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1311 IL-48 Local commercial 1 200 m² À vendre Decatur, IL 62526 3 040 483 € (2 533,48 €/m²) Taux de capitalisation 7,45 %
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Informations principales sur l'investissement
- Solide performance au niveau de l'unité : deux fois la moyenne nationale
- Walgreens (S&P : BBB-) Durée du bail principal de 13 ans avec des augmentations de loyer de cinq pour cent (5 %) tous les cinq ans
- Pharmacie Drive-Thru : elle permet aux clients de récupérer leurs médicaments sur ordonnance
- Le bail est en fief simple, absolu (NNN), sans aucune responsabilité du propriétaire.
- Une forte démographie locale avec une population de plus de 74 000 habitants et un revenu moyen des ménages de 82 730 dollars dans un rayon de 8 km
- Walgreens est classé #27 sur la liste Fortune 500 pour le chiffre d'affaires total (2024)
Résumé analytique
Helios Investment Services a le plaisir de présenter en exclusivité à la vente le Walgreens de 12 918 pieds carrés situé au 1311 IL-48, Decatur, IL. Cette opportunité comprend une opportunité d'échange idéale de 1031 sur un bail à long terme de plus de 11 ans, constituant un investissement unique.
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Photos
Street view
Rue
Carte
Flyer de vente
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 200 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
2002
Prix
3 040 483 €
Prix par m²
2 533,48 €
Taux de capitalisation
7,45 %
RNE
226 380 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,16
Surface du lot
0,77 ha
Zonage
MUNICIPAL
Caractéristiques
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
- Service au volant
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
-
- Enseigne
- 1 200 m²
- -
- Triple net
- Août 2035
Walgreens est une destination de santé locale fiable et pratique sur laquelle des millions d'Américains comptent chaque jour. Leur fondateur, Charles R. Walgreen Sr., était connu pour avoir trouvé de nouvelles façons de communiquer avec les clients sur le plan personnel et pour traiter chaque personne comme un invité chez lui. Depuis plus d'un siècle, ils ont développé ce lien personnel grâce à leur réseau de pharmacies de quartier et à leurs services et produits de santé innovants. Tout cela repose sur leur expertise pharmaceutique fiable et sur les membres de leur équipe qui fournissent des soins essentiels qui aident les personnes à obtenir de meilleurs résultats de santé à un coût abordable.
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
|
|
Enseigne | 1 200 m² | - | Triple net | Août 2035 |
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2025 Population
10 791
48 819
72 612
2030 Population
10 804
48 614
71 646
Croissance démographique prévue 2025–2030
0,1 %
-0,4 %
-1,3 %
Âge médian
37,1
38,3
39,8
Diplôme universitaire et supérieur
13 %
16 %
19 %
Employés de jour
1 899
30 626
41 278
Total des entreprises
274
3 089
4 087
Revenu moy. du foyer
50 474 $
60 687 $
71 015 $
Revenu médian du foyer
35 474 $
42 019 $
48 336 $
Total des dépenses des consommateurs
95 M $
470,4 M $
771 M $
2025 foyers
4 574
21 067
31 664
Valeur moyenne du logement
88 665 $
115 447 $
147 100 $
À proximité
Restaurants |
|||
|---|---|---|---|
| Bourbon Barrel Bar | - | - | 1 min. à pied |
| Pizza Hut | - | - | 14 min. à pied |
| Wingstop | - | - | 14 min. à pied |
| Mi Pueblito | Mexicain | - | 14 min. à pied |
| Hardee's | - | - | 16 min. à pied |
Local commercial |
||
|---|---|---|
| Cricket | Télécoms sans fil | 11 min. à pied |
| Metro By T-mobile | Télécoms sans fil | 14 min. à pied |
| Acceptance Insurance | Assurance | 14 min. à pied |
| Dollar General | Magasin à prix unique/Friperie | 14 min. à pied |
| Dollar Tree | Magasin à prix unique/Friperie | 14 min. à pied |
| Citi Trends | Vêtements unisexes | 14 min. à pied |
| Rent-A-Center | Magasin de location | 14 min. à pied |
| CVS Pharmacy | Pharmacie | 15 min. à pied |
Hôtels |
|
|---|---|
| Quality Inn |
55 chambres
10 min en voiture
|
| Comfort Inn |
81 chambres
12 min en voiture
|
| Best Western |
61 chambres
11 min en voiture
|
| Homewood Suites by Hilton |
103 chambres
11 min en voiture
|
| Baymont |
60 chambres
11 min en voiture
|
| Residence Inn |
96 chambres
11 min en voiture
|
| Fairfield Inn |
61 chambres
11 min en voiture
|
| Holiday Inn |
113 chambres
12 min en voiture
|
| Sleep Inn |
68 chambres
13 min en voiture
|
| Hampton by Hilton |
80 chambres
14 min en voiture
|
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 327 208 € | |
| Évaluation du terrain | 77 605 € | Évaluation totale | 404 813 € |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
77 605 €
Évaluation des aménagements
327 208 €
Évaluation totale
404 813 €
Conseiller en vente
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Jason Gribin, Co-Founder & Managing Partner
Helios est une société de services d'investissement immobilier. Nous sommes une équipe passionnée et dévouée qui tire parti d'une vaste expertise et de réseaux fiables pour fournir une représentation transactionnelle, un approvisionnement immobilier et des conseils en capital inégalés pour les immeubles de placement locatifs nets à travers le pays.
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