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Informations principales sur l'investissement

  • Heavy Foot Traffic
  • Downtown Location
  • Fully Leased

Résumé analytique

Prime Downtown Valparaiso commercial location directly across from the courthouse with multi-tenancy. Main floor current tenant is active thriving restaurant. 2nd and 3rd floors consist of 10 leasable office suites along with private restrooms and conference room spaces. All spaces fully rented. Main floor has current lease with 5 years remaining. New Roof and New HVAC.

Bilan financier (Réel - 2025)

Annuel Annuel par m²
Revenu de location brut 81 601 € 1 463,92 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 81 601 € 1 463,92 €
Taxes 9 319 € 167,17 €
Frais d’exploitation 20 273 € 363,70 €
Total des frais 29 592 € 530,87 €
Résultat net d’exploitation 52 010 € 933,05 €

Bilan financier (Réel - 2025)

Revenu de location brut
Annuel 81 601 €
Annuel par m² 1 463,92 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel 81 601 €
Annuel par m² 1 463,92 €
Taxes
Annuel 9 319 €
Annuel par m² 167,17 €
Frais d’exploitation
Annuel 20 273 €
Annuel par m² 363,70 €
Total des frais
Annuel 29 592 €
Annuel par m² 530,87 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 52 010 €
Annuel par m² 933,05 €

Informations sur l’immeuble

Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
56 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1880
Prix
834 867 €
Prix par m²
14 977,39 €
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Surface type par étage
19 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,17
Surface du lot
0,03 ha

Caractéristiques

  • Accès 24 h/24
  • Installations de conférences
  • Restaurant
  • Signalisation
  • Climatisation

Principaux occupants

  • Occupant
  • Secteur d’activité
  • m² Occupés
  • Loyer/m²
  • Type de bail
  • Fin du bail
  • 1st Team Real Estate
  • Immobilier
  • -
  • -
  • -
  • -
  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
  • -
  • -
  • -

Ton histoire d'amour est mon travail à plein temps. Presque tous les week-ends, l'une de vous, âme confiante, m'invite dans votre vie et m'invite à vous accompagner lors de votre *grand* jour. Je m'assure de capturer chaque moment et chaque détail : chaque baiser, chaque câlin, chaque clin d'œil, chaque rire, chaque moment gênant et chaque coup de nez (oui, je l'ai vu !). Ensuite, en semaine (après le lundi). Mes lundis ressemblent à ça.) Je suis assise dans mon studio au-dessus du Silver Spoon Cafe et je trie, édite et recadre vos visages amoureux pour en faire une histoire heureuse, cohérente et connectée sur vous deux (rire, danser et embrasser des visages inclus !)

  • Finance et assurances
  • -
  • -
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American Family Insurance, également abrégée en AmFam, est une mutuelle privée américaine qui se concentre sur l'assurance multirisques et automobile, et propose également des assurances commerciales, des couvertures vie, santé et habitation ainsi que des produits d'investissement et de planification de la retraite. C'est une entreprise du Fortune 500. American Family Insurance prospère en menant ses activités conformément aux normes éthiques les plus élevées et à la loi en tout temps. L'intégrité fait partie de leur culture et l'a toujours été. La réputation dont ils jouissent et les relations fondées sur la confiance qu'ils ont établies avec leurs clients sont déterminées par l'exemple donné par la direction ainsi que par le caractère et le bon jugement exercés à tous les niveaux de leur organisation. C'est une façon de faire des affaires que leurs clients attendent d'eux et une norme qu'ils continuent de respecter.

  • Santé et assistance sociale
  • -
  • -
  • -
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Si vous avez besoin de vous détendre ou si vous ressentez des douleurs musculaires, une amplitude de mouvement limitée ou des maux de tête, c'est l'endroit idéal pour votre massage thérapeutique. Des massages en couple sont également disponibles, il suffit de téléphoner pour prendre rendez-vous et nous ferons de notre mieux pour vous satisfaire !

  • Manufacture
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  • -
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Blue Point a commencé avec deux amis et leur Toasted Lager, la bière ambrée américaine qui est rapidement devenue une bière que les New-Yorkais étaient fiers de soutenir, remportant deux médailles d'or à la World Beer Cup et se forgeant ainsi la réputation d'être une bière de tous les jours sans fioritures et pleine de saveurs. Aujourd'hui, c'est leur bière phare dans une gamme croissante de bières artisanales faciles à boire et difficiles à ne pas aimer. En 2014, Blue Point s'est associé à Anheuser-Busch pour faire connaître Blue Point à un plus grand nombre de bouches à travers le pays. Leurs activités, leur brasserie et leur gestion sont toujours à Patchogue, dans l'État de New York, et cette ambiance à quai inspire toujours tout ce qu'ils font, y compris la fabrication de bières avec des coquilles d'huîtres locales, des prunes de plage et des algues marines. En 2019, ils ont ajouté une brasserie juste en haut de la rue, sur Main Street, à Patchogue. Bien sûr, cela les aide à brasser plus de bière, mais surtout, cela permet à un plus grand nombre d'amateurs de bière de découvrir l'endroit et les personnes qui inspirent Blue Point au quotidien.

