ha |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Surface de l’immeuble | 4 383 m² |
| Type de propriété | Pleine propriété | Occupation moyenne | 33% |
| Nb de lots | 117 | Nb d’étages | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1911 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De hauteur moyenne | Numéro de parcelle | 5134-010-004 |
| Classe d’immeuble | C | ||
| Zonage | LAC4 | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Nb de lots | 117 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,11 ha |
| Surface de l’immeuble | 4 383 m² |
| Occupation moyenne | 33% |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 1911 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LAC4 |
| Numéro de parcelle | 5134-010-004 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Cuisinière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Ascenseur
- Détecteur de fumée
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (93)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (97)
Bike Score®
Très praticable en vélo (86)
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Kalli Knight, Associate Vice President
Kalli Knight est vice-présidente associée chez Colliers et experte multifamiliale spécialisée dans la vente d'investissements multifamiliaux sur le marché du sud de la Californie. La professionnelle de l'immobilier commercial a débuté sa carrière chez Colliers en 2017 et a depuis acquis une clientèle de confiance et un statut de réputation grâce à la participation à des transactions de haut niveau à Hollywood, Koreatown, Silverlake, Westlake, Palms et Culver City.
En tant qu'ancien responsable du développement commercial d'une entreprise du Fortune 500, Kalli apporte une compréhension précieuse du marché actuel, en travaillant aux côtés de l'équipe Kitty Wallace pour élaborer des stratégies et fournir des informations de marché substantielles. Ce qui distingue Kalli, c'est son esprit solutionniste et tenace. Elle est habile à développer une approche méticuleuse pour atteindre les objectifs commerciaux de ses clients et à concevoir avec succès des solutions sur mesure pour les utilisateurs institutionnels et privés. Avec plus de 20 ans d'expérience dans le secteur, Kalli est bien placée pour organiser des transactions fluides, car elle est souvent chargée de récupérer des inscriptions de grande valeur, de collaborer avec des courtiers industriels et de bureaux pour les partenariats les plus lucratifs, et d'exécuter les ventes, la souscription, ainsi que l'évaluation des clients et les analyses financières.
Au cours de son mandat, elle a réalisé une série de transactions importantes, notamment la vente pour 46 millions de dollars du Hollywood Landmark—The Gershwin, une vente de portefeuille de 21 millions de dollars d'investissements multifamiliaux sans contrôle des loyers d'AB14 à Hollywood et Koreatown en pleine pandémie et la vente de nouvelles constructions à Silverlake à un prix record de 680 000 dollars par unité pour le marché.
En tant qu'ancien responsable du développement commercial d'une entreprise du Fortune 500, Kalli apporte une compréhension précieuse du marché actuel, en travaillant aux côtés de l'équipe Kitty Wallace pour élaborer des stratégies et fournir des informations de marché substantielles. Ce qui distingue Kalli, c'est son esprit solutionniste et tenace. Elle est habile à développer une approche méticuleuse pour atteindre les objectifs commerciaux de ses clients et à concevoir avec succès des solutions sur mesure pour les utilisateurs institutionnels et privés. Avec plus de 20 ans d'expérience dans le secteur, Kalli est bien placée pour organiser des transactions fluides, car elle est souvent chargée de récupérer des inscriptions de grande valeur, de collaborer avec des courtiers industriels et de bureaux pour les partenariats les plus lucratifs, et d'exécuter les ventes, la souscription, ainsi que l'évaluation des clients et les analyses financières.
Au cours de son mandat, elle a réalisé une série de transactions importantes, notamment la vente pour 46 millions de dollars du Hollywood Landmark—The Gershwin, une vente de portefeuille de 21 millions de dollars d'investissements multifamiliaux sans contrôle des loyers d'AB14 à Hollywood et Koreatown en pleine pandémie et la vente de nouvelles constructions à Silverlake à un prix record de 680 000 dollars par unité pour le marché.
Kitty Wallace, Vice Chair
Faisant irruption sur la scène de l'immobilier commercial en 1997, Kitty a rapidement gravi les échelons pour devenir une autorité sur le marché multifamilial. Elle a continué à fixer et à dépasser des objectifs de performance, tant au sein des organisations dont elle a fait partie que dans l'ensemble de l'industrie. Au cours de sa brillante carrière, Kitty a conclu plus de 400 transactions d'une valeur totale de plus de 3 milliards de dollars tout en atteignant des prix records par unité et par pied carré. Elle est régulièrement reconnue comme l'une des meilleures courtiers multifamiliaux de Los Angeles et a cumulé de nombreuses distinctions de l'industrie au fil des ans.
Kitty a rejoint Colliers International Greater Los Angeles, Inc. en janvier 2010 en tant que vice-présidente exécutive, spécialisée dans les ventes d'immeubles d'appartements, le développement foncier, la conversion de condominiums, les logements étudiants, les logements abordables et les actifs spéciaux en Californie et dans l'ouest des États-Unis. Elle a auparavant occupé le poste de vice-présidente principale de Sperry Van Ness, où elle s'est classée conseillère multifamiliale #1 et agente roulante #1 de l'entreprise pour tous les types de produits à l'échelle nationale.
