1314 Constantinople St
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1314 Constantinople St Bureau 467 m² 100 % Loué À vendre Castroville, TX 78009 2 593 200 € (5 551,51 €/m²) Taux de capitalisation 6,18 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Stable, Recession-Resistant Income Stream
- Prime Suburban Location with Growth Tailwinds
- Essential Healthcare Tenants
- Long-Term Leases with Renewal Potential
- Low-Maintenance, Investor-Friendly Structure
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
1314 Constantinople Street is a premier, fully leased medical office building located in the heart of Castroville, Texas—the charming “Little Alsace of Texas”—just 25 miles west of downtown San Antonio. This 5,028 square foot, single-story asset sits on a 17,298 square foot lot (APN: 13647) and was originally constructed in 1988, with comprehensive renovations completed in 2019 and 2022. The property is being offered at $3,000,000, representing a compelling 6.18% cap rate based on in-place Net Operating Income (NOI) of approximately $185,460 in Year 1. The building benefits from a strategic suburban location along the booming US Highway 90 corridor, where rapid residential growth— including over 7,000 new home starts—has driven median home prices up 41.2% year-over-year to $570,000. This expansion supports increasing demand for essential healthcare services, positioning the property in a high-growth market with strong demographic tailwinds.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
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| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
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| Résultat net d’exploitation |
163 735 €
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350,52 €
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 163 735 € |
| Annuel par m² | 350,52 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
467 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1990/2018
Prix
2 593 200 €
Prix par m²
5 551,51 €
Taux de capitalisation
6,18 %
RNE
160 260 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
467 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,29
Surface du lot
0,16 ha
Stationnement
21 places (44,96 places par 1 000 m² loué)
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 13647 | Évaluation des aménagements | 435 805 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 104 601 € (2025) | Évaluation totale | 540 406 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
13647
Évaluation du terrain
104 601 € (2025)
Évaluation des aménagements
435 805 € (2025)
Évaluation totale
540 406 € (2025)
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