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The Warwick 13 Warwick St Immeuble residentiel 27 lots 14 046 450 € (520 239 €/Lot) Taux de capitalisation 5,15 % Somerville, MA 02145
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- New Construction
- Condo Quality Finishes
- #1 Builders in the Somerville Market
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
EXCLUSIVE OPPORTUNITY AT 13 WARWICK STREET: A newly built 28-unit rental property in Somerville’s prime Spring Hill neighborhood—just 15 minutes from downtown Boston and close to Davis Square. Developed by SMT Development and Prominent Builders, who have completed 100+ projects in Somerville, the building offers condo-quality finishes and a unit mix of 10 studios, 2 one-bedrooms, 13 two-bedrooms, and 2 three-bedrooms, including 23 market-rate and 5 affordable units. Additional highlights include 11 garage parking spaces, a projected rent roll of $91,500 per month, and annual income potential of $1.1M. Located just a 5-minute walk to the Green Line T stop, the property will be delivered 100% complete with a certificate of occupancy expected in February 2026. CALL FOR OFFERS: December 15th. Construction plans are available in the MLS documents; financials are available upon request.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
937 167 €
|
253,72 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
937 167 €
|
253,72 €
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| Taxes |
-
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-
|
| Frais d’exploitation |
212 993 €
|
57,66 €
|
| Total des frais |
212 993 €
|
57,66 €
|
| Résultat net d’exploitation |
724 175 €
|
196,05 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 937 167 € |
| Annuel par m² | 253,72 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 937 167 € |
| Annuel par m² | 253,72 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 212 993 € |
| Annuel par m² | 57,66 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 212 993 € |
| Annuel par m² | 57,66 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 724 175 € |
| Annuel par m² | 196,05 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
- Patio
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Cour
- Sans tabac
- Sentiers pédestres et cyclables
- Terrasse sur le toit
- Ascenseur
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 10 | 2 362 € | 42 - 51 |
| 1+1 | 2 | 2 656 € | 56 |
| 2+2 | 13 | 3 554 € | 74 - 96 |
| 3+2 | 2 | 4 682 € | 96 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (89)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (83)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (99)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | SOME-000033-F000000-000002 | Évaluation totale | 2 484 685 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 431 310 € (2025) | Impôts annuels | 0 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 053 376 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
SOME-000033-F000000-000002
Évaluation du terrain
1 431 310 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 053 376 € (2025)
Évaluation totale
2 484 685 € (2025)
Impôts annuels
0 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026
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The Warwick | 13 Warwick St
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