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12801 COUNTY ROAD 1117 Lot | Ferme | 9,14 ha | À vendre | 1 294 305 € | Cleburne, TX 76033

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Informations principales sur l'investissement

22+ Acres Ag exemption
3,748 SF 4/4 Residence with FP & Patios

5+ Bay Shop/Garage plus Motorhome Bay
Pipe Fencing, Equine Potential, Hay

Résumé analytique

Welcome to this true Texas retreat with 22+ acres of country living at its finest! This exceptional property combines wide-open space, wooded acreage, hay field, orchard, shop and motorhome bay, and space for everyone in one incredible homestead. Deer and wildlife are abundant, and with the Brazos River nearby, you’ll enjoy a setting that feels secluded yet conveniently close to town. The four-bedroom home was designed for both comfort and versatility, featuring multiple living and dining areas, flexible spaces, abundant storage, and a welcoming sun filled living room with a fireplace as its centerpiece. A dedicated office and game room offer flexibility for work, hobbies, or entertainment, and the zoned temperature control keeps the home comfortable year-round. The kitchen blends functionality with country charm, offering ample cabinet space, SS appliances, walk in pantry, commercial vent, granite, and so much more. Outside, this property is as practical as it is picturesque. A pipe fence surrounds 3 sides and it could be cross fenced for cattle, horses, or other animals. The huge backyard is fully fenced with mutiple access points and there is a separately fenced dog run. The class A motorhome bay with full hookups, 4 bay detached garage, and additional storage makes it ideal for anyone needing space for equipment, hobbies, or business use. A custom automated chicken coop adds to the property’s self-sufficient appeal, making it perfectly suited for those dreaming of a true country lifestyle. The outdoor living areas are equally impressive. A spacious covered patio with a built-in grill and WB fireplace, plus a large open patio create the perfect place to gather with friends or enjoy quiet evenings watching the purple martins and deer that frequent the area. This property isn’t just a home—it’s a lifestyle. Welcome to the best of country living—making memories in the kind of quiet that only wide-open Texas land can provide.

Survey 12801 CR 1117

Informations sur l’immeuble

Prix	1 294 305 €	Sous-type de bien	Ferme
Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant	Usage proposé	Commercial À usage mixte Hôtellerie Agricole Ferme de pâturage Maison unifamiliale
Nb de lots	1	Surface totale du lot	9,14 ha
Type de bien	Terrain
Zonage	ETJ - Hors des limites de la ville - pas de zonage/restrictions

Prix	1 294 305 €
Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant
Nb de lots	1
Type de bien	Terrain
Sous-type de bien	Ferme
Usage proposé	Commercial À usage mixte Hôtellerie Agricole Ferme de pâturage Maison unifamiliale
Surface totale du lot	9,14 ha
Zonage	ETJ - Hors des limites de la ville - pas de zonage/restrictions

1 Lot disponible

Lot

Prix	1 294 305 €	Surface du lot	9,14 ha
Prix par ha	141 580,22 €

Prix	1 294 305 €
Prix par ha	141 580,22 €
Surface du lot	9,14 ha

Description

Bienvenue dans ce véritable refuge texan avec plus de 22 acres de vie à la campagne à son meilleur ! Cette propriété exceptionnelle combine de vastes espaces ouverts, des boisés, un champ de foin, un verger, un atelier et un espace pour camping-car, offrant à chacun un incroyable domaine familial. Les cerfs et la faune sont abondants, et avec la rivière Brazos à proximité, vous profiterez d'un cadre qui semble isolé tout en étant commodément proche de la ville. La maison de quatre chambres a été conçue pour le confort et la polyvalence, avec plusieurs espaces de vie et de repas, des espaces flexibles, un rangement abondant, et un salon accueillant baigné de soleil avec une cheminée en son centre. Un bureau dédié et une salle de jeux offrent une flexibilité pour le travail, les loisirs ou le divertissement, et le contrôle de la température par zones garde la maison confortable toute l'année. La cuisine allie fonctionnalité et charme campagnard, offrant un espace de rangement généreux, des appareils en acier inoxydable, un garde-manger, une hotte commerciale, du granit, et bien plus encore. À l'extérieur, cette propriété est aussi pratique que pittoresque. Une clôture en tuyaux entoure trois côtés et elle pourrait être clôturée en sections pour le bétail, les chevaux ou d'autres animaux. Le vaste jardin est entièrement clôturé avec plusieurs points d'accès et il y a un enclos pour chiens séparément clôturé. L'espace pour camping-car de classe A avec branchements complets, le garage détaché à 4 baies, et le stockage supplémentaire en font un lieu idéal pour quiconque ayant besoin d'espace pour l'équipement, les loisirs ou l'utilisation professionnelle. Un poulailler automatisé sur mesure ajoute à l'attrait autosuffisant de la propriété, la rendant parfaitement adaptée à ceux qui rêvent d'un véritable style de vie à la campagne. Les espaces de vie extérieurs sont tout aussi impressionnants. Une grande terrasse couverte avec un grill intégré et une cheminée à bois, plus une grande terrasse ouverte créent l'endroit parfait pour se rassembler entre amis ou profiter de soirées tranquilles en regardant les hirondelles et les cerfs qui fréquentent la région. Cette propriété n'est pas seulement une maison—c'est un style de vie. Bienvenue dans le meilleur de la vie à la campagne—créant des souvenirs dans le genre de tranquillité que seul le vaste territoire texan peut offrir.

1 1

Carte

Exceptionally drivable

100/100

Somewhat bikeable

20/100

Source: Local Logic^®

Taxes foncières

N° de parcelle	Multiple 126-1091-00014 126-1091-00016	Évaluation des aménagements	362 939 €
Évaluation du terrain	92 224 €	Évaluation totale	455 163 €