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130 Myrtle Immeuble residentiel 8 lots 6 002 107 € (750 263 €/Lot) Taux de capitalisation 4,37 % Boston, MA 02114
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Informations principales sur l'investissement
- No deferred maintenance
- fully leased through 2027
Résumé analytique
Quality meets charm in this 8 unit Beacon Hill multifamily. Meticulously maintained, 130 Myrtle St comes equipped with AC and heat pumps (2022) in 7 of 8 units, a new roof (half 2024), new hot water systems (2024), and various renovations/upgrades to 3 units (2023). All utilities are separately metered except for hot water and water/sewer. Tenants pay their own electric and cooking gas. Laundry in unit for 3 of 8 units. Coin-op common laundry and storage for all units in the basement. 3 two bedrooms, 5 one bedrooms. Private roof deck for unit 7 and private patio for unit 8. Fully leased through 8/31/2027 with working professionals. Annual income of $370,800. Inquire for full rent roll and details.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
324 902 €
|
538,03 €
|
| Autres revenus |
1 314 €
|
2,18 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
326 217 €
|
540,21 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
63 688 €
|
105,47 €
|
| Résultat net d’exploitation |
262 529 €
|
434,74 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 324 902 € |
| Annuel par m² | 538,03 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 314 € |
| Annuel par m² | 2,18 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 326 217 € |
| Annuel par m² | 540,21 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 63 688 € |
| Annuel par m² | 105,47 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 262 529 € |
| Annuel par m² | 434,74 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 6 002 107 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 750 263 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,01 ha |
| Taux de capitalisation | 4,37 % | Surface de l’immeuble | 604 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 18 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1883 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | A | ||
| Prix | 6 002 107 € |
| Prix par lot | 750 263 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,37 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 18 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,01 ha |
| Surface de l’immeuble | 604 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 1883 |
| Zonage | A |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Baignoire/Douche
- Sans tabac
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Sans tabac
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 1 | 3 505 € | 60 - 70 |
| 1+1 | 2 | 2 804 € | 51 |
| 1+1 | 3 | 3 362 € | 60 - 70 |
| 1+1 | 4 | 2 804 € | 60 - 70 |
| 1+1 | 5 | 3 417 € | 60 - 70 |
| 1+1 | 6 | 2 957 € | 60 - 70 |
| 2+2 | 7 | 5 914 € | 121 - 139 |
| 2+1 | 8 | 2 837 € | 65 - 121 |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Relativement adapté aux voitures
40/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | CBOS-000000-000005-001815 | Évaluation des aménagements | 1 559 496 € |
| Évaluation du terrain | 1 231 089 € | Évaluation totale | 2 790 585 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
CBOS-000000-000005-001815
Évaluation du terrain
1 231 089 €
Évaluation des aménagements
1 559 496 €
Évaluation totale
2 790 585 €
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Présenté par
130 Myrtle
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