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1300 Riviera Ave Immeuble residentiel 5 lots 1 982 834 € (396 567 €/Lot) Taux de capitalisation 4,17 % Venice, CA 90291
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Less than .25 Miles from Abbot Kinney
- Mix: (3) 1 bed/1 bath, (1) studio, (1) 1 bed + office
- 5 units | 2,856 SF building on 4,929 SF corner lot
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Irreplaceable Venice address. Walk to Abbot Kinney, the Boardwalk, and Silicon Beach employers—locations tenants chase and lenders love.
Turn-key bones + clear upside. Renovated within the last five years, so big-ticket CapEx is done. Yet in-place rents still sit ~20 percent below market, giving new ownership baked-in growth.
Sub-$5 M price avoids L.A.’s ULA transfer tax. More net dollars to the buyer on both purchase and exit.
Current NOI ± $97K with a pro-forma NOI ± $122K—pencils to ± 4.4 % cap now and ± 5.5 %+ once rents roll.
Mills Act candidate. Historic status can slash property taxes 50-75 percent and juice cash flow.
Quick Facts
5 units | 2,856 SF building on 4,929 SF corner lot
Mix: (3) 1 bed/1 bath, (1) studio, (1) 1 bed + office
1914 construction | LARD1.5 zoning | Street parking
Scheduled Gross Rent: $151,271 current / $178,800 pro-forma
Expenses run ±33 % of EGI today, drop to ±28 % on pro-forma
Value-Add Plays
Roll leases to market (+3-5 % per turn).
Add RUBS or premium Wi-Fi for ancillary income.
Explore valet partnership or off-site parking to widen tenant pool.
Turn-key bones + clear upside. Renovated within the last five years, so big-ticket CapEx is done. Yet in-place rents still sit ~20 percent below market, giving new ownership baked-in growth.
Sub-$5 M price avoids L.A.’s ULA transfer tax. More net dollars to the buyer on both purchase and exit.
Current NOI ± $97K with a pro-forma NOI ± $122K—pencils to ± 4.4 % cap now and ± 5.5 %+ once rents roll.
Mills Act candidate. Historic status can slash property taxes 50-75 percent and juice cash flow.
Quick Facts
5 units | 2,856 SF building on 4,929 SF corner lot
Mix: (3) 1 bed/1 bath, (1) studio, (1) 1 bed + office
1914 construction | LARD1.5 zoning | Street parking
Scheduled Gross Rent: $151,271 current / $178,800 pro-forma
Expenses run ±33 % of EGI today, drop to ±28 % on pro-forma
Value-Add Plays
Roll leases to market (+3-5 % per turn).
Add RUBS or premium Wi-Fi for ancillary income.
Explore valet partnership or off-site parking to widen tenant pool.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 982 834 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 396 567 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 4,17 % | Surface du lot | 0,05 ha |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.17 | Surface de l’immeuble | 265 m² |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1914 |
| Zonage | LARD1.5 - restricted Density Multiple Dwelling | ||
| Prix | 1 982 834 € |
| Prix par lot | 396 567 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,17 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.17 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 265 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1914 |
| Zonage | LARD1.5 - restricted Density Multiple Dwelling |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | - | - |
| Studios | 1 | - | - |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (97)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (99)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4238-009-001 | Évaluation des aménagements | 472 442 € |
| Évaluation du terrain | 1 417 332 € | Évaluation totale | 1 889 773 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4238-009-001
Évaluation du terrain
1 417 332 €
Évaluation des aménagements
472 442 €
Évaluation totale
1 889 773 €
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