127 W Wayne St Bureau 2 387 m² 100 % Loué À vendre Fort Wayne, IN 46802 4 180 080 € (1 750,88 €/m²) Taux de capitalisation 8,26 %

Le groupe DiSalvo | Bender | Nulf de Marcus & Millichap a le plaisir de présenter au marché le 127 W. Wayne St., un immeuble de bureaux professionnel à locataires multiples entièrement occupé de 25 698 pieds carrés situé au cœur du centre-ville de Fort Wayne, dans l'Indiana. Le 127 W. Wayne St est un immeuble de bureaux modernisé riche en histoire, construit au début du 20e siècle mais méticuleusement entretenu et mis à jour au fil des ans pour répondre aux besoins commerciaux modernes. Le bâtiment abrite actuellement un solide mélange d'utilisateurs professionnels et créatifs, y compris des locataires renommés tels que Rural Sourcing Inc, Bradley Company et Kitchenworks. Grâce à son emplacement stratégique au centre-ville et à sa base de locataires diversifiée, le 127 W Wayne Street offre un flux de trésorerie solide et offre aux investisseurs la possibilité d'apprécier la valeur grâce à une augmentation potentielle des loyers.
Marché : Le 127 W. Wayne St est situé dans la zone statistique métropolitaine (MSA) de Fort Wayne, la deuxième plus grande ville de l'Indiana, connue pour son centre-ville florissant et sa communauté d'affaires en pleine croissance. Le centre-ville de Fort Wayne a connu un important réaménagement ces dernières années, renforçant ainsi sa position de centre d'affaires et de destination pour les professionnels et les entrepreneurs. Avec une population de plus de 400 000 habitants dans la MSA et une croissance constante, Fort Wayne offre une base économique solide aux entreprises à la recherche d'un emplacement dynamique et bien desservi. La propriété est bien placée pour bénéficier de la croissance soutenue et des efforts de revitalisation de la ville.
Emplacement : Le 127 W. Wayne St est situé au cœur du quartier central des affaires de Fort Wayne. Cet emplacement privilégié au centre-ville offre une visibilité et une accessibilité excellentes, à quelques minutes des principales attractions de la ville, des bureaux gouvernementaux et de la solide scène artistique et culturelle de Fort Wayne. L'établissement bénéficie d'un accès facile aux principales artères, notamment l'Interstate 69, et est entouré d'une variété de restaurants, de boutiques et de services qui renforcent son attrait pour les locataires professionnels. L'accessibilité à pied et la proximité des transports en commun renforcent encore son attrait pour les entreprises qui souhaitent être au cœur de l'écosystème commercial de Fort Wayne.
Entouré de commodités : à proximité des restaurants, des commerces et des options de service, offrant une commodité aux locataires et aux clients.
Environnement urbain piétonnier : à quelques pas des bureaux du gouvernement, des attractions culturelles et des transports en commun, ce qui renforce l'attrait pour les professionnels.
Développement du centre-ville : La revitalisation continue du centre-ville de Fort Wayne continue d'attirer les entreprises et les investissements. Wayne St offre aux investisseurs la possibilité d'acquérir un actif stable et générateur de revenus dans le quartier animé du centre-ville de Fort Wayne. Grâce à sa forte composition de locataires, à son statut de propriété entièrement occupée et à son potentiel de croissance des loyers, la propriété constitue une base solide pour les flux de trésorerie, avec un potentiel de hausse lors de futures hausses de loyer. Le réaménagement en cours du centre-ville de Fort Wayne, associé à l'emplacement privilégié de la propriété, fait du 127 W. Wayne St une opportunité d'investissement intéressante pour ceux qui cherchent à tirer parti d'un marché en pleine croissance et d'une base de locataires bien établie.
Composition actuelle stable des locataires : le 127 W. Wayne St est entièrement loué par un solide éventail de locataires professionnels et de locataires du secteur des services, garantissant ainsi un flux de revenus stable aux investisseurs. Les locataires actuels incluent Rural Sourcing Inc, une société nationale de services informatiques ; Bradley Company, une société de location et de gestion commerciale de premier plan ; et Kitchenworks, un studio de conception de cuisines et d'armoires haut de gamme. L'occupation constante de la propriété et la rétention des locataires soulignent l'attrait de son emplacement et de ses équipements. Plusieurs locataires ont des engagements à long terme, ce qui renforce la stabilité des flux de trésorerie de l'immeuble et réduit le risque de rotation.