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1311-1315 W 1st St Immeuble residentiel 23 lots 1 007 653 € (43 811 €/Lot) Taux de capitalisation 8,89 % Cedar Falls, IA 50613
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Informations principales sur l'investissement
- Nearly a 9% Cap
- Over a $150,000 Invested!
- Strong Location! Limited competition for this unit type.
- 11 of 23 Units Renovated
- Close to Shopping, Restaurants & the University of Northern Iowa
Résumé analytique
Incredible investment opportunity in Cedar Falls, IA, a thriving college town with strong rental demand and easy accessibility to the University of Northern Iowa campus. Located on the main thoroughfare of High 57 (West 1st St) and close to Hudson Road which is another main thoroughfare of Cedar Falls. The property has onsite management that performs lawn/snow and some maintenance for free rent and $800/month. He would like to stay on if possible. Rents and comps suggest there's $50/unit in upside in the current condition. Certainly more with continued renovation.
This complex is composed of two buildings totaling 23 units with some renovations across each unit type. There are 3 efficiencies without kitchenettes at 320 sq. ft., 10 efficiencies with kitchenettes (8 at 320 sq. ft., 1 at 360 and 1 at 400 sq. ft.), 7 studios with separate kitchens at 450 sq. ft., two 1-Beds at 500 and 850 sq. ft., and one 2-bed, 2-bath. There are 11 units of 23 that have some level of renovation and some completely remodeled. Over a $150,000 in improvements!
This complex is composed of two buildings totaling 23 units with some renovations across each unit type. There are 3 efficiencies without kitchenettes at 320 sq. ft., 10 efficiencies with kitchenettes (8 at 320 sq. ft., 1 at 360 and 1 at 400 sq. ft.), 7 studios with separate kitchens at 450 sq. ft., two 1-Beds at 500 and 850 sq. ft., and one 2-bed, 2-bath. There are 11 units of 23 that have some level of renovation and some completely remodeled. Over a $150,000 in improvements!
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
|
$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 007 653 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 43 811 € | Surface du lot | 0,08 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 485 m² |
| Taux de capitalisation | 8,89 % | Occupation moyenne | 95% |
| Nb de lots | 23 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1961/2024 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,41/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | Multifamily | ||
| Prix | 1 007 653 € |
| Prix par lot | 43 811 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,89 % |
| Nb de lots | 23 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 485 m² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1961/2024 |
| Ratio de stationnement | 0,41/1 000 m² |
| Zonage | Multifamily |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 20 | - | - |
| 1+1 | 2 | - | - |
| 2+2 | 1 | - | - |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun très limités
10/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 8914-11-208-012 | Évaluation totale | 372 393 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 98 163 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 274 231 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
8914-11-208-012
Évaluation du terrain
98 163 € (2025)
Évaluation des aménagements
274 231 € (2025)
Évaluation totale
372 393 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Vidéos
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Présenté par
1311-1315 W 1st St
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