13060 Victory Blvd
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13060 Victory Blvd Immeuble residentiel 20 lots 2 379 964 € (118 998 €/Lot) Van Nuys, CA 91401
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- First time on the market in market in more than 30 years
- Low Cost Per Unit
- Individually metered for gas and electricity
- Below market rents - over 40% upside
- On site parking
- New electrical panels
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
20 units in Valley Glen. Long term owner - 1st time on the market in more than 30 years. The property consists of 18 - singles and 2 - 1 bedroom + 1 bath units. The square footage is 8,699 and it sits on a 17,092 square foot lot. The property was built in 1962. The rents are significantly below market. HUGE UPSIDE - RENTS ARE OVER 40% BELOW MARKET. The property is individually metered for gas and electricity. There are 20 parking spaces. Onsite laundry. Parking area has been repaved. New electrical panels. Close to shops, restaurants, NoHo Arts District, Warner Brothers Studios, Universal Studios, Burbank Airport and easy freeway access.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
210 480 €
|
260,44 €
|
| Autres revenus |
3 660 €
|
4,53 €
|
| Perte due à la vacance |
5 262 €
|
6,51 €
|
| Revenu brut effectif |
208 877 €
|
258,46 €
|
| Taxes |
28 753 €
|
35,58 €
|
| Frais d’exploitation |
60 693 €
|
75,10 €
|
| Total des frais |
89 446 €
|
110,68 €
|
| Résultat net d’exploitation |
119 431 €
|
147,78 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 210 480 € |
| Annuel par m² | 260,44 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 3 660 € |
| Annuel par m² | 4,53 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 262 € |
| Annuel par m² | 6,51 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 208 877 € |
| Annuel par m² | 258,46 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 28 753 € |
| Annuel par m² | 35,58 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 60 693 € |
| Annuel par m² | 75,10 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 89 446 € |
| Annuel par m² | 110,68 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 119 431 € |
| Annuel par m² | 147,78 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 379 964 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 118 998 € | Surface du lot | 0,16 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 808 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.34 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 20 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1962 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LAR3 | ||
| Prix | 2 379 964 € |
| Prix par lot | 118 998 € |
| Type de vente | Investissement |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.34 |
| Nb de lots | 20 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,16 ha |
| Surface de l’immeuble | 808 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1962 |
| Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Zonage | LAR3 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 1 398 € | - |
| Studios | 18 | 15 852 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (84)
Bike Score®
Très praticable en vélo (73)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2331-009-001 | Évaluation totale | 2 337 180 € |
| Évaluation du terrain | 935 242 € | Impôts annuels | 28 753 € (35,58 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 401 939 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2331-009-001
Évaluation du terrain
935 242 €
Évaluation des aménagements
1 401 939 €
Évaluation totale
2 337 180 €
Impôts annuels
28 753 € (35,58 €/m²)
Année d’imposition
2024
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