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Informations principales sur l'investissement

  • Value-Add Opportunity: In-place rents average just $14.96 PSF, well below market rates, offering significant mark-to-market upside.
  • Strategic Vacancy: 88.5% occupancy with select office suites held vacant to support a comprehensive renovation strategy.
  • NNN Lease Structure: 76% of GLA leased on a NNN basis, minimizing landlord responsibilities and enhancing net cash flow.
  • Short Lease Terms: 38% of GLA has no renewal options and WALT is just 2.4 years, enabling rapid rental growth and repositioning.
  • Renovation Upside: Renovations underway targeting office rents of $50+ PSF, driving meaningful NOI growth.
  • Redevelopment Potential: Large ±130,718 SF center on ±8.72 acres offers substantial leasing flexibility and long-term redevelopment options.

Résumé analytique

Broker of Record
Kyle Matthews
License # BK3554632, CQ1066435 (FL)
Matthews Real Estate Investment Services, Inc
1600 West End Ave, Ste. 1500 Nashville, TN 37203
(866) 889-0550

Informations sur l’immeuble

Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Surface de l’immeuble
12 144 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1980/1983
Prix
22 866 054 €
Prix par m²
1 882,89 €
Pourcentage loué
89 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,06
Surface du lot
1,14 ha
Zonage
C-1 - Commercial
Stationnement
125 places (10,29 places par 1 000 m² loué)
Façade
96 m sur Cleveland Ave

Caractéristiques

  • Atrium
  • Ligne d’autobus
  • Cour
  • Food court
  • Enseigne sur pylône
  • Signalisation
  • Balcon

Principaux occupants

  • Occupant
  • Secteur d’activité
  • m² Occupés
  • Loyer/m²
  • Type de bail
  • Fin du bail
  • Dress for Success of SWFL, Inc
  • -
  • -
  • 77,27 €
  • Brut modifié
  • Mars 2023
  • Services
  • -
  • 75,32 €
  • Brut modifié
  • Mai 2024

Explorez votre nature spirituelle en tant qu'âme, éveillez les idées de vos vies et de vos rêves antérieurs et découvrez le potentiel de faire l'expérience de l'amour divin et d'une véritable liberté spirituelle. Nos calendriers locaux proposent divers cours, discussions, événements Sound of Soul, etc. Visitez nos activités et partagez vos expériences et vos questions avec d'autres chercheurs de vérité.

  • Santé et assistance sociale
  • -
  • 185,76 €
  • Triple net
  • Mars 2032

Lorsque vous souffrez, vous voulez être soulagé, rapidement ! Et vous avez besoin d'une équipe qui sait ce qu'elle fait et qui ne traîne pas les pieds. Heureusement pour vous, nos professionnels des soins des pieds sont là pour vous aider. Que vous ayez besoin de traiter un ongle infecté ou d'enlever des oignons douloureux, vous êtes au bon endroit. Considérez nos médecins comme votre couteau suisse pour tout ce qui concerne les soins des pieds. Nous disposons d'un spécialiste pour presque toutes les douleurs et d'un vaste réseau de références fiables sur lesquelles nous pouvons compter pour le reste. Faites appel à une équipe en qui vous pouvez avoir confiance et qui possède les connaissances, l'expertise et les ressources nécessaires pour apporter une aide le plus rapidement possible.

  • Finance et assurances
  • -
  • -
  • Brut modifié
  • -

Le Freedom Insurance Center est l'une des principales agences d'assurance de Floride depuis plus de 20 ans. Nous travaillons uniquement avec les compagnies d'assurance les plus réputées et employons une équipe de professionnels de l'assurance dévoués. Nous nous engageons à fournir des services d'assurance de qualité et à travailler d'arrache-pied pour maintenir des relations à long terme avec nos clients.

  • LAN XANG-LAO THAI VIETNAMESE DIM SUM LLC
  • -
  • -
  • 250,77 €
  • Triple net
  • Déc. 2034
  • Lee County Republican Executive Committee
  • Administration publique
  • -
  • -
  • Triple net
  • -
  • Lee County Republican Executive Committee,Inc
  • Administration publique
  • -
  • 83,59 €
  • Triple net
  • Mai 2028
  • Santé et assistance sociale
  • -
  • -
  • -
  • -

Millennium Physician Group is one of the largest independent physician groups in the U.S., providing value-based, patient-centered care across Florida and beyond. With hundreds of providers and locations, Millennium offers comprehensive primary and specialty care, walk-in centers, telehealth, and diagnostic services. The group is committed to delivering high-quality, affordable healthcare, supported by innovative technology and a patient-first approach. Millennium's CareConnect app enhances accessibility, ensuring seamless communication between patients and providers. As a leader in healthcare, Millennium partners with organizations to improve chronic disease management and preventive care. With a mission to keep communities healthy, Millennium Physician Group continues to expand its reach, setting new standards in modern healthcare delivery.

  • Arts, divertissement et loisirs
  • -
  • -
  • -
  • -

New World Defense & Fitness is a privately held fitness and self-defense training center based in Fort Myers, Florida. The company offers a range of programs that combine physical conditioning with practical self-defense techniques, including boxing, Krav Maga, and strength training. Its approach emphasizes both fitness and personal safety, catering to individuals seeking comprehensive wellness and defense skills. The organization operates from its primary location on Treeline Avenue and serves the local community with specialized classes designed for various skill levels. While the exact founding year is not publicly disclosed, the company has established itself as a niche provider within the fitness and martial arts sector. Leveraging modern training methodologies, New World Defense & Fitness integrates cardio and strength exercises with real-world defense strategies, positioning itself as a unique alternative to traditional gyms.

  • OST, Inc.
  • -
  • -
  • 83,59 €
  • -
  • Avr. 2023
Occupant Secteur d’activité m² Occupés Loyer/m² Type de bail Fin du bail
Dress for Success of SWFL, Inc - - 77,27 € Brut modifié Mars 2023
Services - 75,32 € Brut modifié Mai 2024
Santé et assistance sociale - 185,76 € Triple net Mars 2032
Finance et assurances - - Brut modifié -
LAN XANG-LAO THAI VIETNAMESE DIM SUM LLC - - 250,77 € Triple net Déc. 2034
Lee County Republican Executive Committee Administration publique - - Triple net -
Lee County Republican Executive Committee,Inc Administration publique - 83,59 € Triple net Mai 2028
Santé et assistance sociale - - - -
Arts, divertissement et loisirs - - - -
OST, Inc. - - 83,59 € - Avr. 2023
Moderately walkable
70/100
Moderately drivable
70/100
Limited public transit
20/100
Moderately bikeable
60/100

Principaux commerces à proximité

Cyclebar
Fresh Market
Bank of America
TGI Fridays
Grimaldi's Pizzeria
Cantina Laredo
Carrabba's Italian Grill
Outback Steakhouse
Mission BBQ
Olive Garden

Taxes foncières

Taxes foncières

Numéro de parcelle
24-45-24-00-00005.002C
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
8 490 110 €
  • ID de l’annonce: 39994880

  • Date de mise sur le marché: 01/04/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 12995 S Cleveland Ave, Fort Myers, FL 33907

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