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1280 Rue Douglas Local commercial | 929–6 503 m² | 4 étoiles | À louer | Saint-jean-sur-richelieu, QC J3A 0A2
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- 1280 Rue Douglas offers 10,000–40,000 SF of retail space in a repurposed entertainment complex with 25’ clear heights and robust freeway visibility.
- Available Q3 2026, this flexible space is ideal for commercial tenants seeking visibility, growth, and integration into a dynamic community.
- Surrounded by top brands including Dollarama, SQDC, Familiprix, Shop Santé, Ben & Florentine, and more, driving consumer traffic.
- Former theatre transformed into a modern multi-tenant hub with ample parking, ideal for retail, pickleball, simulators, or immersive experiences.
- Located off Autoroute 35 and Route 104, with immediate access and high exposure to regional traffic, just 5 minutes from Carrefour Richelieu.
- Serves a dense population of 111,000 within 10 km and projected 10.4% growth makes this a prime retail destination with CA$4.1B in annual spending.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (2)
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- ESPACE
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- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 929 – 3 716 m² | 2-15 Ans | 232,53 € /m²/an 19,38 € /m²/mois 864 113 € /an 72 009 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 2e étage | 2 787 m² | 2-15 Ans | 232,53 € /m²/an 19,38 € /m²/mois 648 085 € /an 54 007 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage
Located in one of Saint-Jean-sur-Richelieu’s most active commercial corridors, 1280 Douglas Street offers a rare opportunity to lease up to 70,000 square feet of versatile retail space across two floors. The ground level spans approximately 40,000 square feet, while the second floor adds another 30,000 square feet, providing ample room for a wide range of retail, service, or showroom uses. Tenant can be in the mix with well-known regional and national franchisees.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 6 503 m² d’espace adjacent.
- Surrounded by top national franchises
- Surrounded by national tenants like Dollorama
- Immediate occupancy possible
- Surrounded by top national franchises
2e étage
Up to 40,000 SF or retail space on the ground floor with the option to lease with an additional 30,000 SF on floor above in a site where a tenant can be in the mix with well-known regional and national franchisees.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 6 503 m² d’espace adjacent.
- Plenty of parking available.
- Surrounded by national tenants like Dollorama
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 6 503 m² | Surface commerciale utile | 6 503 m² |
| Min. Divisible | 929 m² | Année de construction | 2021 |
| Type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,4/1 000 m² |
| Espace total disponible | 6 503 m² |
| Min. Divisible | 929 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 6 503 m² |
| Année de construction | 2021 |
| Ratio de stationnement | 0,4/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
1280 Rue Douglas presents an exceptional opportunity to lease 10,000 to 40,000 square feet in a repurposed entertainment complex in Saint-Jean-Sur-Richelieu. Positioned on a high-traffic commercial corridor and just minutes from Carrefour Richelieu, the former movie theatre is being transformed into a dynamic, multi-tenant retail destination. The space features clear heights of 25 feet on the second floor and 12 feet at grade level. 1280 Rue Douglas offers ample parking, pylon signage, unrivaled freeway visibility, and a neighboring tenant mix of recognized national brands, including Dollarama, Familiprix, SQDC, Ben & Florentine, Shop Santé, and Pattes et Griffes. This mixed-use space is ideal for a range of uses, from conventional retail to immersive, experience-based concepts such as indoor pickleball, golf simulators, or other adaptive reuse ventures. Occupancy begins in Q3 2026, with the flexibility to reimagine the space for future retail opportunities. Located directly off Autoroute 35 and Route 104, 1280 Rue Douglas provides excellent regional connectivity. Just 40 kilometres south of Montréal, it benefits from metropolitan traffic. Nearby amenities include Carrefour Richelieu’s 115 stores and a well-established retail environment, complemented by essential services and dense residential neighborhoods. With a robust population of over 111,000 within a 10-kilometre radius, and projected population growth of 10.4% by 2033, the location offers a robust consumer reach. Area-wide annual consumer spending is estimated at CA$4.1 billion. Saint-Jean-sur-Richelieu is a growing regional hub with new residential developments on the rise and growing commercial activity. The area is quickly becoming one of Québec’s most compelling suburban retail markets. 1280 Rue Douglas is ideal for an ambitious retail concept, destination services, or experience-driven tenants ready to capitalize on strong fundamentals and high visibility.
- Visibilité de l’autoroute
- Enseigne sur pylône
- Restaurant
- Système de sécurité
- Signalisation
- Accessible fauteuils roulants
- Climatisation
- Détecteur de fumée
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
Société non fournie
1280 Rue Douglas
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