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127-147 Liberty Pole Way Immeuble residentiel 29 lots 2 152 650 € (74 229 €/Lot) Rochester, NY 14604

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Informations principales sur l'investissement

29 Rented Units
3 highly visible first-floor retail spaces ideal for storefront businesses
7 professional suites for service-based businesses

19 Apartments
27 Leases

Résumé analytique

Amazing investment opportunity: a fully updated 29-unit mixed-use property in the heart of downtown Rochester, offering strong income and diversified revenue streams. This rare asset includes 19 residential apartments (10 one-bedroom and 9 two-bedroom units), delivering consistent rental demand, along with three highly visible first-floor retail spaces ideal for storefront businesses seeking foot traffic and exposure. Additionally, a separate entrance leads to seven professional suites, perfectly suited for service-based businesses such as salons, massage therapy, boutique offices, or similar uses. Since its purchase in 2021, the property has undergone extensive permitted renovations and upgrades, including newer split systems for air conditioning, updated forced air systems, renovated kitchens and bathrooms, new flooring, lighting, fresh paint throughout, rebuilt balconies, and major improvements across all three storefronts. This turn-key asset offers the perfect blend of residential stability and commercial upside in a prime downtown location, making it an exceptional opportunity for investors seeking both immediate cash flow and long-term growth. Please note: one or more photos may be virtually staged.

Disclosure (Fair) Housing Discrimination NYS (Seller Side) (620) (2)

Disclosure RE Agency Disclosure Buyer Seller NYS (Seller Side) (1115) (3)

Exclusive Right to Sell Listing Attachment - For Non-GRAR Contracts (0525) (5)

Seller Disclosure Addendum for Showings

MUTUAL NONDISCLOSURE AGREEMENT

NYSAR - Audio Recording Device Disclosure Form (Rev 112022)

Informations sur l’immeuble

Prix	2 152 650 €	Surface du lot	0,07 ha
Prix par lot	74 229 €	Surface de l’immeuble	2 361 m²
Type de vente	Investissement	Occupation moyenne	93%
Nb de lots	29	Nb d’étages	3
Type de bien	Immeuble residentiel	Année de construction	1920
Sous-type de bien	Appartement Bureaux, bureaux résidentiel	Rues transversales	Pleasant St.
Style d’appartement	De faible hauteur	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Classe d’immeuble	C
Zonage	CCD-B - Located in Rochester’s Center City District (CCD-B), offering flexible mixed-use zoning to support a vibrant urban core.

Prix	2 152 650 €
Prix par lot	74 229 €
Type de vente	Investissement
Nb de lots	29
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement Bureaux, bureaux résidentiel
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,07 ha
Surface de l’immeuble	2 361 m²
Occupation moyenne	93%
Nb d’étages	3
Année de construction	1920
Rues transversales	Pleasant St.
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	CCD-B - Located in Rochester’s Center City District (CCD-B), offering flexible mixed-use zoning to support a vibrant urban core.

Caractéristiques du lot

Climatisation
Chauffage

Cuisine

Baignoire/Douche

Sans tabac

Caractéristiques du site

Accès 24 h/24
Accès contrôlé

CVC contrôlé par l’occupant

Sans tabac

Détecteur de fumée

Lot informations sur la combinaison

Description	Nb de lots	Moy. loyer/mois	m²
1+1	10	-	-
2+1	9	-	-

1 1

Carte

Très praticable à pied

80/100

Moyennement adapté aux voitures

70/100

Bons transports en commun

70/100

Moyennement praticable en vélo

60/100

Source: Local Logic^®

Taxes foncières

Numéro de parcelle	261400-106-800-0001-013-000-0000	Évaluation des aménagements	513 364 €
Évaluation du terrain	61 135 €	Évaluation totale	574 499 €