  • Cole B Belt
  • Finance et assurances
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  • Eastgate Investments I LLC
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  • -
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  • Jonathan Bross
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  • 113,74 €
  • Triple net
  • Déc. 2019
  • Keepit Inc
  • Enseigne
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  • Construction
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Founded in 2012, SCCS NWI provides fire, water, and mold remediation services for residential and commercial customers in Northwest Indiana. SCCS NWI also handles mold inspection and testing, mold removal, water damage restoration, flood cleanup, and crime scene cleanup. The company is locally and family owned, independently owned, licensed, bonded, and insured, and it operates around the clock to respond to emergency restoration needs. SCCS NWI's service area extends into nearby communities across Northwest Indiana and parts of Southwestern Michigan, with work focused on cleanup, mitigation, and restoration after property damage.

Occupant Secteur d’activité m² Occupés Loyer/m² Type de bail Fin du bail
1st Team Real Estate Immobilier - - - -
Services professionnels, scientifiques et techniques - - - -
Finance et assurances - - - -
Santé et assistance sociale - - - -
Manufacture - - - -
Cole B Belt Finance et assurances - - - -
Eastgate Investments I LLC - - - - -
Jonathan Bross - - 113,74 € Triple net Déc. 2019
Keepit Inc Enseigne - - - -
Construction - - - -

Disponibilité de l’espace

  • Espace
  • Surface
  • Type de bien
  • Aménagement
  • Disponible
  • 2e Ét.-bureau 201
  • 16 m²
  • Bureau
  • -
  • Maintenant
  • 2e Ét.-bureau 202
  • 18 m²
  • Bureau
  • -
  • Maintenant

Professional office suite. 431/month, 2nd floor, downtown Valparaiso. Located across from the courthouse. Utilities included along with high speed internet. Second floor conference room available to all tenants. Bathrooms on 2nd floor.

  • 2e Ét.-bureau 206
  • 16 m²
  • Bureau
  • -
  • Maintenant
  • 2e Ét.-bureau 207
  • 17 m²
  • Bureau
  • -
  • Maintenant
  • 3e Ét.-bureau 302
  • 16 m²
  • Bureau
  • -
  • Maintenant

Professional office suite. 431/month, 3rd floor, downtown Valparaiso. Located across from the courthouse. Utilities included along with high speed internet. Second floor conference room available to all tenants. Bathrooms on 2nd floor.

Espace Surface Type de bien Aménagement Disponible
2e Ét.-bureau 201 16 m² Bureau - Maintenant
2e Ét.-bureau 202 18 m² Bureau - Maintenant
2e Ét.-bureau 206 16 m² Bureau - Maintenant
2e Ét.-bureau 207 17 m² Bureau - Maintenant
3e Ét.-bureau 302 16 m² Bureau - Maintenant

2e Ét.-bureau 201

Surface
16 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
-
Disponible
Maintenant

2e Ét.-bureau 202

Surface
18 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
-
Disponible
Maintenant

2e Ét.-bureau 206

Surface
16 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
-
Disponible
Maintenant

2e Ét.-bureau 207

Surface
17 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
-
Disponible
Maintenant

3e Ét.-bureau 302

Surface
16 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
-
Disponible
Maintenant

2e Ét.-bureau 202

Surface 18 m²
Type de bien Bureau
Aménagement -
Disponible Maintenant

Professional office suite. 431/month, 2nd floor, downtown Valparaiso. Located across from the courthouse. Utilities included along with high speed internet. Second floor conference room available to all tenants. Bathrooms on 2nd floor.

3e Ét.-bureau 302

Surface 16 m²
Type de bien Bureau
Aménagement -
Disponible Maintenant

Professional office suite. 431/month, 3rd floor, downtown Valparaiso. Located across from the courthouse. Utilities included along with high speed internet. Second floor conference room available to all tenants. Bathrooms on 2nd floor.

Moyennement praticable à pied
60/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun limités
30/100
Assez praticable en vélo
30/100

Taxes foncières

Taxes foncières

Numéro de parcelle
64-09-24-338-016.000-004
Évaluation du terrain
135 351 €
Évaluation des aménagements
238 973 €
Évaluation totale
374 324 €
Impôts annuels
9 319 € (167,17 €/m²)
Année d’imposition
2025
  • ID de l’annonce: 39194264

  • Date de mise sur le marché: 23/01/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 13 E Lincolnway, Valparaiso, IN 46383

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