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12960 Troupe St Local commercial | 749 m² | À louer | Woodbridge, VA 22192
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Informations principales
- Licensed Capacity for 153 Children
- 1.32-Acre Site with Functional Drop-Off & Parking
- Prime Woodbridge / I-95 Corridor Location
- Purpose-Built, Single-Story Facility (±8,063 SF)
- Strong Demographics Within 3 Miles
- Q3 2026 Occupancy Timeline
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 749 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage
12960 Troupe Street presents a rare opportunity for national and regional childcare operators to secure a purpose-built, freestanding early education facility in the heart of the Woodbridge / I-95 Corridor of Prince William County. The property consists of approximately 8,063 square feet on a 1.32-acre site, zoned B-1 (General Business), with an existing licensed capacity of 153 children, offering immediate scale for established brands seeking expansion within Northern Virginia. Constructed in 2004 and configured for single-tenant occupancy, the building provides operational efficiency, security, and brand control for a growing operator. The thoughtfully designed floor plan supports a full spectrum of age groups, including infant, toddler, beginner, pre-K, and intermediate classrooms. The layout features oversized classrooms, dedicated child restrooms, a central hallway circulation spine, administrative office space, kitchen and kitchenette areas, storage, and a welcoming lobby/foyer entrance. The single-story design enhances supervision and safety, while the 40 surface parking spaces (4.96 per 1,000 SF) and established drop-off configuration allow for smooth daily traffic flow. The 1.32-acre lot provides flexibility for outdoor play areas and potential program enhancements—an increasingly critical factor for national operators evaluating long-term site performance. From a demographic standpoint, the property is positioned within one of Prince William County’s strongest family-oriented corridors. Within a three-mile radius, there are over 105,000 residents and more than 32,800 households, with a median household income exceeding $115,000. Population and household growth are projected to continue through 2029, reinforcing sustained enrollment demand. The site benefits from strong traffic counts along Prince William Parkway and immediate access to Interstate 95, placing the center within convenient reach of commuter families and surrounding residential neighborhoods. Currently occupied by an established childcare operator with lease expiration in mid-2026, the property will be available for occupancy in Q3 2026, allowing qualified operators time for strategic planning, licensing coordination, staffing preparation, and brand rollout. Opportunities to secure a licensed, purpose-built 150+ capacity childcare facility in this submarket are extremely limited. 12960 Troupe Street offers scale, infrastructure alignment, and demographic strength for operators seeking a flagship presence in Prince William County and the broader Northern Virginia market.
- Licensed Capacity for 153 Children
- Purpose-Built, Single-Story Facility (±8,063 SF)
- 1.32-Acre Site with Functional Drop-Off & Parking
- Strong Demographics Within 3 Miles
- Prime Woodbridge / I-95 Corridor Location
- Q3 2026 Occupancy Timeline
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Occupant
- Description
- US localisations
- Couverture
- Nobel Learning Communites
- Autres services
- 246
- National
| Occupant | Description | US localisations | Couverture |
| Nobel Learning Communites | Autres services | 246 | National |
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 749 m² | Surface commerciale utile | 749 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2004 |
| Sous-type de bien | Garderie | Ratio de stationnement | 0,46/1 000 m² |
| Espace total disponible | 749 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Garderie |
| Surface commerciale utile | 749 m² |
| Année de construction | 2004 |
| Ratio de stationnement | 0,46/1 000 m² |
À propos du bien
12960 Troupe Street presents a rare opportunity for national and regional childcare operators to secure a purpose-built, freestanding early education facility in the heart of the Woodbridge / I-95 Corridor of Prince William County. The property consists of approximately 8,063 square feet on a 1.32-acre site, zoned B-1 (General Business), with an existing licensed capacity of 153 children, offering immediate scale for established brands seeking expansion within Northern Virginia. Constructed in 2004 and configured for single-tenant occupancy, the building provides operational efficiency, security, and brand control for a growing operator. The thoughtfully designed floor plan supports a full spectrum of age groups, including infant, toddler, beginner, pre-K, and intermediate classrooms. The layout features oversized classrooms, dedicated child restrooms, a central hallway circulation spine, administrative office space, kitchen and kitchenette areas, storage, and a welcoming lobby/foyer entrance. The single-story design enhances supervision and safety, while the 40 surface parking spaces (4.96 per 1,000 SF) and established drop-off configuration allow for smooth daily traffic flow. The 1.32-acre lot provides flexibility for outdoor play areas and potential program enhancements—an increasingly critical factor for national operators evaluating long-term site performance. From a demographic standpoint, the property is positioned within one of Prince William County’s strongest family-oriented corridors. Within a three-mile radius, there are over 105,000 residents and more than 32,800 households, with a median household income exceeding $115,000. Population and household growth are projected to continue through 2029, reinforcing sustained enrollment demand. The site benefits from strong traffic counts along Prince William Parkway and immediate access to Interstate 95, placing the center within convenient reach of commuter families and surrounding residential neighborhoods. Currently occupied by an established childcare operator with lease expiration in mid-2026, the property will be available for occupancy in Q3 2026, allowing qualified operators time for strategic planning, licensing coordination, staffing preparation, and brand rollout. Opportunities to secure a licensed, purpose-built 150+ capacity childcare facility in this submarket are extremely limited. 12960 Troupe Street offers scale, infrastructure alignment, and demographic strength for operators seeking a flagship presence in Prince William County and the broader Northern Virginia market.
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