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Mariachi Plaza Apartments 131 S Boyle Ave Immeuble residentiel 15 lots 1 382 368 € (92 158 €/Lot) Taux de capitalisation 9,55 % Los Angeles, CA 90033
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
131 S Boyle Avenue is a 15-unit multifamily property in the heart of Boyle Heights, just east of Downtown Los Angeles. Built in 1887 and designated a Los Angeles Historic-Cultural Monument, the former Simon Gless Farmhouse showcases over 125 years of architectural charm on a 10,170 SF LAR4-zoned lot.
The property features (12) studios and (3) one-bedroom units across 4,709 SF, with master-metered utilities. Residents benefit from a highly walkable location near the Arts District, Little Tokyo, White Memorial Hospital, and Mariachi Plaza Metro Station (E Line), with direct freeway access for seamless connectivity across Los Angeles.
Offering a true 9.55% cap rate and 6.65 GRM on current income, the asset provides stable cash flow with meaningful upside through rent optimization. The large lot also allows for future redevelopment or ADU potential (buyer to verify, subject to historic review).
The property features (12) studios and (3) one-bedroom units across 4,709 SF, with master-metered utilities. Residents benefit from a highly walkable location near the Arts District, Little Tokyo, White Memorial Hospital, and Mariachi Plaza Metro Station (E Line), with direct freeway access for seamless connectivity across Los Angeles.
Offering a true 9.55% cap rate and 6.65 GRM on current income, the asset provides stable cash flow with meaningful upside through rent optimization. The large lot also allows for future redevelopment or ADU potential (buyer to verify, subject to historic review).
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 382 368 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 92 158 € | Surface du lot | 0,09 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 437 m² |
| Taux de capitalisation | 9,55 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 6.65 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 15 | Année de construction | 1887 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,26/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LAR4 - Residential | ||
| Prix | 1 382 368 € |
| Prix par lot | 92 158 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,55 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 6.65 |
| Nb de lots | 15 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 437 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1887 |
| Ratio de stationnement | 0,26/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LAR4 - Residential |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Fenêtres à double vitrage
- Congélateur
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 12 | - | 12 - 25 |
| 1+1 | 3 | - | 26 |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (90)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (74)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5174-013-022 | Évaluation des aménagements | 612 816 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 919 224 € (2025) | Évaluation totale | 1 532 039 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5174-013-022
Évaluation du terrain
919 224 € (2025)
Évaluation des aménagements
612 816 € (2025)
Évaluation totale
1 532 039 € (2025)
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Mariachi Plaza Apartments | 131 S Boyle Ave
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