92% Leased Multifamily | DC Congress Heights | 129 Yuma St SE
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92% Leased Multifamily | DC Congress Heights 129 Yuma St SE 12 Lots d’appartement Immeuble residentiel Vente aux enchères en ligne Washington, DC 20032
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Renovated and 92% leased out multifamily property ideally positioned in Congress Heights, a neighborhood undergoing active revitalization.
- Backed by subsidized income, this stable investment provides a seamless, cash-flowing handoff to future ownership.
- Strong local demand is supported by a 73% renter-occupied household rate within 1 mile of the property.
- Highly accessible location directly off Interstate 295, which swiftly connects to Downtown, Maryland, Alexandria, and beyond.
- Surrounded by a plethora of development, less than 2 miles from St. Elizabeth's campus and the Department of Homeland Security.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Discover 129 Yuma Street SE, a premier multifamily opportunity in the Congress Heights neighborhood of Washington, DC.
This 12-unit multifamily residence encompasses 8,664 square feet across three thoughtfully designed stories. The unit mix includes five one-bedroom and seven two-bedroom apartments, offering a balanced layout that appeals to a range of renters. Built in 1953, the property has long stood as a quiet fixture in the community, blending timeless charm with practical design. The painted brick exterior lends a clean, modern aesthetic while remaining low-maintenance. Residents are drawn to the ample outdoor space and green areas. Inside, each unit has been upgraded with sleek, contemporary finishes designed to impress. A shared laundry facility adds convenience to daily living. The building is separately metered and benefits from major capital improvements, including new electrical and plumbing systems, HVAC units, and windows. Fully leased, with all units supported by subsidized income, the asset provides reliable cash flow and long-term security for future ownership.
Perched in Southeast D.C., Congress Heights offers a strong backdrop for multifamily investment, with excellent transit access and ongoing neighborhood growth. The area is served by the Green Line Metro and has quick access to Interstate 295, which connects to Interstates 495 and 695, offering direct routes to Maryland, Virginia, and beyond. Just minutes away, Eastover Shopping Center provides everyday conveniences such as Giant Food, Planet Fitness, Burger King, Foot Locker, and Subway. The property also benefits from its proximity to major employment centers, including the Saint Elizabeths Campus and the Department of Homeland Security.
Washington, DC, continues to be a magnet for people and businesses. Its thriving economy and vibrant cultural scene create a unique environment where opportunity meets lifestyle. With an extensive transit system and diverse neighborhoods, the city offers something for everyone, from world-class museums to lively dining and entertainment options. This dynamic mix makes DC a smart choice for investors seeking growth and stability.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
This 12-unit multifamily residence encompasses 8,664 square feet across three thoughtfully designed stories. The unit mix includes five one-bedroom and seven two-bedroom apartments, offering a balanced layout that appeals to a range of renters. Built in 1953, the property has long stood as a quiet fixture in the community, blending timeless charm with practical design. The painted brick exterior lends a clean, modern aesthetic while remaining low-maintenance. Residents are drawn to the ample outdoor space and green areas. Inside, each unit has been upgraded with sleek, contemporary finishes designed to impress. A shared laundry facility adds convenience to daily living. The building is separately metered and benefits from major capital improvements, including new electrical and plumbing systems, HVAC units, and windows. Fully leased, with all units supported by subsidized income, the asset provides reliable cash flow and long-term security for future ownership.
Perched in Southeast D.C., Congress Heights offers a strong backdrop for multifamily investment, with excellent transit access and ongoing neighborhood growth. The area is served by the Green Line Metro and has quick access to Interstate 295, which connects to Interstates 495 and 695, offering direct routes to Maryland, Virginia, and beyond. Just minutes away, Eastover Shopping Center provides everyday conveniences such as Giant Food, Planet Fitness, Burger King, Foot Locker, and Subway. The property also benefits from its proximity to major employment centers, including the Saint Elizabeths Campus and the Department of Homeland Security.
