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Informations principales sur l'investissement

  • CALL FOR OFFERS - MAY 7th
  • Diverse blend of national, regional, and government tenants
  • Strategic Location with Gateway to Downtown Boise via I-84
  • Class A Office Asset in 5-Acre Mixed-Use Development | Boise, ID
  • Pricing Advantage - Offered below replacement cost

Résumé analytique

AMENITIES & LOCATION ADVANTAGES
* State-of-the-Art Fitness Facility: Pivot by Kristen Armstrong located on the first floor
* Direct Access: Immediate connectivity to I-84 Connector
* Dedicated parking in constrained market: 828 space parking structure (NAP)
* Proximity: 3 blocks from Boise’s downtown core; 1 block from downtown’s newest developments, including Saratoga Apartments and the new AC/Westin Hotel
* Lifestyle & Convenience: Surrounded by abundant food and beverage options
BOISE MARKET RESILIENCY
* Vacancy rates (~11–12%) remain far below national averages (~20%)
* Asking rents continue to rise, averaging $23.84/SF FSG, with Class A commanding $25.26/SF
* Limited new supply and steady absorption contrast sharply with negative absorption trends in major U.S. metros

Informations sur l’immeuble

Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
11 476 m²
Classe d’immeuble
A
Classement LoopNet
4 Étoiles
Année de construction
2018
Prix
27 887 454 €
Prix par m²
2 430,02 €
Taux de capitalisation
7,25 %
RNE
2 021 840 €
Pourcentage loué
96 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
5 étages
Surface type par étage
2 295 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,00
Surface du lot
0,57 ha
Zonage
C-5DD
Stationnement
841 places (73,28 places par 1 000 m² loué)

Caractéristiques

  • Accès 24 h/24
  • Banque
  • Ligne d’autobus
  • Accès contrôlé
  • Centre de fitness
  • Chauffage central
  • Lumière naturelle

Principaux occupants Cliquez ici pour accéder à

  • Occupant
  • Secteur d’activité
  • m² Occupés
  • Loyer/m²
  • Type de bail
  • Fin du bail
  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
  • $9.99
  • Lorem Ipsum
  • Jan 0000

B.A. Harris has been providing accounting and consulting services to clients for the past 21 years. Founded in 1998 and located in beautiful Boise, Idaho, they think of ourselves as more than just a team of number crunchers. Each of their valued and talented professionals is dedicated to a standard of excellence and seeks to wow you with responsive and personable attention. At the core of what they do, is their clients. Their firm’s values reflect their commitment to cultivating long-term mutually beneficial relationships. Below are their mantras. These ideals exemplify what they stand for and what makes them unique.

  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
  • $9.99
  • -
  • -

Brown and Caldwell began in 1947, founded by Ken Brown and Dave Caldwell, and has built its business around solving engineering challenges tied to water and environmental needs. The company focuses on water supply and treatment, wastewater and reclamation, water resources and stormwater, integrated project delivery, and optimization services. Brown and Caldwell also works on projects for municipalities, private industry, and government agencies, with a current emphasis on safeguarding water, maintaining infrastructure, and restoring habitats. The firm presents itself as an engineering consulting company creating and delivering water and environmental solutions across North America and the Pacific.

  • Administration publique
  • -
  • $9.99
  • Lorem Ipsum
  • Jan 0000

The mission of the Department of Justice is to uphold the rule of law, to keep their country safe, and to protect civil rights. Under the leadership of the Attorney General of the United States, the Justice Department is composed of separate component organizations. Headquartered at the Robert F. Kennedy Building in Washington, D.C., the Department maintains field offices in all states and territories across the United States and in several countries around the world.

Occupant Secteur d’activité m² Occupés Loyer/m² Type de bail Fin du bail
Services professionnels, scientifiques et techniques - $9.99 Lorem Ipsum Jan 0000
Services professionnels, scientifiques et techniques - $9.99 - -
Administration publique - $9.99 Lorem Ipsum Jan 0000

Disponibilité de l’espace

  • Espace
  • Surface
  • Type de bien
  • Aménagement
  • Disponible
  • 4e Ét.-bureau 450
  • 404 m²
  • Bureau
  • Espace brut
  • Maintenant

Situé à l'entrée principale du centre-ville de Boise via le connecteur I-84, Pioneer Crossing est un projet polyvalent de 2 hectares offrant une grande visibilité, un accès piéton facile au cœur du centre-ville et un accès immédiat à toutes les régions de Boise. Ce développement mixte comprend un Hilton Garden Inn, un immeuble de bureaux de classe A de 5 étages, un Panera Bread et un parking de 826 places. Des opportunités de signalétique de bâtiment de premier plan sont disponibles pour les locataires de bureaux.

Espace Surface Type de bien Aménagement Disponible
4e Ét.-bureau 450 404 m² Bureau Espace brut Maintenant

4e Ét.-bureau 450

Surface
404 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
Espace brut
Disponible
Maintenant

4e Ét.-bureau 450

Surface 404 m²
Type de bien Bureau
Aménagement Espace brut
Disponible Maintenant

Situé à l'entrée principale du centre-ville de Boise via le connecteur I-84, Pioneer Crossing est un projet polyvalent de 2 hectares offrant une grande visibilité, un accès piéton facile au cœur du centre-ville et un accès immédiat à toutes les régions de Boise. Ce développement mixte comprend un Hilton Garden Inn, un immeuble de bureaux de classe A de 5 étages, un Panera Bread et un parking de 826 places. Des opportunités de signalétique de bâtiment de premier plan sont disponibles pour les locataires de bureaux.

Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
60/100

Taxes foncières

Taxes foncières

Numéro de parcelle
S1010223280
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
30 264 343 €
  • ID de l’annonce: 39291956

  • Date de mise sur le marché: 02/02/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 1290 W Myrtle St, Boise, ID 83702

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