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NEWPORT 3 UNIT w/ ADU pot. // 8.8+% pf Cap 13 Dean Ave Immeuble residentiel 3 lots 1 319 189 € (439 730 €/Lot) Taux de capitalisation 7,45 % Newport, RI 02840

13 Dean Ave, Newport, RI 02840

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • ADU Potential -- 25% building lot coverage -- 9 parking spaces
  • Currently leased until April 2026
  • Maximize return with seasonal rentals

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Fully restored, and de-leaded 3 unit on oversized lot (25% building cov.) in the heart of Newport's Historic Yachting Village! Located steps to Thames Street and all Newport has to offer, this is a tremendous investment or owner occupant opportunity and up to 9 PARKING SPACES. The entire home has been renovated and restored from the roof to the Premium Andersen Replacement Windows with transferrable warranty. The home features three large units, (2) 2 BR/ 1.5 BA, and (1) 1BR/ 1 BA, all currently rented. Units feature hardwood flooring, premium bathrooms and kitchens completely updated and remodeled. Each unit has its own energy efficient ductless heating and cooling system, and is also connected to gas, water, sewer. The roof is young, and was stripped and replaced in 2016 with transferrable warranties. The oversized lot presents a great opportunity to add a garage with lofted unit or living space (ADU) above. With only 25% of building coverage, there is ample room to add this additional dwelling without sacraficing valuable parking for you or your tenants. Each unit comes w/ new dedicated Maytag washer/dryers. Ductless split systems are raised for protection against the elements. Tremendous rental history seasonally, annually, or occupy the third unit and utilize owner occupant short-term rental ability. Own a piece of history with solid returns in the heart of Newport. Sold furnished*

PIÈCES JOINTES

13 Dean Ave Profit and Loss - Sheet1

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) Cliquez ici pour accéder à

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut $99,999 $9.99
Autres revenus - -
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif $99,999 $9.99
Taxes $99,999 $9.99
Frais d’exploitation $99,999 $9.99
Total des frais $99,999 $9.99
Résultat net d’exploitation $99,999 $9.99

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Revenu de location brut
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99
Taxes
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99
Frais d’exploitation
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99
Total des frais
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99
Résultat net d’exploitation
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 1 319 189 € Classe d’immeuble C
Prix par lot 439 730 € Surface du lot 0,03 ha
Type de vente Investissement Surface de l’immeuble 308 m²
Taux de capitalisation 7,45 % Occupation moyenne 100%
Nb de lots 3 Nb d’étages 3
Type de bien Immeuble residentiel Année de construction/rénovation 1900/2022
Sous-type de bien Appartement Ratio de stationnement 0,4/1 000 m²
Style d’appartement De faible hauteur
Zonage R10 - Commercial
Prix 1 319 189 €
Prix par lot 439 730 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 7,45 %
Nb de lots 3
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien Appartement
Style d’appartement De faible hauteur
Classe d’immeuble C
Surface du lot 0,03 ha
Surface de l’immeuble 308 m²
Occupation moyenne 100%
Nb d’étages 3
Année de construction/rénovation 1900/2022
Ratio de stationnement 0,4/1 000 m²
Zonage R10 - Commercial

CARACTÉRISTIQUES

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

  • Cuisine
  • Réfrigérateur
  • Four
  • Système de sprinklers
  • Baignoire/Douche

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

  • Laverie
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (90)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®
Comment ça marche ? Scores détaillés
(401) 281-8491

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CONTACTS

  • Milissa Lutz
    Milissa Lutz
  • Ronald Papa
    Ronald Papa
  • Smith and Oak Real Estate Co.

  • ID de l’annonce: 36726489

  • Date de mise sur le marché: 14/07/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 13 Dean Ave, Newport, RI 02840

Ce Immeuble residentiel situé à 13 Dean Ave, Newport, RI 02840 est actuellement disponible à la vente. Contactez Smith and Oak Real Estate Co. pour plus d’informations.

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CARTE
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(401) 281-8491 x

NEWPORT 3 UNIT w/ ADU pot. // 8.8+% pf Cap | 13 Dean Ave

Milissa Lutz
(401) 281-8491

Ronald Papa
(401) 500-1505

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