
Single Tenant 10-Year NNN Medical Office | 1300 Main St
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Single Tenant 10-Year NNN Medical Office 1300 Main St Bureau 1 007 m² 100 % Loué À vendre Richmond, TX 77469 3 923 175 € (3 896,72 €/m²) Taux de capitalisation 7 %



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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Recently signed lease with 2.5% annual increases and minimal landlord responsibilities.
- Trusted pediatric practice with 120,000+ patients served since inception.
- High local demand for pediatric care with minimal competition.
- Directly next to OakBend Medical Center, supporting referrals and tenant retention.
- Fort Bend County median income $113K+ and projected to exceed 1.1M residents by 2030.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Zeustra Healthcare Real Estate is proud to exclusively present 1300 Main Street, a 10,837 SF single-tenant medical office building located in the heart of Fort Bend County—Texas’ fastest-growing and most affluent county. This institutional-quality asset is 100% leased to Pediatric Center, a multi-physician pediatric group that has served over 120,000 patients at this location alone. The group recently executed a brand-new 10-year NNN lease with 2.5% annual rent escalations, offering secure, long-term cash flow with no landlord responsibilities.
Strategically positioned directly adjacent to OakBend Medical Center, this facility is embedded within one of the Houston MSA’s most active and rapidly growing suburban healthcare corridors. Fort Bend County has grown over 60% since 2010 and is expected to exceed 1.1 million residents by 2030—demand for outpatient care continues to rise—solidifying the property’s long-term relevance and value.
Backed by a trusted, physician-led medical group with deep community roots and minimal competition in the immediate area, this offering represents a rare opportunity to acquire a passive, healthcare-backed investment in a high-growth market—complete with institutional credit, minimal landlord responsibilities, and hospital adjacency.
Strategically positioned directly adjacent to OakBend Medical Center, this facility is embedded within one of the Houston MSA’s most active and rapidly growing suburban healthcare corridors. Fort Bend County has grown over 60% since 2010 and is expected to exceed 1.1 million residents by 2030—demand for outpatient care continues to rise—solidifying the property’s long-term relevance and value.
Backed by a trusted, physician-led medical group with deep community roots and minimal competition in the immediate area, this offering represents a rare opportunity to acquire a passive, healthcare-backed investment in a high-growth market—complete with institutional credit, minimal landlord responsibilities, and hospital adjacency.
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- Offering Memorandum
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Condition de vente
Cession-bail
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
1 007 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
2009/2017
Prix
3 923 175 €
Prix par m²
3 896,72 €
Taux de capitalisation
7 %
RNE
274 622 €
Pourcentage loué
100 %
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
1 007 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,25
Surface du lot
0,40 ha
Zonage
GC - General Commercial zoning allows for a variety of commercial uses, including retail
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TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle | 1740-02-010-0004-901 | Évaluation des aménagements | 1 244 271 € |
Évaluation du terrain | 111 057 € | Évaluation totale | 1 355 328 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
1740-02-010-0004-901
Évaluation du terrain
111 057 €
Évaluation des aménagements
1 244 271 €
Évaluation totale
1 355 328 €
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