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NEW RTI! 1275 Sunset Blvd 75U Apt Dev Site 1275 W Sunset Blvd Lot | Terrain commercial | 0,19 ha | À vendre | 4 843 463 € | Los Angeles, CA 90026
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Informations principales sur l'investissement
- Nous acceptons désormais les meilleures offres du marché
- Mélange d'unités attrayant
- Proximité des centres d'emploi
- Développement d'appartements RTI récemment conçu
- Local stratégique
- Sous-marché aisé
Résumé analytique
Résumé de l'offre : 1275 Sunset RTI Development Détails de la propriété :
Adresse : 1275 - 1279 Sunset Blvd, Los Angeles, CA 90026
Sous-marchés : Echo Park | Elysian Valley | Dodger Stadium
Prix d'annonce : 5 625 000$ (75 000 $/unité)
Nombre d'unités : 75 (69 au tarif du marché et 6 abordables)
Mélange d'unités : 60 unités d'une chambre | 15 unités de 2 chambres | 6 abordables
Terrain total : 20 206 pieds carrés
Rentable : 55 550 pieds carrés
RTI brut de construction : 94 135 pieds carrés
Type de construction : Type III-A
Zonage : C2-1VL
Loyers dans la région : 4$ et plus PSF dans les nouvelles constructions d'appartements
Statut RTI : le vendeur fournira le statut « prêt à émettre ». L'acheteur obtiendra et délivrera ses propres permis à la clôture.
Dossier Due Diligence : Dossier Due Diligence
Entrepreneur général/constructeur potentiel : David Hirsch (dhirsch@midconstruction.com). Recommandé ; veuillez faire preuve de diligence raisonnable.
Conditions (réduites) recherchées pour le vendeur :
Prix : 5 685 000$ (auparavant 7 700 000$)
Acompte : 3 %
Due Diligence : 21 jours
Clôture : 30 jours chez RTI
Autres points saillants en matière d'investissement :
Ce projet presque prêt à démarrer est conçu pour minimiser les risques liés aux droits, optimiser les coûts de possession et accélérer la voie vers la rentabilité. La vente d'appartements entièrement intitulée présente un design de bâtiment attrayant conçu par un excellent architecte et un promoteur chevronné. Toutes les améliorations existantes ont été supprimées sur le site d'assemblage de colis C2-1VL et est prêt à délivrer des permis. Les plans achevés entièrement estampillés permettent au projet de démarrer rapidement, avec la construction d'un nouvel immeuble de 75 appartements de cinq étages avec deux niveaux de stationnement souterrain.
L'établissement est situé à côté du lac Echo et d'Angelino Heights. À quelques pas du stade Dodger (0,5 km) et du lac Echo Park récemment rénové (1 km), cet établissement bénéficie d'un emplacement idéal sur l'artère principale d'Echo Park et dans le célèbre centre commercial et de restauration Sunset Boulevard. Les futurs locataires bénéficieront de ce quartier animé, qui propose une gamme de restaurants, de divertissements et de boutiques, y compris des établissements renommés tels que Winsome, Bar Henry, Guisados et Eightfold Coffee TSUBAKI. Echo Park est la plaque tournante des principaux centres d'emploi de Los Angeles, notamment le centre-ville de Los Angeles, qui compte plus de 500 000 emplois. Les navetteurs bénéficient d'un accès facile via l'US 101 (Hollywood Freeway), l'US 110 (Harbor Freeway) et la CA 2 (Glendale Freeway), avec plus de 989 000 emplois à moins de 30 minutes de route.
Avec un revenu moyen des ménages dépassant 72 020 dollars dans une zone commerciale de 1,6 km et un score de marche remarquable de 86, cet établissement répond aux préférences des milléniaux qui représentent 36,2 % des habitants des environs de 1,6 km.
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- Offering Memorandum
Informations sur l’immeuble Sous contrat
1 Lot disponible
Lot
| Prix | 4 843 463 € | Surface du lot | 0,19 ha |
| Prix par ha | 25 802 818,66 € |
| Prix | 4 843 463 € |
| Prix par ha | 25 802 818,66 € |
| Surface du lot | 0,19 ha |
La propriété en question est une parcelle intérieure de 20 205 pieds carrés, inclinée vers l'est, de forme rectangulaire, composée de deux lots d'une façade de 98 pieds sur le côté est du boulevard Sunset.
Description
Le site est zoné C2-1VL et est situé dans le cadre du plan communautaire de Silver Lake — Echo Park — Elysian Valley avec une désignation d'utilisation des terres commerciale générale dans le plan général. Le site est en outre situé dans une zone prioritaire de transit (ZI-2452), une zone à flanc de colline, COT de niveau 1, une zone d'entreprise de l'État de Los Angeles, une zone d'incitation à l'agriculture urbaine, une zone tampon de méthane, et se trouve à moins de 0,12 kilomètre de la faille connue la plus proche (Upper Elysian Park). Le site n'est pas situé dans les limites d'un plan spécifique, d'une superposition de conception communautaire ou d'une ordonnance de contrôle provisoire ni n'est soumis à aucun plan spécifique, aucune superposition de conception communautaire ou aucune ordonnance de contrôle provisoire. La propriété en question comprend deux bungalows et un bâtiment commercial qui seront démolis dans le cadre du projet. Le projet proposé comprend la démolition de deux unités d'habitation existantes et d'un bâtiment commercial ainsi que la construction, l'utilisation et l'entretien d'un nouvel immeuble de six étages sur trois niveaux de stationnement, d'une hauteur d'environ 68 pieds comptant 77 unités. Le bâtiment proposé fera face à Sunset Boulevard et couvrira une superficie d'environ 53 372 pieds carrés, soit un FAR d'environ 2,64 pour 1. Le projet comportera un niveau de stationnement souterrain et deux niveaux de stationnement en surface. Le garage pourra accueillir 65 places de stationnement pour automobiles qui seront accessibles par une allée le long de Sunset Boulevard. Le projet fournira également 78 places de stationnement pour vélos de longue durée et 8 places de stationnement pour vélos de courte durée. Le hall résidentiel, situé au niveau de stationnement 1, comprend le bureau du directeur et la salle du courrier. Le niveau de stationnement 2 comprend des espaces de stationnement, une salle de stockage et la salle de récréation/salle de sport du projet. Les niveaux 1 à 6 contiennent les unités d'habitation. Sur les 77 unités proposées, 19 seront des studios d'une seule pièce, 45 seront des unités d'une chambre et 13 seront des unités de deux chambres. Au total, 8 025 pieds carrés d'espace ouvert seront fournis, comprenant un espace ouvert privé (balcons), une cour arrière, une salle de sport/loisirs et une terrasse sur le toit. Le projet préservera une cour avant de 23 pieds et 7 pouces, une cour latérale d'au moins 10 pieds et un retrait de cour arrière de 19 pieds.
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5406-015-045 | Évaluation des aménagements | 124 152 € |
| Évaluation du terrain | 2 629 134 € | Évaluation totale | 2 753 286 € |
Taxes foncières
Présenté par
NEW RTI! 1275 Sunset Blvd 75U Apt Dev Site | 1275 W Sunset Blvd
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