Washington, DC, continues to be a magnet for people and businesses. Its thriving economy and vibrant cultural scene create a unique environment where opportunity meets lifestyle. With an extensive transit system and diverse neighborhoods, the city offers something for everyone, from world-class museums to lively dining and entertainment options. This dynamic mix makes DC a smart choice for investors seeking growth and stability.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
- Sample Lease
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Surface du lot | 0,09 ha |
| Type de propriété | Pleine propriété | Surface de l’immeuble | 805 m² |
| Nb de lots | 12 | Occupation moyenne | 92% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 3 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction/rénovation | 1953/2022 |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | RA-1 | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 805 m² |
| Occupation moyenne | 92% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1953/2022 |
| Zonage | RA-1 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Sans tabac
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | - | 60 - 70 |
| 2+1 | 5 | - | 65 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 6152-0057 | Évaluation des aménagements | 546 953 € |
| Évaluation du terrain | 345 963 € | Évaluation totale | 892 916 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
6152-0057
Évaluation du terrain
345 963 €
Évaluation des aménagements
546 953 €
Évaluation totale
892 916 €
CONSEILLER EN VENTE
CONSEILLER EN VENTE
Lorenzo Wooten, Senior Director Investments
Lorenzo M. Wooten Jr., CCIM, est premier vice-président de Marcus & Millichap à Bethesda, dans le Maryland, et se consacre exclusivement à la représentation des vendeurs et des acheteurs d'immeubles de placement dans la région métropolitaine de Washington DC. Lorenzo et son équipe ont réalisé de nombreuses transactions portant sur tous les types de produits commerciaux, notamment des produits à usage mixte, multifamiliaux, des terrains à développer et des ventes d'églises. Lorenzo a toujours géré des transactions complexes telles que des modifications de zonage, des défis liés à TOPA, des problèmes liés aux locataires et a fourni des solutions de financement à ses clients développeurs. Les relations de Lorenzo, sa connaissance du marché et ses quatorze années d'expérience dans la vente de biens immobiliers commerciaux ont fait de lui l'un des meilleurs agents de la région.
Avant de rejoindre Marcus & Millichap en novembre 2017, Lorenzo était directeur général de Keller Williams Commercial et chef d'équipe de The Wooten Group depuis 2009. En tant que directeur général, Lorenzo a supervisé toutes les transactions immobilières commerciales, y compris la location et les ventes. Le groupe Wooten a négocié plus de 34 millions de dollars de ventes d'immobilier commercial en 2021 et 2022. Ces résultats de transaction ont fait de son équipe immobilière l'une des meilleures équipes de vente commerciale de la région métropolitaine de Washington DC.
La carrière de Lorenzo dans l'immobilier s'étend sur plus de vingt-cinq ans, dont quatre ans en tant que responsable des prêts, cinq ans en tant que directeur régional chez Fannie Mae et onze ans d'expérience dans le domaine du développement immobilier.
Son parcours scolaire comprend l'obtention d'un baccalauréat ès sciences de l'université de Lincoln et l'obtention d'un MBA de l'université du Maryland, Global Campus. Lorenzo a également reçu sa désignation de membre certifié en investissement commercial (CCIM) en mars 2015. Lorenzo est actif au sein de plusieurs organisations locales, notamment en tant que bénévole pour Junior Achievement of America depuis 2014, en tant que mentor auprès de 100 hommes noirs du comté de Prince George depuis 2015, et il est membre de la fraternité Kappa Alpha Psi Fraternity Inc.
Avant de rejoindre Marcus & Millichap en novembre 2017, Lorenzo était directeur général de Keller Williams Commercial et chef d'équipe de The Wooten Group depuis 2009. En tant que directeur général, Lorenzo a supervisé toutes les transactions immobilières commerciales, y compris la location et les ventes. Le groupe Wooten a négocié plus de 34 millions de dollars de ventes d'immobilier commercial en 2021 et 2022. Ces résultats de transaction ont fait de son équipe immobilière l'une des meilleures équipes de vente commerciale de la région métropolitaine de Washington DC.
La carrière de Lorenzo dans l'immobilier s'étend sur plus de vingt-cinq ans, dont quatre ans en tant que responsable des prêts, cinq ans en tant que directeur régional chez Fannie Mae et onze ans d'expérience dans le domaine du développement immobilier.
Son parcours scolaire comprend l'obtention d'un baccalauréat ès sciences de l'université de Lincoln et l'obtention d'un MBA de l'université du Maryland, Global Campus. Lorenzo a également reçu sa désignation de membre certifié en investissement commercial (CCIM) en mars 2015. Lorenzo est actif au sein de plusieurs organisations locales, notamment en tant que bénévole pour Junior Achievement of America depuis 2014, en tant que mentor auprès de 100 hommes noirs du comté de Prince George depuis 2015, et il est membre de la fraternité Kappa Alpha Psi Fraternity Inc.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Casey Harrell
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr BR40000233
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RUE
CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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