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1299 1st St SE Local commercial 1 145 m² 100 % Loué Immeuble 4 étoiles À vendre Washington, DC 20003 18 391 990 € (16 062,45 €/m²) Taux de capitalisation 6 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

100% occupied multi-tenant trophy real estate situated in one of the most coveted markets in the country
All tenant leases are NNN with increases throughout primary terms and option periods - offering a management free, fully stabilized asset
Population of 280,866 within a three-mile radius of the property; average household income of $145,220 within a one-mile radius of the property

Located directly across from Nationals Park (Home to The Washington Nationals) offering unapparelled visibility in one of DC’s most coveted submarkets
The ground floor is occupied by TD Bank – investment grade credit with $436 billion in total assets and 1,100+ locations nationwide
Ideal for a 1031 exchange buyer seeking generational real estate that offers true passive income

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Offered for sale is a 100% net-leased, 12,325 square foot, multi-tenant retail property located at 1299 1st Street SE, Washington, DC. Built in 2021, this exceptional core urban asset is located directly across from Nationals Park, home of the Washington Nationals, offering unparalleled visibility in one of DC’s most desirable submarkets. Within a year of its completion, the property secured leases with four prominent retail tenants and a national signage company, all benefiting from the millions of visitors attending events at Nationals Park and Audi Field annually. As a result, tenants at 1299 1st St SE enjoy extremely high consumer foot traffic in one of the city’s busiest and most robust areas. This investment is a rare opportunity to acquire generational real estate with stable, management-free cash flow from a strong tenant mix in one of Washington, DC’s fastest-growing and most vibrant neighborhoods.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement triple net

Type de bien

Local commercial

Sous-type de bien

Bien à usage mixte

Surface de l’immeuble

1 145 m²

Classe d’immeuble

Classement LoopNet

4 Étoiles

Année de construction

2021

Prix

18 391 990 €

Prix par m²

16 062,45 €

Taux de capitalisation

6 %

RNE

1 103 513 €

Pourcentage loué

100 %

Occupation

Multi

Hauteur du bâtiment

4 étages

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

3,54

Surface du lot

0,03 ha

Zonage

CG-4

Certifié LEED

Certifié

La certification LEED est un symbole mondialement reconnu de durabilité.

Certification LEED Établi par l’U.S. Green Building Council (USGBC, Conseil américain de l’immeuble durable), le programme de certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) est axé sur la conception, la construction, l’exploitation et la maintenance d’immeubles, de maisons et de quartiers écologiques. Sa vocation est d’aider les propriétaires et les exploitants à adopter des pratiques écoresponsables et à utiliser les ressources de façon efficace. La certification LEED est un symbole mondialement reconnu de réalisation et de leadership en matière de développement durable. Pour obtenir la certification LEED, un projet doit obtenir des points en respectant des conditions préalables et un barème de crédits qui tiennent compte des émissions de carbone, de l’énergie, de l’eau, des déchets, du transport, des matériaux, de la santé et de la qualité de l’environnement intérieur. Les projets passent par un processus de vérification et d’évaluation et reçoivent un score correspondant à un niveau de certification LEED : Platine (80 points et plus) Or (60 à 79 points) Argent (50 à 59 points) Certifié (40 à 49 points)