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The Warwick 13 Warwick St Immeuble residentiel 27 lots 14 237 355 € (527 309 €/Lot) Taux de capitalisation 5,15 % Somerville, MA 02145
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Informations principales sur l'investissement
- New Construction
- Condo Quality Finishes
- #1 Builders in the Somerville Market
Résumé analytique
EXCLUSIVE OPPORTUNITY AT 13 WARWICK STREET: A newly built 28-unit rental property in Somerville’s prime Spring Hill neighborhood just 15 minutes from downtown Boston and close to Davis Square. Developed by SMT Development and Prominent Builders, who have completed 100+ projects in Somerville, the building offers condo-quality finishes and a unit mix of 10 studios, 2 one-bedrooms, 13 two-bedrooms, and 2 three-bedrooms, including 23 market-rate and 5 affordable units. Additional highlights include 11 garage parking spaces, a projected rent roll of $91,500 per month, and annual income potential of $1.1M. Located just a 5-minute walk to the Green Line T stop, the property will be delivered 100% complete with a certificate of occupancy expected in February 2026.
CALL FOR OFFERS: December 15th. Construction plans are available in the MLS documents; financials are available upon request.
CALL FOR OFFERS: December 15th. Construction plans are available in the MLS documents; financials are available upon request.
Data room Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
949 157 €
|
256,96 €
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
949 157 €
|
256,96 €
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
215 717 €
|
58,40 €
|
| Total des frais |
215 717 €
|
58,40 €
|
| Résultat net d’exploitation |
733 439 €
|
198,56 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 949 157 € |
| Annuel par m² | 256,96 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 949 157 € |
| Annuel par m² | 256,96 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 215 717 € |
| Annuel par m² | 58,40 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 215 717 € |
| Annuel par m² | 58,40 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 733 439 € |
| Annuel par m² | 198,56 € |
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
- Patio
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Cour
- Sans tabac
- Sentiers pédestres et cyclables
- Terrasse sur le toit
- Ascenseur
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 10 | 2 394 € | 42 - 51 |
| 1+1 | 2 | 2 692 € | 56 |
| 2+2 | 13 | 3 602 € | 74 - 96 |
| 3+2 | 2 | 4 746 € | 96 |
1 1
Very walkable
80/100
Fairly drivable
50/100
Good public transit
70/100
Very bikeable
80/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | SOME-000033-F000000-000002 | Évaluation totale | 2 516 474 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 449 622 € (2025) | Impôts annuels | 0 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 066 852 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
SOME-000033-F000000-000002
Évaluation du terrain
1 449 622 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 066 852 € (2025)
Évaluation totale
2 516 474 € (2025)
Impôts annuels
0 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Présenté par
The Warwick | 13 Warwick St
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