1307 Alvarado Terrace, Los Angeles, CA 90006 | 1307 Alvarado ter
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1307 Alvarado Terrace, Los Angeles, CA 90006 1307 Alvarado ter Local commercial 1 436 m² 55 % Loué À vendre Los Angeles, CA 90006 3 534 897 € (2 462,10 €/m²) Taux de capitalisation 5,60 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Rare Corner Mixed-Use Asset with Upside and Owner-User Potential in Westlake
- Nearly 200 Feet of Frontage Along W Pico Boulevard with Gated Entry and Rear Alley Access
- Totals ±15,454-Square Feet Featuring Six Retail Units, a Vacant Rear Warehouse, and 11 Surface Parking Spaces
- Value-Add Investment with Below-Market Leases, NNN Conversion Potential, and Seller Financing Available
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Marcus & Millichap is pleased to offer for sale the rare mixed-use corner asset located at 1900 W Pico Boulevard in the heart of
Westlake, just outside of Downtown Los Angeles, California. The property totals ±15,454 square feet on an ±18,720 square-foot lot
and features seven tenants. It includes six street-facing retail spaces and a vacant rear warehouse, ideal for owner-user occupancy
or additional rental income. Built in 1958, the building offers nearly 200 feet of prime frontage along W Pico Boulevard, with alley
access, a gated entry, and a roll-up door providing convenient access to the rear warehouse. The site also includes 11 surface parking
spaces and allows for flexible access for both customers and deliveries. All tenants are on modified gross leases with
below-market rents, offering significant upside through rental increases and potential NNN conversion. With seller financing
available and strong fundamentals, this property presents a value-add opportunity in one of LA’s most dynamic and transit-connected
neighborhoods.
Westlake, just outside of Downtown Los Angeles, California. The property totals ±15,454 square feet on an ±18,720 square-foot lot
and features seven tenants. It includes six street-facing retail spaces and a vacant rear warehouse, ideal for owner-user occupancy
or additional rental income. Built in 1958, the building offers nearly 200 feet of prime frontage along W Pico Boulevard, with alley
access, a gated entry, and a roll-up door providing convenient access to the rear warehouse. The site also includes 11 surface parking
spaces and allows for flexible access for both customers and deliveries. All tenants are on modified gross leases with
below-market rents, offering significant upside through rental increases and potential NNN conversion. With seller financing
available and strong fundamentals, this property presents a value-add opportunity in one of LA’s most dynamic and transit-connected
neighborhoods.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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| Total des frais |
$99,999
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 436 m²
Année de construction
1958
Prix
3 534 897 €
Prix par m²
2 462,10 €
Taux de capitalisation
5,60 %
RNE
197 954 €
Pourcentage loué
55 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,83
Surface du lot
0,17 ha
Zonage
CM-1
Stationnement
12 places (8,36 places par 1 000 m² loué)
Façade
58 m sur W Pico Blvd
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (90)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (76)
Bike Score®
Très praticable en vélo (76)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5135-004-008 | Évaluation totale | 1 023 541 € |
| Évaluation du terrain | 460 300 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 563 241 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5135-004-008
Évaluation du terrain
460 300 €
Évaluation des aménagements
563 241 €
Évaluation totale
1 023 541 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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