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1285 Shakespeare Ave Local commercial 307 m² 100 % Loué À vendre Bronx, NY 10452 990 219 € (3 229,89 €/m²) Taux de capitalisation 9,85 %
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Informations principales sur l'investissement
- CORNER PROPERTY
- TALL COMMERICAL CEILING HEIGHT
- FULLY FREE MARKET
- GREAT ZONING
- ALL 3 BEDROOM RESIDENTIAL UNITS
Résumé analytique
Delivered completely vacant, 1285 Shakespeare Ave presents a rare opportunity for investors, owner-users, and entrepreneurs seeking a highly versatile mixed-use asset with significant upside potential.
This three-story corner property features a spacious commercial space with soaring 17-foot ceilings, offering exceptional flexibility for a variety of business uses. The layout is particularly well-suited for a bodega, convenience store, neighborhood market, or retail operation, providing excellent visibility and exposure from its prominent corner location.
Above the commercial space are two residential units, each configured as a spacious 3-bedroom apartment, creating strong income-producing potential or the opportunity for owner occupancy.
Adding to its appeal, the property benefits from favorable zoning that may offer future value-add and redevelopment opportunities (buyers should conduct their own due diligence regarding zoning and development potential).
This three-story corner property features a spacious commercial space with soaring 17-foot ceilings, offering exceptional flexibility for a variety of business uses. The layout is particularly well-suited for a bodega, convenience store, neighborhood market, or retail operation, providing excellent visibility and exposure from its prominent corner location.
Above the commercial space are two residential units, each configured as a spacious 3-bedroom apartment, creating strong income-producing potential or the opportunity for owner occupancy.
Adding to its appeal, the property benefits from favorable zoning that may offer future value-add and redevelopment opportunities (buyers should conduct their own due diligence regarding zoning and development potential).
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
114 487 €
|
373,43 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
114 487 €
|
373,43 €
|
| Taxes |
3 127 €
|
10,20 €
|
| Frais d’exploitation |
13 836 €
|
45,13 €
|
| Total des frais |
16 963 €
|
55,33 €
|
| Résultat net d’exploitation |
97 524 €
|
318,10 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 114 487 € |
| Annuel par m² | 373,43 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 114 487 € |
| Annuel par m² | 373,43 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 3 127 € |
| Annuel par m² | 10,20 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 13 836 € |
| Annuel par m² | 45,13 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 16 963 € |
| Annuel par m² | 55,33 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 97 524 € |
| Annuel par m² | 318,10 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
307 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1930
Prix
990 219 €
Prix par m²
3 229,89 €
Taux de capitalisation
9,85 %
RNE
97 524 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,49
Surface du lot
0,01 ha
Zonage
R7-1 - Medium-density apartment house district with lower parking requirements
Façade
Caractéristiques
- Terrain d’angle
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Relativement adapté aux voitures
40/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
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Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 02519-0026 | Évaluation totale | 16 169 € |
| Évaluation du terrain | 2 606 € | Impôts annuels | 3 127 € (10,20 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 13 563 € | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
02519-0026
Évaluation du terrain
2 606 €
Évaluation des aménagements
13 563 €
Évaluation totale
16 169 €
Impôts annuels
3 127 € (10,20 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Présenté par
1285 Shakespeare Ave
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