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Informations principales sur l'investissement

  • Features: Numerous Renovations including Lobby and Common Areas.
  • Great Owner/User Opportunity.
  • Located in “The Office Center” of Prominent Las Colinas.
  • Priced Significantly Below Replacement Cost -
  • Strong Tenant Mix with Staggered Lease Expirations.

Résumé analytique

I am pleased to present the opportunity to acquire an attractive office investment located in the heart of Las Colinas, one of the most established and desirable business districts in North Texas, 1304 W Walnut Hill Lane offers investors a rare opportunity to acquire a stabilized, multi-tenant office building with clear upside potential. Known as Regent Place, this three-story, ±41,663-square-foot office building sits on approximately 2.1 acres and benefits from its central location within the thriving Irving submarket—minutes from major thoroughfares like Highway 114, President George Bush Turnpike, and I-635, and just a short drive to both DFW International Airport and Dallas Love Field.
Built in 1981 and thoughtfully maintained over the years, the property has undergone a series of capital improvements including a redesigned lobby, upgraded HVAC systems, and a new roof installed in 2010 under a 20-year warranty. The current ownership has created a clean and functional office environment that appeals to a diverse range of tenants, including medical, professional services, and administrative users.
The building features flexible suite sizes, many of which are already built out with private offices, reception areas, breakrooms, and open workspaces—ideal for small to mid-sized businesses looking for move-in-ready space. With a favorable parking ratio of up to 3.47 spaces per 1,000 SF, including 34 covered spots, Regent Place offers a tenant experience that rivals newer assets in the area, at a more attainable rental rate.
The subject property provides immediate in-place income with further upside through lease-up of remaining vacancy and potential rent increases. The building’s shorter lease terms give new ownership the flexibility to reposition suites as needed, and to push rents toward market rates in one of the Metroplex’s most active submarkets.
Surrounded by major corporate campuses, dense residential communities, and abundant retail amenities, Regent Place is well-positioned for long-term value appreciation. For investors seeking a manageable, well-located asset with a blend of stability and upside, 1304 W Walnut Hill Lane represents a strategic addition to a North Texas office portfolio.

Bilan financier (Pro forma - 2026)

Annuel Annuel par m²
Revenu de location brut 491 836 € 112,85 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 491 836 € 112,85 €
Résultat net d’exploitation - -

Bilan financier (Pro forma - 2026)

Revenu de location brut
Annuel 491 836 €
Annuel par m² 112,85 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel 491 836 €
Annuel par m² 112,85 €
Résultat net d’exploitation
Annuel -
Annuel par m² -

Informations sur l’immeuble

Type de vente
Investissement
Conditions de vente
1031 Exchange
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
4 358 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1981/2010
Prix
3 015 731 €
Prix par m²
691,97 €
Taux de capitalisation
8 %
RNE
241 258 €
Pourcentage loué
52 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Surface type par étage
1 453 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,51
Surface du lot
0,85 ha
Zonage
PUD - In the Las Colinas Owners Association District.
Stationnement
177 places (32,81 places par 1 000 m² loué)

Caractéristiques

  • Accès contrôlé
  • Property Manager sur place
  • Climatisation

Principaux occupants

  • Occupant
  • Secteur d’activité
  • m² Occupés
  • Loyer/m²
  • Fin du bail
  • A1 Home Health Services, LLC
  • Santé et assistance sociale
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A-1 Phoenix Healthcare was established in November 2006 as a privately held, Medicare-certified home health agency serving the Irving area. Operating from a single clinic, the agency offers skilled nursing, physical therapy, occupational therapy, speech pathology, medical social services, and home health aide care—all under the guidelines set by the Centers for Medicare & Medicaid Services. It earned certification on February 17, 2011, and has maintained a strong performance record, including five-star ratings for patient care and timely service delivery. Licensed clinicians and therapists conduct in-home visits aimed at recovery, disease management, and patient education. Leadership under CEO Justin Dumagpi oversees agency operations, clinical governance, and compliance with professional care standards. A-1 Phoenix Healthcare continues to serve a wide service area across North Texas from its Irving base.

  • CARROLLTON CONSOLIDATED GROUP LLC
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  • Hébergement et restauration
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Chills360 Ice Cream est le premier établissement de Dallas à servir des petits pains à la crème glacée d'inspiration thaïlandaise. Ce concept a été créé dans les rues de Thaïlande et sert des glaces fraîches préparées sur commande. Chez Chills360, chaque crème glacée est préparée avec les ingrédients les plus frais, juste devant vos yeux, ce qui signifie qu'aucun agent de conservation ni stabilisant n'est ajouté. C'est de la crème glacée dans sa forme la plus crue, fraîchement sortie de l'assiette. Rien n'a meilleur goût qu'une glace fraîche faite maison, préparée juste devant vous. À Chills360, vivez le voyage de la crème à la crème glacée en moins de 2 minutes. À l'aide d'une plaque froide avancée qui atteint des températures bien inférieures à -16 °F, la crème glacée produit de plus petites molécules de glace pour la rendre naturellement plus lisse et plus crémeuse, éliminant ainsi le besoin d'ajouter des matières grasses et des émulsifiants supplémentaires pour créer la même texture riche et crémeuse que nous aimons dans la crème glacée.