Considérée par les médias comme une experte du secteur multifamilial en Californie du Sud, Kitty a été citée dans des publications telles que le Los Angeles Times, BiSnow, Globest.com, le Los Angeles Business Journal, le Multi-Housing News et le Multifamily Executive Magazine, entre autres. Elle a également été modératrice et panéliste lors de nombreuses conférences sur l'immobilier, notamment RealShare, Apartment Finance Today, BiSnow, ULI et Crittenden.
Kitty a rejoint Colliers International Greater Los Angeles, Inc. en janvier 2010 en tant que vice-présidente exécutive, spécialisée dans les ventes d'immeubles d'appartements, le développement foncier, la conversion de condominiums, les logements étudiants, les logements abordables et les actifs spéciaux en Californie et dans l'ouest des États-Unis. Elle a auparavant occupé le poste de vice-présidente principale de Sperry Van Ness, où elle s'est classée conseillère multifamiliale #1 et agente roulante #1 de l'entreprise pour tous les types de produits à l'échelle nationale.
Considérée par les médias comme une experte du secteur multifamilial en Californie du Sud, Kitty a été citée dans des publications telles que le Los Angeles Times, BiSnow, Globest.com, le Los Angeles Business Journal, le Multi-Housing News et le Multifamily Executive Magazine, entre autres. Elle a également été modératrice et panéliste lors de nombreuses conférences sur l'immobilier, notamment RealShare, Apartment Finance Today, BiSnow, ULI et Crittenden.
Juan Najera, Associate
Juan a rejoint le prestigieux bureau du centre-ville de Los Angeles en 2022. Il fait preuve d'un engagement inébranlable à favoriser la richesse générationnelle de ses clients grâce à un leadership honnête et transparent.
Chaque jour, Juan fait preuve d'une éthique de travail exceptionnelle en étudiant le marché, en surveillant de près les développements, les nouvelles entreprises, les changements dans les quartiers et les modifications législatives au niveau local, des comtés et des États. Sa passion pour fournir un service exemplaire à ses clients se reflète dans son approche proactive, car il s'efforce d'avoir une longueur d'avance et d'être parfaitement préparé à les conseiller sur les tendances et les changements du marché.
La connaissance approfondie de Juan de la région métropolitaine de Los Angeles, associée à ses recherches et analyses assidues, lui a permis d'établir une compréhension globale du marché, de sa trajectoire actuelle et de son orientation future. Par conséquent, il est bien équipé pour fournir des informations précieuses à ses clients, en veillant à ce qu'ils prennent des décisions éclairées dans le cadre de leurs investissements immobiliers.
Chaque jour, Juan fait preuve d'une éthique de travail exceptionnelle en étudiant le marché, en surveillant de près les développements, les nouvelles entreprises, les changements dans les quartiers et les modifications législatives au niveau local, des comtés et des États. Sa passion pour fournir un service exemplaire à ses clients se reflète dans son approche proactive, car il s'efforce d'avoir une longueur d'avance et d'être parfaitement préparé à les conseiller sur les tendances et les changements du marché.
La connaissance approfondie de Juan de la région métropolitaine de Los Angeles, associée à ses recherches et analyses assidues, lui a permis d'établir une compréhension globale du marché, de sa trajectoire actuelle et de son orientation future. Par conséquent, il est bien équipé pour fournir des informations précieuses à ses clients, en veillant à ce qu'ils prennent des décisions éclairées dans le cadre de leurs investissements immobiliers.
Joshua Carrillo, Associate
Je suis membre du prestigieux Los Angeles Urban Redevelopment Group de Colliers, où je me spécialise dans le domaine des marchés financiers de la région métropolitaine de Los Angeles. Tirant parti des nombreuses relations et de l'expertise de notre équipe, je propose des solutions sur mesure à des clients issus de différentes classes d'actifs.
Adam Tischer, Senior Vice President
Adam K. Tischer a rejoint Colliers en janvier 2011 et occupe le poste de vice-président senior au bureau DTLA de Colliers.
Il se spécialise dans la représentation de grandes entreprises clientes d'investissement et de promoteurs sur le marché du centre-ville de Los Angeles et a réalisé des transactions immobilières commerciales totalisant environ 100 millions de dollars.
Il se spécialise dans la représentation de grandes entreprises clientes d'investissement et de promoteurs sur le marché du centre-ville de Los Angeles et a réalisé des transactions immobilières commerciales totalisant environ 100 millions de dollars.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Victoria Quade
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Jessica Figueroa RE Brkr 01937601. Ten-X Auction Surety Bond 106465786
CONTACTS
-
Kalli Knight -
Kitty Wallace -
Juan Najera -
Joshua Carrillo -
Adam Tischer -
Colliers
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PHOTOS
STREET VIEW
RUE
CARTE
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
1 sur 1
Présenté par
Mixed-Use MF & Retail in LA's South Park | 1315 S Flower St
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