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12725 Barlin Ave Immeuble residentiel 4 lots 3 228 975 € (807 244 €/Lot) Taux de capitalisation 3,14 % Downey, CA 90242
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Informations principales sur l'investissement
- FOUR DETACHED SINGLE-FAMILY RESIDENCES ON ONE PARCEL. Long-term tenants, month-to-month with immediate upside.
Résumé analytique
FOUR DETACHED SINGLE-FAMILY RESIDENCES ON ONE PARCEL — NOT A CONVENTIONAL APARTMENT BUILDING -- 4 detached residences • 7,400 total SF • 15BR/12BA • four attached 2-car garages • private yards • single APN • historically exceptional occupancy • substantial documented rental upside. Rare opportunity to acquire four detached two-story single-family residences on one parcel in a desirable Downey location. Built in 1990 and situated on an expansive 20,000+ square-foot lot, the property consists of four detached homes with floor plans ranging from approximately 1,600 to 2,200 square feet. Each residence features an attached two-car garage, private entrance, and individual yard, offering residents the privacy and feel of single-family living. Owned by the same owner since 2003, the property has received periodic updates while presenting an opportunity for cosmetic enhancements and modernization. The property is offered under a single APN and includes the residences commonly known as 12725, 12727, 12729, and 12731. All four homes are occupied by long-term tenants currently on month-to-month rental agreements, providing immediate in-place income with potential future rental adjustment opportunities, subject to applicable law and existing tenancy terms. Conveniently located with easy access to major freeways, employment centers, shopping, dining, and everyday amenities, this is a rare investment configuration investment featuring detached single-family-style homes, historically stable occupancy, consistent rental income, currently month-to-month, and favorable operating characteristics.
INTERACTIVE URL FOR LARGEST UNIT 12731 OF 2,200 SQ FEET: https://unbranded.youriguide.com/12731_barlin_ave_downey_ca/ ALSO FLOOR PLAN OF 12727 and 12729 are mirror units of each other offering 1,800 SF each: https://unbranded.youriguide.com/ochvz_12729_barlin_ave_downey_ca/
INTERACTIVE URL FOR LARGEST UNIT 12731 OF 2,200 SQ FEET: https://unbranded.youriguide.com/12731_barlin_ave_downey_ca/ ALSO FLOOR PLAN OF 12727 and 12729 are mirror units of each other offering 1,800 SF each: https://unbranded.youriguide.com/ochvz_12729_barlin_ave_downey_ca/
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
132 362 €
|
192,53 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
132 362 €
|
192,53 €
|
| Taxes |
18 143 €
|
26,39 €
|
| Frais d’exploitation |
12 816 €
|
18,64 €
|
| Total des frais |
30 959 €
|
45,03 €
|
| Résultat net d’exploitation |
101 404 €
|
147,50 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 132 362 € |
| Annuel par m² | 192,53 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 132 362 € |
| Annuel par m² | 192,53 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 18 143 € |
| Annuel par m² | 26,39 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 12 816 € |
| Annuel par m² | 18,64 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 30 959 € |
| Annuel par m² | 45,03 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 101 404 € |
| Annuel par m² | 147,50 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 228 975 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 807 244 € | Surface du lot | 0,19 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 687 m² |
| Taux de capitalisation | 3,14 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1990 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Style d’appartement | Maison unifamiliale | ||
| Zonage | R-1 - SINGLE-FAMILY RESIDENTIAL - QUAD PROPERTY | ||
| Prix | 3 228 975 € |
| Prix par lot | 807 244 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,14 % |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,19 ha |
| Surface de l’immeuble | 687 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1990 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | R-1 - SINGLE-FAMILY RESIDENTIAL - QUAD PROPERTY |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Moquette
- Cour
- Salle à manger
- Pelouse
- Patio
- Porche
- Sans tabac
- Grandes chambres
Caractéristiques du site
- Salle de bain privée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+3 | 1 | 2 153 € | 149 |
| 4+3 | 3 | 2 897 € | 167 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 6263-009-049 | Évaluation totale | 1 453 932 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 599 125 € (2026) | Impôts annuels | 18 143 € (26,39 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 854 807 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
6263-009-049
Évaluation du terrain
599 125 € (2026)
Évaluation des aménagements
854 807 € (2026)
Évaluation totale
1 453 932 € (2026)
Impôts annuels
18 143 € (26,39 €/m²)
Année d’imposition
2025
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