  • Santé et assistance sociale
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Le Dr Ilianai Torres-Roca est un psychiatre certifié pour enfants, adolescents et adultes. Elle est originaire de Porto Rico et parle couramment l'anglais et l'espagnol. Elle a obtenu un baccalauréat en psychologie du Boston College dans le Massachusetts. Elle est ensuite rentrée chez elle pour poursuivre ses études de médecine à la faculté de médecine de l'Université de Porto Rico. Elle a effectué sa résidence en psychiatrie générale et sa bourse de recherche en psychiatrie de l'enfant et de l'adolescent au centre des sciences de la santé de l'Université du Texas à San Antonio. Elle a été résidente en chef adjointe pendant sa quatrième année de formation et résidente en chef du programme de psychiatrie pour enfants et adolescents pendant sa cinquième année de résidence. Elle a travaillé aux cliniques Meier pendant cinq ans, puis a décidé de créer son propre cabinet.

  • Services
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Inspiration Masters LLC s'engage à faire une différence positive dans la vie des habitants de la planète. En aidant chacun à comprendre le but de la vie, à trouver ce qui le passionne, puis en l'aidant avec des outils, des techniques et des stratégies pour atteindre son véritable but dans la vie en suivant sa passion. Il s'agit d'un effort de coopération où chaque personne apprend et enseigne aux autres. ? ? Notre objectif en tant qu'entreprise est d'aider un très grand nombre de personnes à trouver leur but dans la vie et leur passion et d'aider chacun à atteindre ses objectifs avec des principes qui ont résisté à l'épreuve du temps.

  • Services professionnels, scientifiques et techniques
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ITekVision was founded in 2005 and operates as a privately held IT consulting and software development firm headquartered in Irving, Texas. The company offers services ranging from custom software, enterprise system integration, and cloud infrastructure to data warehousing, machine learning, and generative and agentic AI technologies. It serves a broad spectrum of industries—including banking, healthcare, logistics, retail, and government—through on-premises and cloud-based solutions. It positions itself on delivering tailored enterprise technology and consultant support aligned with client-specific operations and innovation needs.

  • Services professionnels, scientifiques et techniques
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Le cabinet a été créé en 1973 à Dallas, au Texas, en tant qu'entreprise individuelle associée à plusieurs autres avocats. Depuis le début, l'accent a été mis sur la création et la gestion d'entités commerciales, ainsi que sur la planification successorale et l'homologation. À cette base, l'immobilier a été ajouté en 1980 grâce à l'association de M. Treger avec une importante compagnie nationale d'assurance titres en tant qu'avocat honoraire. M. Treger a passé 7 ans en tant qu'avocat plaidant auprès de plaignants au cours des premières années ; par la suite, il est passé exclusivement à la représentation de la défense en 1980, en se concentrant principalement sur les domaines de l'immobilier, des sociétés et des affaires connexes. La pratique juridique de M. Treger est étendue dans les comtés de Dallas et de Tarrant, mais comprend la plupart des autres comtés de la SMSA de Dallas et plusieurs autres comtés du Texas. L'entreprise a déménagé à Irving, au Texas, en 1987, et a déménagé à son site actuel dans le quartier de Las Colinas à Irving en 2005. Alors que la société entre dans sa 44e année d'existence, l'accent initial était mis sur les affaires, la planification successorale, l'immobilier et p

  • Services professionnels, scientifiques et techniques
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En 1974, Metro Supply Chain a ouvert ses portes en tant qu'entrepôt unique de 100 000 pieds carrés à Montréal. Aujourd'hui, elle est l'une des plus grandes entreprises privées de solutions de chaîne d'approvisionnement au Canada, offrant des solutions de conseil en chaîne d'approvisionnement, de traitement des commandes, de transport et d'emballage sous contrat. Gérant des millions de pieds carrés d'espace sur des sites en Amérique du Nord et en Europe avec une équipe de milliers de personnes, leur envergure, leurs vastes capacités et leur structure entrepreneuriale leur permettent de répondre aux besoins les plus complexes de leurs clients.

  • Immobilier
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UMoveFree was founded in 2002 as a free, licensed agent-based apartment locating service covering Texas markets including Dallas–Fort Worth, Houston, San Antonio, and Austin. The privately held company provides personalized assistance to renters, offering incentives such as free moves or cash rebates. Operating from its Irving headquarters, UMoveFree works through licensed brokers and relocation specialists to match renters with apartments, leveraging a comprehensive online listings platform. With over two decades in business, UMoveFree focuses on streamlining apartment searches, combining digital listing tools with personalized locator services.

