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130-136 S Michigan Ave. 130 S Michigan Ave Immeuble residentiel 18 lots 4 203 534 € (233 530 €/Lot) Taux de capitalisation 4,80 % Pasadena, CA 91106
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Two nine-unit multifamily buildings built in 1950 & 1952
- Two contiguous parcels totaling over half an acre of land
- Diverse Unit Mix: (11) Studios, (4) One Bedroom/One Bath, (3) Two Bedroom/One Bath
- Highly desirable Pasadena location- walking distance to South Lake Avenue
- 1 parking space per unit
- Strong rental demand fueled by its proximity to Caltech and Pasadena City College
Résumé analytique
Marcus and Millichap is pleased to present 130-136 S. Michigan Avenue, situated in the highly desirable South Lake Pasadena submarket, one of the city’s most vibrant and walkable neighborhoods. Just minutes from Old Town Pasadena and the Playhouse District, the property benefits from a prime infill location surrounded by retail, dining, and everyday amenities along South Lake Avenue.
The area offers a strong live-work-play environment, with convenient access to national retailers, local boutiques, and a wide range of restaurants. Its walkability and neighborhood appeal make it especially attractive to long-term renters.
The property is also situated near major demand drivers, including the California Institute of Technology (Caltech) and Pasadena City College, supporting consistent rental demand from students, faculty, and local professionals.
The area offers a strong live-work-play environment, with convenient access to national retailers, local boutiques, and a wide range of restaurants. Its walkability and neighborhood appeal make it especially attractive to long-term renters.
The property is also situated near major demand drivers, including the California Institute of Technology (Caltech) and Pasadena City College, supporting consistent rental demand from students, faculty, and local professionals.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
338 512 €
|
341,43 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
16 925 €
|
17,07 €
|
| Revenu brut effectif |
321 587 €
|
324,36 €
|
| Taxes |
50 442 €
|
50,88 €
|
| Frais d’exploitation |
69 208 €
|
69,80 €
|
| Total des frais |
119 650 €
|
120,68 €
|
| Résultat net d’exploitation |
201 937 €
|
203,68 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 338 512 € |
| Annuel par m² | 341,43 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 16 925 € |
| Annuel par m² | 17,07 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 321 587 € |
| Annuel par m² | 324,36 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 50 442 € |
| Annuel par m² | 50,88 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 69 208 € |
| Annuel par m² | 69,80 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 119 650 € |
| Annuel par m² | 120,68 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 201 937 € |
| Annuel par m² | 203,68 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 4 203 534 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 233 530 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,2 ha |
| Taux de capitalisation | 4,80 % | Surface de l’immeuble | 991 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.42 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 18 | Année de construction | 1950 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | PSR4 - high density residential | ||
| Prix | 4 203 534 € |
| Prix par lot | 233 530 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,80 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.42 |
| Nb de lots | 18 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,2 ha |
| Surface de l’immeuble | 991 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1950 |
| Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Zonage | PSR4 - high density residential |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Cuisine
Caractéristiques du site
- Laverie
- Local à vélos
- Campus accessible à pied
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 11 | - | 0 |
| 1+1 | 4 | - | 0 |
| 2+1 | 3 | - | 0 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 2 571 326 € (2025) | |
| Évaluation du terrain | 1 765 720 € (2025) | Impôts annuels | 50 442 € (50,88 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 805 606 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
1 765 720 € (2025)
Évaluation des aménagements
805 606 € (2025)
Évaluation totale
2 571 326 € (2025)
Impôts annuels
50 442 € (50,88 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Vidéos
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Présenté par
130-136 S Michigan Ave. | 130 S Michigan Ave
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