Hotel Molokai 1300 Kamehameha V Hwy Services hôteliers 48 chambres 4 228 553 € (88 095 €/Chambre) Kaunakakai, HI 96748

OPPORTUNITÉ DE VENTE EXCLUSIVE | Standard Commercial a été sélectionnée pour agir en tant que conseiller exclusif pour la vente du
intérêt majoritaire dans les intérêts en fief simple de l'hôtel Molokai, situé en bord de mer, le seul hôtel de l'île. Niché sur la plage de Kamiloloa
et situé le long de la seule barrière de corail d'Hawaï, l'Hotel Moloka'i propose une escapade sereine sur l'île de Molokai. La propriété se compose d'un
Village de style polynésien avec des bungalows tropicaux, une piscine face à l'océan et un restaurant sur place. Moloka'i, connue comme le lieu de naissance
du Hula, propose des aventures en plein air, notamment des sentiers de randonnée luxuriants et de majestueuses cascades. L'hôtel Moloka'i est votre porte d'entrée vers une véritable
expérience insulaire, où les clients bénéficient d'une atmosphère chaleureuse et accueillante depuis plus de 50 ans.
STRUCTURE DE PROPRIÉTÉ PASSIVE | La propriété fait partie d'une association de copropriétaires qui gère les parties communes et
structures extérieures, ce qui en fait une structure de propriété passive pour un investisseur. L'offre fournit également à l'acheteur 49 unités hôtelières
en tant que 2 unités commerciales sur un total de 59 unités du projet, soit la majorité de 86,44 % nécessaire pour prendre facilement une décision
association.
TAUX DE CAPITALISATION STABILISÉ DE 5,4 % AVEC POTENTIEL DE HAUSSE | Proposé à un taux de capitalisation en place de 5,4 % sur un taux d'exploitation net annualisé en 2024
revenu, ce bien fournit à l'acheteur un flux de trésorerie immédiat. Avec un taux d'occupation actuel bien inférieur à son pic de 69 % enregistré en 2019,
représente un potentiel important pour un nouveau propriétaire de ramener le taux d'occupation aux niveaux historiques. Améliorations de base des chambres, une récente amélioration significative
l'augmentation des recettes et les lois locales interdisant les locations illégales de courte durée, réduisant ainsi l'offre concurrentielle, créent
opportunités à valeur ajoutée.
OPÉRATION CLÉ EN MAIN | La société de gestion actuelle, Life House Hotels, est spécialisée dans la gestion d'hôtels de charme et
dispose d'une excellente plateforme de marketing et de gestion de la propriété. Depuis sa prise de fonction en septembre 2023, Life House a
a mis en œuvre une tarification dynamique et un marketing agressif, ce qui a entraîné une augmentation significative des revenus. Le directeur général de l'hôtel a
travaille dans la propriété depuis plus de 18 ans et supervise tout le personnel, fournissant une opération clé en main à un acheteur.
LA MAISON DU GÉRANT EST ÉGALEMENT DISPONIBLE À L'ACHAT | La maison du directeur rénovée est un achat facultatif avec la propriété.
Située juste en face de l'autoroute Kamehameha V depuis l'hôtel, cette maison rénovée est proposée à 580 000 dollars, offrant une
option de logement pour le directeur de l'hôtel.
RÉSERVE DE CAPITAL DE 1,134 MILLION DE DOLLARS | L'AOAO dispose d'une réserve d'environ 1,134 million de dollars (projetée au 1er janvier 2025) destinée à
futurs projets d'investissement dans les espaces communs. Cette réserve importante offre à l'acheteur la possibilité d'accéder à d'importantes
des fonds pour moderniser et améliorer les parties communes de l'établissement, augmentant ainsi sa valeur marchande et son attrait potentiel pour les clients.