Dollar General | 1308 Twilight Ln
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Dollar General 1308 Twilight Ln Local commercial 989 m² À vendre Troy, MT 59935 2 045 627 € (2 067,70 €/m²) Taux de capitalisation 6,35 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Bail NNN absolu de 15 ans avec Dollar General, offrant un investissement véritablement passif
- Augmentation des loyers de 5 % tous les cinq ans, garantissant une croissance constante des revenus
- Dollar General exploite plus de 19 000 sites dans tout le pays, démontrant ainsi une présence stable et en pleine expansion
- Garanti par Dollar General Corporation (NYSE : « DG »), une société du Fortune 500
- Aucune responsabilité du propriétaire : le locataire gère toutes les taxes, les assurances et l'entretien
- Son chiffre d'affaires annuel dépasse 37,8 milliards de dollars, consolidant ainsi sa position de leader du commerce de détail
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Situé le long de l'autoroute américaine 2, l'établissement bénéficie d'une exposition importante à la fois aux résidents locaux et aux navetteurs/voyageurs long-courriers. Le locataire assume toutes les dépenses liées à la propriété, y compris l'entretien, les taxes et les assurances, offrant ainsi une opportunité d'investissement passive. La durée initiale du bail de 15 ans comprend une augmentation des loyers de 10 % tous les cinq ans, garantissant une augmentation constante du bénéfice d'exploitation net. Situé dans un rayon de 8 km autour de résidents dont le revenu familial moyen dépasse 82 000 dollars. Construit en 2025, l'installation prototype de 10 640 pieds carrés est conçue pour une efficacité opérationnelle élevée et une expérience client idéale. À proximité des principales zones de loisirs du Montana, telles que la rivière Kootenay et les chutes Kootenai, ainsi que des écoles et des établissements de santé, ce qui garantit une circulation piétonnière et une demande élevées.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Condition de vente
1031 Exchange
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
989 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2025
Prix
2 045 627 €
Prix par m²
2 067,70 €
Taux de capitalisation
6,35 %
RNE
129 886 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,21
Surface du lot
0,48 ha
Stationnement
35 places (35,38 places par 1 000 m² loué)
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 56-4280-13-3-04-01-0000 | Évaluation des aménagements | 0 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Évaluation totale | 39 453 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
56-4280-13-3-04-01-0000
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
39 453 €
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