  • Services professionnels, scientifiques et techniques
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Zenith Services Inc. est une société de conseil en informatique basée à Princeton, dans le New Jersey. Leurs spécialités comprennent les services de conseil basés sur des projets, la dotation en personnel et la formation informatiques et le développement de produits. Ils proposent des solutions commerciales très réactives et basées sur les actifs qui comblent les lacunes d'exécution de leurs clients grâce à une culture de collaboration et à des engagements partagés. Grâce à cet effort de coopération, ils ont tendance à travailler avec leurs clients pour développer des solutions personnalisées qui répondent à leurs besoins personnalisés. Au cours des 10 dernières années, zenith a établi des partenariats avec de nombreuses organisations et agences afin de définir les premières étapes de la planification de la réalisation de projets ambitieux et de grande envergure. Ils ont contribué à divers programmes qui ont amené leurs clients à mettre en œuvre des solutions qui ont un impact considérable sur la manière dont ils passent des contraintes « telles quelles » aux résultats « futurs ». Les services Zenith sont profondément engagés dans la création de solutions informatiques pour les entreprises, grandes et petites.

Occupant Secteur d’activité m² Occupés Loyer/m² Fin du bail
A1 Home Health Services, LLC Santé et assistance sociale - - -
CARROLLTON CONSOLIDATED GROUP LLC - - - -
Hébergement et restauration - - -
Santé et assistance sociale - - -
Services - - -
Services professionnels, scientifiques et techniques - - -
Services professionnels, scientifiques et techniques - - -
Services professionnels, scientifiques et techniques - - -
Immobilier - - -
Services professionnels, scientifiques et techniques - - -

Disponibilité de l’espace

  • Espace
  • Surface
  • Type de bien
  • État
  • Disponible
  • 1er Ét.-bureau 110
  • 93 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant
  • 2e Ét.-bureau 220
  • 221 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

An upgraded Mid rise office building with covered parking in the desirable Las Colinas area of Irving, Texas. Close to freeway access and restaurants. Great for chiropractors, physical therapists, and psychiatrists.

  • 2e Ét.-bureau 240
  • 422 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

L'espace dispose d'une abondance de cloisons et de bureaux fermés, offrant à la fois une ambiance ouverte et des endroits pour former des groupes de travail séparés.

  • 3e Ét.-bureau 320
  • 465 – 985 m²
  • Bureaux/Médical
  • -
  • Maintenant
  • 3e Ét.-bureau 340
  • 258 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

An upgraded Mid rise office building with covered parking in the desirable Las Colinas area of Irving, Texas. Close to freeway access and restaurants. Great for chiropractors, physical therapists, and psychiatrists.

  • 3e Ét.-bureau 360
  • 107 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

An upgraded Mid rise office building with covered parking in the desirable Las Colinas area of Irving, Texas. Close to freeway access and restaurants. Great for chiropractors, physical therapists, and psychiatrists.

Espace Surface Type de bien État Disponible
1er Ét.-bureau 110 93 m² Bureau Construction achevée Maintenant
2e Ét.-bureau 220 221 m² Bureau Construction achevée Maintenant
2e Ét.-bureau 240 422 m² Bureau Construction achevée Maintenant
3e Ét.-bureau 320 465 – 985 m² Bureaux/Médical - Maintenant
3e Ét.-bureau 340 258 m² Bureau Construction achevée Maintenant
3e Ét.-bureau 360 107 m² Bureau Construction achevée Maintenant

1er Ét.-bureau 110

Surface
93 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

2e Ét.-bureau 220

Surface
221 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

2e Ét.-bureau 240

Surface
422 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

3e Ét.-bureau 320

Surface
465 – 985 m²
Type de bien
Bureaux/Médical
État
-
Disponible
Maintenant

3e Ét.-bureau 340

Surface
258 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

3e Ét.-bureau 360

Surface
107 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

2e Ét.-bureau 220

Surface 221 m²
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible Maintenant

An upgraded Mid rise office building with covered parking in the desirable Las Colinas area of Irving, Texas. Close to freeway access and restaurants. Great for chiropractors, physical therapists, and psychiatrists.

2e Ét.-bureau 240

Surface 422 m²
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible Maintenant

L'espace dispose d'une abondance de cloisons et de bureaux fermés, offrant à la fois une ambiance ouverte et des endroits pour former des groupes de travail séparés.

3e Ét.-bureau 340

Surface 258 m²
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible Maintenant

An upgraded Mid rise office building with covered parking in the desirable Las Colinas area of Irving, Texas. Close to freeway access and restaurants. Great for chiropractors, physical therapists, and psychiatrists.

3e Ét.-bureau 360

Surface 107 m²
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible Maintenant

An upgraded Mid rise office building with covered parking in the desirable Las Colinas area of Irving, Texas. Close to freeway access and restaurants. Great for chiropractors, physical therapists, and psychiatrists.

Moderately walkable
60/100
Exceptionally drivable
100/100
Limited public transit
20/100
Fairly bikeable
50/100

Taxes foncières

Taxes foncières

Numéro de parcelle
32258370000010000
Évaluation du terrain
979 263 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 671 224 € (2025)
Évaluation totale
2 650 486 € (2025)
  • ID de l’annonce: 39749502

  • Date de mise sur le marché: 05/08/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 1304 W Walnut Hill Ln, Irving, TX 75038

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