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1287 S Main St Bureau 226 m² À vendre Athol, MA 01331 836 790 € (3 706,64 €/m²) Taux de capitalisation 7,49 %

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Informations principales sur l'investissement

Single-tenant medical office with corporate guarantee from Mars Inc.
Well-established veterinary clinic with over 45 years of continuous operations.

Long-term lease in place through 2031 with renewal option and rent bumps.
Located in a retail corridor featuring national tenants like Walmart and McDonald's.

Résumé analytique

This single-tenant medical office investment opportunity at 1287 S Main Street in Athol, MA, offers stable cash flow backed by a nationally recognized tenant. The property is occupied by VCA Adams Animal Hospital, a veterinary care provider supported by the Mars Inc. corporate guarantee, ensuring institutional-level credit quality for investors. The tenant recently extended its lease through June 2031 and includes one additional five-year renewal option, presenting long-term income security.
The building spans 2,430 square feet on a 0.41-acre parcel and has been operating successfully as a veterinary hospital for over 45 years. Strategically located along South Main Street, the asset benefits from its positioning within a strong retail corridor, surrounded by national brands such as Walmart, McDonald's, and Tractor Supply Co. This internet-resistant tenant profile adds resilience in a shifting retail and office market environment.
The property sits within an Opportunity Zone, creating added advantages for investors seeking potential tax incentives. Additional lease benefits include annual CPI rent adjustments, providing a natural inflation hedge and consistent revenue growth. With a 7.49% cap rate and a proven operating history, this offering combines durability, income stability, and favorable market dynamics.

VCA-Hospital-Athol-MA

Informations sur l’immeuble

Type de vente

Investissement

Type de bien

Bureau

Sous-type de bien

Médical

Surface de l’immeuble

226 m²

Classe d’immeuble

Année de construction

1965

Prix

836 790 €

Prix par m²

3 706,64 €

Taux de capitalisation

7,49 %

RNE

62 680 €

Occupation

Mono

Hauteur du bâtiment

1 étage

Surface type par étage

226 m²

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,14

Surface du lot

0,17 ha

Zone de développement économique [USA]

Oui

Principaux occupants

Services professionnels, scientifiques et techniques
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Fondée en 1986, VCA est une famille d'hôpitaux vétérinaires locaux qui s'engagent à avoir un impact positif sur les animaux de compagnie, les humains et leurs communautés. VCA se soucie des communautés qu'elle dessert et de chaque animal de compagnie qui la compose, et pas seulement de ceux qu'elle voit dans ses hôpitaux. Chaque hôpital est fier de l'héritage d'excellence qu'il a bâti et des histoires de service profondément liées à ses communautés locales. VCA a rejoint la famille Mars en 2017. Ensemble, VCA écrit une histoire marquante sur l'avenir des soins vétérinaires.