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13109 Reid Mdws Immeuble residentiel 4 lots 818 007 € (204 502 €/Lot) Taux de capitalisation 6,98 % San Antonio, TX 78233
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Informations principales sur l'investissement
- 100% OCCUPIED WITH LONG TERM TENANTS.
- SUPERIOR GROSS RENTS TO COMPETITORS AS A RESULT OF THE UPGRADED INTERIORS.
- SIGNIFICANT CASH FLOW DUE TO LOW OPERATING COSTS AND MINIMAL MAINTENENCE.
- PRIME LOCATION IN LIVE OAK NEARBY RANDOLPH AIRFORCE BASE.
Résumé analytique
This is an exceptional investment opportunity to acquire a proven, high-income producing asset with 100% occupancy. Built in 2022, the property consists of approximately 5,324 sqft situated on 0.2319 acres. The property features four spacious units, each configured as 3 bedroom, 2.5 bath layouts, a highly desirable unit mix that continues to command strong rental demand. The units incorporate modern finishes and functional upgrades, including smart thermostats, luxury carpet, washers and dryers, stainless appliances, tile kitchen backsplash, and cabinet hardware throughout. Strategically located in Live Oak surrounded by significant development, the property benefits from steady renter demand driven by proximity to Randolph Air Force Base, major employment centers, schools, and retail amenities. Convenient access to Interstate 35, Loop 1604, and FM 78 provides efficient connectivity throughout the San Antonio metro. This is a compelling opportunity for an investor seeking a high-quality multi-family asset with strong cash flow, long-term appreciation potential, and income-sheltering benefits.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
77 082 €
|
155,84 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
2 638 €
|
5,33 €
|
| Revenu brut effectif |
74 444 €
|
150,51 €
|
| Taxes |
10 564 €
|
21,36 €
|
| Frais d’exploitation |
6 782 €
|
13,71 €
|
| Total des frais |
17 346 €
|
35,07 €
|
| Résultat net d’exploitation |
57 098 €
|
115,44 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 77 082 € |
| Annuel par m² | 155,84 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 638 € |
| Annuel par m² | 5,33 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 74 444 € |
| Annuel par m² | 150,51 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 10 564 € |
| Annuel par m² | 21,36 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 6 782 € |
| Annuel par m² | 13,71 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 17 346 € |
| Annuel par m² | 35,07 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 57 098 € |
| Annuel par m² | 115,44 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 818 007 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 204 502 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,09 ha |
| Taux de capitalisation | 6,98 % | Surface de l’immeuble | 495 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2022 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | OCL - Outside City Limits | ||
| Prix | 818 007 € |
| Prix par lot | 204 502 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,98 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 495 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 2022 |
| Zonage | OCL - Outside City Limits |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Sols carrelés
- Moulures
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Baignoire/Douche
- Dressing
- Moquette
- Cour
- Salle à manger
- Îlot de cuisine
- Pelouse
- Office
- Grandes chambres
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2.5 | 4 | 1 606 € | 124 |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Assez praticable en vélo
30/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 05048-502-0040 | Évaluation totale | 500 713 € |
| Évaluation du terrain | 89 490 € | Impôts annuels | 10 564 € (21,36 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 530 887 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
05048-502-0040
Évaluation du terrain
89 490 €
Évaluation des aménagements
530 887 €
Évaluation totale
500 713 €
Impôts annuels
10 564 € (21,36 €/m²)
Année d’imposition
2025
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13109 Reid Mdws
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